"Villa storica nel Ticino con 3 appartamenti e paradiso giardino"

Villa Lebensfreude a Cademario – Charme storico, paradiso giardino e potenziale di rendita locativa attraente

In una posizione soleggiata e tranquilla del Malcantone verde, la Villa Lebensfreude vi aspetta – una proprietà storica affascinante che combina un'architettura elegante, spazi di vita luminosi e un'atmosfera mediterranea con un giardino idilliaco e una vista meravigliosa sul paesaggio circostante.

Su tre piani, si trovano tre appartamenti separati di 3 locali con una superficie abitabile totale di circa 234 m². Due appartamenti sono già affittati, mentre il terzo è disponibile per un uso personale o un affitto supplementare.

Il terreno di circa 826 m² delizia con un giardino progettato con cura, una pergola, una casa giardino e spazi di relax accoglienti. Un seminterrato, un locale per biciclette, una grotta, un tetto parzialmente attrezzato e posti auto su un parcheggio separato di circa 65 m² completano l'offerta polivalente.

La villa e il giardino sono in ottimo stato grazie agli investimenti continui e alla manutenzione estremamente curata dei precedenti proprietari. La proprietà è stata preservata e mantenuta nel corso degli anni con grande cura e attenzione ai dettagli.

Se si tratta di una casa multigenerazionale, di una casa privata con redditi locativi supplementari o di una proprietà di investimento – la villa offre una varietà di possibilità per combinare la vita e l'affitto in modo individuale.

È particolarmente attraente la possibilità di utilizzare l'appartamento al piano terra come appartamento di vacanza privato e di affittare i due appartamenti superiori. Ciò consente di realizzare il sogno di una residenza di vacanza nel Ticino, che può finanziarsi in larga misura grazie ai redditi locativi.

Cademario è situato nella verde collina del Malcantone e offre pace, natura e relax. Ristoranti, possibilità di shopping e l'hotel spa vicino con offerte di benessere completano la alta qualità della vita. Il centro di Lugano è raggiungibile in circa 25 minuti in auto.

I dati chiave più importanti

• Posizione : Via Kurhaus 9, 6936 Cademario, Ticino

• Superficie abitabile : circa 234 m²

• Superficie del terreno : circa 826 m²

• Spazi di vita : 9 locali, distribuiti su 3 × 3 locali

• Potenziale di rendita locativa : circa 50 220 CHF lordi all'anno, spese accessorie incluse, quando è completamente affittato

• Spazio esterno : giardino con pergola e casa giardino

• Locali annessi : seminterrato, locale per biciclette, grotta e tetto parzialmente attrezzato

• Riscaldamento : riscaldamento a olio con riscaldamento a pavimento

• Parcheggio : posti auto su un parcheggio separato di circa 65 m²

• Prezzo di vendita : su richiesta

• Disponibilità : da concordare

Una casa con una storia, un giardino da apprezzare e possibilità diverse per il futuro.

Interessato ? Saremmo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e di concordare una visita in modo che possiate scoprire di persona il carattere speciale di questa proprietà.