"Un investimento sicuro per gli appassionati..."

DA SAPERE :

Immediatamente dietro il centro commerciale Gutenberg, l'appassionato trova questo edificio residenziale e commerciale unico - nel mezzo dell'antica sostanza di costruzione appenzelloise.

La proprietà a più piani è parzialmente in cantina. I proprietari hanno sempre considerato la preservazione del valore dell'oggetto culturale come importante, il che si riflette positivamente nella locazione completa. La localizzazione centrale gioca anche un ruolo significativo. Che si sia motorizzati o che si dipenda dai trasporti pubblici, la centralità in un ambiente a traffico calmato dà alla proprietà con quattro posti auto esterni un punto positivo duraturo.

La struttura in legno poggia su un basamento solido e è protetta da un tetto a due falde con copertura in tegole. La facciata verso Oberdorfstrasse è stata eseguita come una facciata intonacata. Le altre due facciate sono rivestite in Eternit. La maggior parte delle finestre in legno hanno un vetro isolante doppio, sebbene alcune finestre abbiano ancora un vetro semplice con finestre prefabbricate

Il sistema di riscaldamento a gas risale al 2005 e distribuisce il calore in tutta la casa attraverso radiatori. La produzione di acqua calda centralizzata è disponibile. L'ispezione periodica dell'installazione elettrica a bassa tensione è stata effettuata nell'estate del 2023 e si è conclusa con successo.

Gli appartamenti presentano per lo più meravigliose pareti intonacate o soffitti in cassettone. I rivestimenti del pavimento sono stati per lo più rinnovati con laminato. Nelle celle umide, possono essere trovati rivestimenti in plastica sui pavimenti.

MIX DI OFFERTE :

• Compartimenti di cantina SG e EG
• 2,5 locali SG/EG e terrazza comune
• Spazio commerciale EG
• 3 locali 1°/2° piano
• 3,5 locali 1°/2° piano
• Locale di lavanderia/essiccazione DG
• 4,5 locali DG con camino e terrazza sul tetto
• 4 posti auto esterni, di cui 2 coperti

Le altezze delle stanze variano da 1,85 m a 2 m. La disposizione delle stanze corrisponde alla tipologia dell'oggetto al momento della costruzione e presenta precisamente questo certo fascino.

OGGETTO CULTURALE :

È da notare che la proprietà si trova nella zona centrale K3 e è anche sotto protezione locale. L'edificio è anche registrato come oggetto culturale A. Le misure di costruzione nella zona esterna devono essere discusse in anticipo con l'agenzia di conservazione del patrimonio.

STATO :

L'oggetto è sempre ben mantenuto, anche perché la locazione completa è sempre stata l'obiettivo desiderabile. La casa dovrebbe finalmente essere viva sul passaggio pedonale e commerciale.

INVESTIMENTI :

2020: Nuove cucine EG e OG (43 000 CHF)

2021: Conversione dello spazio commerciale EG (29 000 CHF) e sostituzione di finestre nel DG (6 000 CHF)

2022: Ristrutturazione del bagno e sostituzione dei rivestimenti del pavimento DG (30 000 CHF)

2023: Installazione della scala della galleria DG (5 000 CHF) e ispezione periodica dell'installazione elettrica a bassa tensione con rettifica degli eventuali difetti

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