"VIE DE FAMILLE - Beaucoup d'espace pour vivre entre Zurich et Zug"

VIE DE FAMILLE - Spacieuse maison jumelée de 6,5 pièces avec des jardins attractifs et des droits d'usage supplémentaires garantis par le registre foncier

Beaucoup d'espace pour la vie, qui change

Maison jumelée spacieuse de 6,5 pièces avec jardin attractif et offre d'espace polyvalente entre Zurich et Zug

Cette maison jumelée soignée de 7,5 pièces à Adliswil réunit ce que de nombreuses familles souhaitent : 185 m² d'espace habitable net, un jardin spacieux, des droits d'usage de jardin privés supplémentaires et une offre d'espace exceptionnellement flexible sur quatre niveaux.

La maison offre beaucoup d'espace pour la vie de famille et en même temps des espaces précieux pour les besoins individuels. Quatre chambres séparées à l'étage supérieur, un grenier aménagé avec un caractère de studio indépendant ainsi que des surfaces annexes spacieuses au sous-sol créent des conditions idéales pour la famille, le travail à domicile, les invités et les loisirs.

Un avantage particulier sont les espaces extérieurs attractifs : Outre les 251 m² de terrain propriétaire, la propriété dispose de parts de copropriété supplémentaires ainsi que d'un droit d'usage exclusif garanti par le registre foncier sur un autre espace de jardin avant sur le toit du garage commun. Un foyer qui ne convainc pas seulement aujourd'hui, mais offre également de l'espace pour l'avenir.

DONNÉES CLÉS EN REVUE

• Type d'objet : Maison jumelée (DEFH)
  Adresse : Finsterrütihof 12, 8134 Adliswil
• Chambres : 6,5
• Surface habitable nette : 185 m²
• Surface utile : 252 m²
• Surface du terrain en propriété : 251 m² (221 m² de terrain de maison et 30 m² de parcelle de jardin)
• Parts de copropriété supplémentaires : 2/24 de la parcelle communale de 985 m², soit environ 82,08 m²
  Surface totale calculée : 333,08 m² provenant de la propriété foncière et des parts idéales de copropriété
• Surface de jardin supplémentaire d'environ 100m² : Droit d'usage exclusif garanti par le registre foncier sur l'espace de jardin avant attribué d'environ 100 m²
• Volume de bâtiment : 840 m³
• Année de construction : 1990
• État : Entretenu
• Salles d'eau : 3 salles de bains et 1 WC pour invités
• Stationnement : 2 places de garage
• La surface totale calculée de 333,08 m² comprend, outre les 251 m² de propriété foncière, 82,08 m² de quote-part idéale de copropriété. Cette dernière n'est pas une surface de terrain séparée. Le droit d'usage de jardin supplémentaire d'environ 100 m² est indiqué séparément.
• Chauffage : Pompe à chaleur air/eau, autorisation de construire 2017 (mise en service 2018).

Jardin - Plus d'espace pour toute la famille
Le jardin spacieux est un véritable atout de cette propriété.

Les surfaces vertes soignées, les arbres matures et les plantations attractives créent un espace extérieur agréable juste à côté de la maison.

Pendant que les enfants ont de l'espace pour jouer, le coin de jardin et les espaces verts invitent à des heures détendues, des repas en commun et des journées d'été ensoleillées.

Particulièrement attractif : En plus des 251 m² de terrain propriétaire, il existe un droit d'usage exclusif garanti par le registre foncier sur un autre espace de jardin avant sur le toit du garage commun.

La taille exacte de cette surface supplémentaire est déterminée par le plan de servitude applicable.

Votre avantage : Plus de surface de jardin privée, des possibilités d'utilisation supplémentaires et une transition fluide entre habitation et vie au grand air.

Surface du terrain, conditions de propriété, frais accessoires et fonds de rénovation

Surface du terrain :
La propriété est située sur un terrain indépendant d'une superficie de 221 m². S'ajoute un terrain de jardin séparé de 30 m², ce qui donne une superficie totale de terrain en propriété de 251 m².

Sur ce total, environ 146 m² sont attribués à des surfaces de jardin en propriété selon le registre foncier. En outre, il existe des droits d'usage de jardin exclusifs sur des surfaces communales, en particulier sur le toit du garage. Cette surface de jardin supplémentaire est estimée à environ 60-65 m² sur la base des documents de planification disponibles.

Au total, un jardin privé spacieux d'environ 210 m² est à disposition, offrant beaucoup d'espace pour la détente, les jeux et une personnalisation individuelle.

La surface de jardin supplémentaire utilisée a été déterminée de manière approximative sur la base des documents de planification et ne fait pas partie de la superficie de terrain de 251 m² indiquée dans le registre foncier.

Calcul de surface :

• Aménagement du jardin sur terrain propriétaire Kat. 7462 : 116 m²
• Terrain de jardin supplémentaire Kat. 1477 : 30 m²
• Surface de jardin en propriété : 146 m²
• Surface de jardin supplémentaire estimée : environ 60-65 m²
• Surface totale du jardin : environ 206-211 m²

La maison jumelée n'est pas une propriété en copropriété. Par conséquent, il n'y a pas de quote-part de valeur de copropriété pour la maison.

Les propriétaires sont membres de la communauté « Sugus-Dörfli », qui entretient et gère les installations et équipements communs. La répartition des coûts est effectuée conformément au règlement et aux accords de servitude respectifs.

Frais communs et fonds de rénovation

Selon le compte annuel 2025, la propriété a une part calculée des coûts d'entretien communs d'environ CHF 874 par an (clé de répartition 1/13).

La contribution annuelle au fonds de rénovation commun était de CHF 500 en 2025 (clé de répartition 2/25).

La part de capital de la propriété dans le fonds de rénovation s'élevait à CHF 6'650,18 au 31 décembre 2025.

Les coûts d'entretien communs et la contribution au fonds s'élevaient ainsi à environ CHF 1'374 en 2025, soit en moyenne CHF 115 par mois.

En outre, la propriété dispose de deux parts de copropriété garanties par le registre foncier dans le garage commun, liées à deux places de stationnement pour voitures.

Les coûts d'exploitation individuels de la maison, notamment le chauffage, l'électricité, l'eau et les autres dépenses liées à la consommation, ne sont pas inclus dans les coûts communs mentionnés.

Les indications sont basées sur les comptes annuels 2025 disponibles et servent de référence. Les contributions effectives peuvent varier en fonction du budget, des décisions de la communauté de propriétaires et des travaux de maintenance extraordinaires.