"CHARMANTE VILLA INDIVIDUELLE A RENOVER"

Une adresse privilégiée au coeur de Pully, entre cadre de vie familial et opportunité d'investissement.

En exclusivité, Rockwell Properties a le plaisir de vous présenter cette villa individuelle de 5.5 pièces, idéalement située au coeur de Pully, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité des commodités et de la gare de Pully Nord.

Offrant un beau potentiel de valorisation, cette propriété à rénover séduira aussi bien une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image qu'un investisseur à la recherche d'un projet immobilier dont la transformation bénéficie d'ores et déjà d'un permis de construire entré en force.

Une villa familiale à réinventer :

La propriété propose une distribution fonctionnelle et des espaces de vie agréables, comprenant :

• Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial.
• Trois chambres à coucher.
• Trois salles de bains.
• Un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours.
• Un vaste espace disponible au rez inférieur, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
• Une place de stationnement couverte.

Cette villa constitue une belle opportunité de rénovation et de personnalisation, permettant de repenser les espaces selon les attentes et le mode de vie de ses futurs occupants.

Un potentiel d'investissement avec permis de construire en force :

Au-delà de sa vocation résidentielle, cette propriété présente une opportunité de développement immobilier particulièrement intéressante.

Un projet de transformation, conçu par le cabinet d'architecture Archilab, bénéficie d'un permis de construire entré en force, permettant la création de :

• 3 appartements de 2.5 pièces
• Environ 41 m² par appartement
• Environ 123 m² de surface cumulée
• Revenu locatif annuel estimé : CHF 49'200 hors charges, après réalisation des travaux.

Cette alternative offre aux investisseurs la possibilité de développer un actif résidentiel locatif, sur la base d'un projet architectural déjà autorisé.

Une double opportunité au coeur de Pully :

Que vous recherchiez une maison familiale à personnaliser ou un investissement immobilier avec un projet de transformation déjà autorisé, cette propriété réunit deux perspectives de valorisation dans l'une des communes les plus prisées de l'Est lausannois.

Rockwell Properties vous accompagne dans la découverte de cette propriété et de son potentiel.

Dossier complet, plans du projet de transformation et informations complémentaires disponibles sur demande.

Les revenus locatifs indiqués sont des estimations prévisionnelles, non garanties, et supposent la réalisation des travaux de transformation.