"VITA FAMILIARE - Molto spazio per vivere tra Zurigo e Zug"

VITA FAMILIARE - Spaziosa casa bifamiliare di 6,5 locali con giardini attraenti e diritti di utilizzo supplementari garantiti dal registro fondiario

Molto spazio per la vita, che cambia

Casa bifamiliare spaziosa di 6,5 locali con giardino attraente e offerta di spazio polivalente tra Zurigo e Zug

Questa casa bifamiliare curata di 7,5 locali ad Adliswil riunisce ciò che molte famiglie desiderano: 185 m² di superficie abitabile netta, un giardino spazioso, diritti di utilizzo di giardino privati supplementari e un'offerta di spazio eccezionalmente flessibile su quattro livelli.

La casa offre molto spazio per la vita familiare e allo stesso tempo spazi preziosi per le esigenze individuali. Quattro camere separate al piano superiore, un tetto abitabile con carattere di studio indipendente e spazi annessi spaziosi al piano inferiore creano condizioni ideali per la famiglia, il lavoro a domicilio, gli ospiti e gli hobby.

Un vantaggio particolare sono gli spazi esterni attraenti: Oltre ai 251 m² di terreno di proprietà, la proprietà dispone di quote di coproprietà supplementari e di un diritto di utilizzo esclusivo garantito dal registro fondiario su un altro spazio di giardino antistante sul tetto del garage comune. Una casa che non convince solo oggi, ma offre anche spazio per il futuro.

DATI CHIAVE IN RIEPILOGO

• Tipo di oggetto: Casa bifamiliare (DEFH)
  Indirizzo: Finsterrütihof 12, 8134 Adliswil
• Camere: 6,5
• Superficie abitabile netta: 185 m²
• Superficie utile: 252 m²
• Superficie del terreno in proprietà: 251 m² (221 m² di terreno di casa e 30 m² di parcello di giardino)
• Quote di coproprietà supplementari: 2/24 della parcello comune di 985 m², pari a circa 82,08 m²
  Superficie totale calcolata: 333,08 m² derivante dalla proprietà fondiaria e dalle quote ideali di coproprietà
• Superficie di giardino supplementare di circa 100m² : Diritto di utilizzo esclusivo garantito dal registro fondiario sullo spazio di giardino antistante assegnato di circa 100 m²
• Volume di costruzione: 840 m³
• Anno di costruzione: 1990
• Stato: Curato
• Locali bagno: 3 bagni e 1 WC per ospiti
• Parcheggio: 2 posti auto
• La superficie totale calcolata di 333,08 m² comprende, oltre ai 251 m² di proprietà fondiaria, 82,08 m² di quota ideale di coproprietà. Quest'ultima non è una superficie di terreno separata. Il diritto di utilizzo di giardino supplementare di circa 100 m² è indicato separatamente.
• Riscaldamento: Pompa di calore aria/acqua, autorizzazione di costruire 2017 (entrata in funzione 2018).

GIARDINO - Più spazio per tutta la famiglia
Il giardino spazioso è un vero e proprio punto di forza di questa proprietà.

I prati curati, gli alberi maturi e le piante attraenti creano uno spazio esterno piacevole proprio accanto alla casa.

Mentre i bambini hanno spazio per giocare, l'area di giardino e gli spazi verdi invitano a ore rilassanti, pasti in comune e giornate estive soleggiate.

Particolarmente attraente: Oltre ai 251 m² di terreno di proprietà, esiste un diritto di utilizzo esclusivo garantito dal registro fondiario su un altro spazio di giardino antistante sul tetto del garage comune.

La dimensione esatta di questa superficie supplementare è determinata dal piano di servitù applicabile.

Il vostro vantaggio: Più spazio di giardino privato, possibilità di utilizzo supplementari e una transizione fluida tra abitazione e vita all'aperto.

Superficie del terreno, condizioni di proprietà, spese accessorie e fondo di rinnovamento

Superficie del terreno:
La proprietà si trova su un terreno indipendente di 221 m². Si aggiunge un terreno di giardino separato di 30 m², per una superficie totale di terreno in proprietà di 251 m².

Su questo totale, circa 146 m² sono attribuiti a superfici di giardino in proprietà secondo il registro fondiario. Inoltre, esistono diritti di utilizzo di giardino esclusivi su superfici comuni, in particolare sul tetto del garage. Questa superficie di giardino supplementare è stimata a circa 60-65 m² sulla base della documentazione di pianificazione disponibile.

Complessivamente, è a disposizione un giardino privato spazioso di circa 210 m², che offre molto spazio per il relax, i giochi e una personalizzazione individuale.

La superficie di giardino supplementare utilizzata è stata determinata in modo approssimativo sulla base della documentazione di pianificazione e non fa parte della superficie di terreno di 251 m² indicata nel registro fondiario.

Calcolo di superficie :

• Allestimento del giardino su terreno di proprietà Kat. 7462 : 116 m²
• Terreno di giardino supplementare Kat. 1477 : 30 m²
• Superficie di giardino in proprietà : 146 m²
• Superficie di giardino supplementare stimata : circa 60-65 m²
• Superficie totale del giardino : circa 206-211 m²

La casa bifamiliare non è una proprietà in coproprietà. Di conseguenza, non esiste una quota di valore di coproprietà per la casa.

I proprietari sono membri della comunità « Sugus-Dörfli », che gestisce e mantiene le strutture e le attrezzature comuni. La ripartizione delle spese è effettuata in base al regolamento e agli accordi di servitù rispettivi.

Spese comuni e fondo di rinnovamento

Secondo il conto annuale 2025, la proprietà ha una quota calcolata delle spese di manutenzione comuni di circa CHF 874 all'anno (chiave di ripartizione 1/13).

Il contributo annuale al fondo di rinnovamento comune era di CHF 500 nel 2025 (chiave di ripartizione 2/25).

La quota di capitale della proprietà nel fondo di rinnovamento ammontava a CHF 6'650,18 al 31 dicembre 2025.

Le spese di manutenzione comuni e il contributo al fondo ammontavano così a circa CHF 1'374 nel 2025, pari a circa CHF 115 al mese.

Inoltre, la proprietà dispone di due quote di coproprietà garantite dal registro fondiario nel garage comune, legate a due posti auto.

I costi di esercizio individuali della casa, in particolare il riscaldamento, l'elettricità, l'acqua e le altre spese legate al consumo, non sono inclusi nelle spese comuni menzionate.

Le indicazioni si basano sui conti annuali 2025 disponibili e servono da riferimento. I contributi effettivi possono variare in base al budget, alle decisioni della comunità di proprietari e ai lavori di manutenzione straordinari.