"CHALET INDIVIDUEL A RÉNOVER AVEC PANORAMA EXCEPTIONNEL SUR LE LÉMAN"

Aux portes de Lausanne, dans un environnement résidentiel paisible de Grandvaux, au coeur du vignoble de Lavaux inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce chalet individuel bénéficie d'une situation privilégiée. À l'abri des nuisances du trafic routier, il offre un cadre de vie empreint de calme et d'intimité, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman et les montagnes environnantes.

Érigé en 1936 sur une parcelle de 876 m², ce chalet (384 m3) se déploie sur trois niveaux. Il séduit par son authenticité, son caractère et les intéressantes perspectives de rénovation, de transformation et/ou d'agrandissement qu'il offre, sous réserve des autorisations nécessaires.

Situé au bord d'un chemin sans issue, le bien profite d'un environnement particulièrement agréable, où la tranquillité des lieux se conjugue harmonieusement avec la beauté du paysage.

Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, offrant aux futurs propriétaires l'opportunité de repenser et de réaménager les espaces selon leurs besoins et leurs aspirations, tout en préservant le charme de cette construction.

Alliant situation privilégiée, panorama remarquable et potentiel de valorisation, cette propriété représente une opportunité rare, tant pour les amateurs de chalets souhaitant entreprendre une rénovation d'envergure que pour les acquéreurs désireux d'étudier un nouveau projet résidentiel, sous réserve des dispositions réglementaires applicables.

DISTRIBUTION DES ESPACES :

Rez-de-chaussée :

- Cuisine ouverte
- Espace séjour
- Chambre
- Divers locaux

Étage :

- Dégagement avec accès à l'extérieur
- Deux chambres, dont une avec accès au balcon
- Espace pouvant être aménagé en bureau ou selon les besoins, également avec accès au balcon
- Salle de bains
- Toilette
- Balcon

Combles :

- Une chambre
- Espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou être aménagé selon les besoins
- Deux réduits sous pente

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS :

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable espace orienté sud et ouest, permettant de profiter pleinement d'un panorama exceptionnel sur le lac Léman, les Dents-du-Midi et les montagnes environnantes, ainsi que d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée.

Cet environnement privilégié offre un cadre idéal pour aménager des espaces de détente et de convivialité, tout en appréciant la quiétude des lieux et la beauté du paysage.

Un garage (55 m3) vient compléter les prestations de cette propriété.

UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR

Par sa situation recherchée, son environnement préservé et son remarquable potentiel de transformation, ce chalet constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant donner vie à un projet immobilier personnalisé dans l'un des paysages les plus emblématiques de la région lémanique.

Une visite sur place permettra de prendre pleinement la mesure du cadre, de la configuration du terrain et, surtout, du panorama exceptionnel qu'offre cette propriété.