"Maison unifamiliale de 6 pièces avec annexe de 1,5 pièces, grand jardin et potentiel de développement"

Dans un endroit ensoleillé et calme à Eggenwil, cette maison unifamiliale détachée de 6 pièces avec une annexe de 1,5 pièces, un grand jardin d'hiver et un jardin magnifiquement aménagé vous attend. La propriété offre beaucoup d'intimité, des possibilités d'utilisation polyvalentes et un potentiel de développement intéressant pour des extensions ou une nouvelle construction futures.

Vivre avec beaucoup d'espace et de qualité de vie

La maison, construite en 1980 et entretenue en continu, dispose d'environ 163 m² d'espace de vie, dont le jardin d'hiver de 23 m² chauffé. Le salon et la salle à manger lumineux avec une cheminée forment le cœur de la maison. Le jardin d'hiver, ajouté en 2006, prolonge l'espace de vie et crée une transition sans heurt avec le jardin bien entretenu. À l'étage, il y a trois chambres et une salle de bain. Dans le sous-sol, un espace de loisirs et de hobby d'environ 30 m² isolé est disponible. D'autres pièces du sous-sol, de stockage et techniques complètent l'offre d'espace.

Annexe séparée

Une valeur ajoutée particulière est l'annexe de 1,5 pièces dans le sous-sol avec son propre accès, cuisine, salle de bain et espace de stationnement séparé. Elle est idéale pour le logement intergénérationnel, les enfants adultes, les invités ou pour la location. Grâce aux portes de connexion existantes, elle peut être réintégrée dans la maison principale si nécessaire.

Paradis de jardin avec source propre

Le terrain de 798 m² est situé dans une rue de quartier calme dans la zone 30 km/h et convainc par son ensoleillement quotidien et son orientation sud-ouest. Le jardin aménagé avec amour, avec des plantes méditerranéennes, des arbres et plusieurs espaces de détente, offre beaucoup d'espace pour la relaxation et les loisirs. Une particularité est la source sur la propriété avec une maison de puits. Un carport spacieux pour un à deux véhicules, cinq places de stationnement extérieures supplémentaires et un atelier attenant avec un hangar à outils complètent l'offre.

Potentiel de développement et de nouvelle construction intéressant

Avec une réserve de développement d'environ 110 m², la propriété offre des perspectives attractives. Il est possible d'envisager une extension de la maison existante, un ajout avec un étage mansardé ou une nouvelle construction avec plusieurs unités de logement. Ces possibilités n'ont pas été définitivement vérifiées pour la loi sur la construction et nécessitent des clarifications correspondantes.

Les chiffres clés les plus importants

• Maison unifamiliale détachée de 6 pièces (y compris annexe)

• Annexe de 1,5 pièces avec accès et espace de stationnement séparés

• Parcelle : 798 m², numéro de parcelle 199

• Espace de vie : environ 163 m² dont 23 m² de jardin d'hiver

• Espace supplémentaire : 30 m² d'espace de loisirs isolé dans le sous-sol

• Source propre pour le jardin

• Année de construction : 1980

• Rénovations : 2006 rénovation partielle des fenêtres, cuisine, sols, jardin d'hiver

  2017 chauffage

• Chauffage : chauffage au mazout avec radiateurs, complété par un chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée

• Places de stationnement : carport pour 1-2 véhicules et 5 places de stationnement extérieures

• Disponibilité : immédiate

Emplacement attractif dans le Reusstal près de Zurich et de Baden

Eggenwil combine le logement naturel avec une bonne accessibilité. Le jardin d'enfants, l'école et l'arrêt de bus sont à quelques minutes à pied. Bremgarten avec ses possibilités de shopping est à environ cinq minutes en voiture, Baden à environ 20 minutes et Zurich à environ 30 minutes. Une propriété polyvalente pour les familles, les générations multiples ou les acheteurs avec des idées de logement et de développement individuelles. Nous avons-t-il suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer les documents détaillés pour la propriété sur demande. Nous nous réjouissons de votre contact et serions également ravis de vous montrer cette propriété spéciale lors d'une visite personnelle.