"Chiasso: Palais"

La propriété élégante se compose d'une villa d'époque avec un bâtiment commercial séparé et est située dans une zone avec un bon trafic et une excellente visibilité à l'entrée nord de Chiasso. À proximité se trouvent les accès autoroutiers, les magasins, les centres commerciaux, les écoles et les moyens de transport, ainsi qu'un grand parking public adjacent.

La villa des années 40 se compose de trois unités, appartements ou bureaux, avec la possibilité d'agrandir les combles d'environ 120 m2.
L'espace d'exposition/commercial se trouve dans un bâtiment indépendant de la villa.
La propriété est très polyvalente pour divers usages. La villa, récemment rénovée de manière conservatrice pour mettre en valeur l'architecture et les décorations de l'époque, fresques, escaliers avec rampes en fer forgé, vitraux colorés, portes avec incrustations, cheminées, est un excellent choix comme villa de représentation pour les entreprises, les bureaux, ainsi que comme appartements à usage résidentiel. Le bâtiment commercial moderne avec de grandes fenêtres est très polyvalent et peut être utilisé, par exemple, comme centre d'exposition, bureaux, gymnase, école de danse, kinésithérapie, centre vétérinaire, etc.
Un jardin conçu avec des jeux d'eau, une clôture autour de tout le périmètre et une cour pavée pour 5/6 voitures complètent la propriété avec prestige. Excellente opportunité d'être visible avec classe.

Zone résidentielle intensive 6 étages - R6
Indice d'occupation 30%
Indice d'exploitation 1,5

Villa (PC/PT/1/2/comble)
- PC: Cave 60 m2
- PT: 120 m2 (entrée/ascenseur, salon, cuisine, 2 pièces/chambres, salle de bain, débarras).
- 1er étage: 120 m2 (entrée/ascenseur, salon, cuisine, 2 pièces/chambres, salle de bain, 1 terrasse, 1 balcon).
- 2e étage: 120 m2 (entrée/ascenseur, salon, cuisine, 2 pièces/chambres, salle de bain, 2 balcons).
- Comble à rénover: 120 m2

Centre commercial 200 m2 (Open Space, Débarras/dépôt, Réception, services).