"Incantevole villa individuale da ristrutturare"

Un indirizzo privilegiato nel cuore di Pully, tra ambiente di vita familiare e opportunità di investimento.

In esclusiva presso Rockwell Properties, abbiamo il piacere di presentarvi questa villa individuale di 5,5 locali, ideale nel cuore di Pully, in un'area residenziale molto richiesta, vicina ai servizi e alla stazione ferroviaria di Pully Nord.

Offrendo un bel potenziale di valorizzazione, questa proprietà da ristrutturare attirerà sia le famiglie che desiderano creare uno spazio di vita a loro immagine, sia gli investitori che cercano un progetto immobiliare la cui trasformazione abbia già ottenuto un permesso di costruire.

Una villa familiare da reinventare:

La proprietà offre una distribuzione funzionale e spazi di vita piacevoli, tra cui:

• Un soggiorno luminoso con cucina aperta, che offre uno spazio conviviale.
• Tre camere da letto.
• Tre bagni.
• Un giardino privato, ideale per godersi i bei giorni.
• Un ampio spazio disponibile al piano inferiore, che offre molte possibilità di allestimento.
• Un posto auto coperto.

Questa villa costituisce una buona opportunità di ristrutturazione e personalizzazione, che consente di ripensare gli spazi secondo le aspettative e lo stile di vita dei futuri occupanti.

Un potenziale di investimento con permesso di costruire:

Al di là della sua vocazione residenziale, questa proprietà presenta un'opportunità di sviluppo particolarmente interessante nel settore immobiliare.

Un progetto di trasformazione, progettato dallo studio di architettura Archilab, beneficia di un permesso di costruire, che consente la creazione di:

• 3 appartamenti di 2,5 locali
• Circa 41 m² per appartamento
• Circa 123 m² di superficie cumulativa
• Reddito locativo annuo stimato: CHF 49'200 al lordo delle spese, dopo il completamento dei lavori.

Questa alternativa offre agli investitori la possibilità di sviluppare un asset residenziale locativo, basato su un progetto architettonico già autorizzato.

Un'opportunità doppia nel cuore di Pully:

Sia che si cerchi una casa familiare personalizzabile o un investimento immobiliare con un progetto di trasformazione già autorizzato, questa proprietà combina due prospettive di valorizzazione in una delle municipalità più richieste della regione di Losanna orientale.

Rockwell Properties accompagna nella scoperta di questa proprietà e del suo potenziale.

Documenti completi, piani del progetto di trasformazione e informazioni aggiuntive disponibili su richiesta.

I redditi locativi indicati sono stime provvisorie, non garantite e suppongono il completamento dei lavori di trasformazione.