"SUPERBE ET SPACIEUSE VILLA DE 6.5 PIÈCES DANS UN ÉCRIN DE VERDURE À PONTE CAPRIASCA"

Pour celles et ceux qui souhaitent vivre dans un cadre moderne, paisible et entouré de verdure, avec des espaces surprenants qui se dévoilent dès l’entrée, nous proposons à la vente une magnifique villa individuelle en forme de « L ». Construite en 2009, elle compte 6.5 pièces et se déploie sur trois niveaux.
Située sur un terrain de 513 m² dans la commune de Ponte Capriasca, la résidence offre une intimité absolue, un confort de vie de haut niveau et de généreux espaces sur une surface brute d’environ 190 m².

La maison se déploie sur trois niveaux et offre des espaces généreux et bien agencés :

SOUS-SOL :
Accueillant hall d’entrée avec armoire-penderie à 4 portes, pièce polyvalente idéale comme bureau, chambre d’amis ou salle de sport, local technique/buanderie, cave et cave à vin naturelle, parfaite pour les amateurs de conservation de grands crus.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Spacieux et lumineux séjour avec cheminée à ventilation forcée (3 bouches) et accès direct au jardin, généreuse salle à manger avec une grande cuisine moderne semi-ouverte et très bien équipée, comprenant un four, un four vapeur, un chauffe-assiettes, un grand réfrigérateur, un lave-vaisselle, une grande plaque de cuisson vitrocéramique et deux grands placards de rangement coulissants. Cette partie de la maison offre également un accès à l’extérieur. On y trouve aussi 1 salle de bains d’appoint avec fenêtre et 1 pièce non chauffée pouvant servir de cave, avec une entrée indépendante depuis le jardin.

1ER ÉTAGE :
3 confortables chambres doubles, dont la spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bains privative avec fenêtre et baignoire. Une autre salle de bains, également avec fenêtre et douche, complète cet étage.

Équipements et confort :
- Fenêtres en PVC à double vitrage, moustiquaires à toutes les fenêtres, stores à rouleau électriques dans la partie jour et manuels dans la partie nuit ;
- Revêtement de sol uniforme en grès cérame dans toute la maison ;
- Chauffage géothermique avec pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, rafraîchissement par le sol réglable dans chaque pièce, 5 batteries de stockage ;
- Prise téléphonique et réseau LAN dans toutes les pièces ;
- Isolation acoustique dans les salles de bains, les chambres et le bureau ;
- Déshumidificateur fixe dans la cuisine, pour un environnement toujours frais et sec, avec des températures estivales inférieures de 12/15°C à celles de l’extérieur ; l’eau de condensation est directement évacuée dans les canalisations ;
- Système d’alarme ;
- Système d’irrigation ;
- Pré-équipement pour un ascenseur intérieur (nouveaux niveaux à disposition) ;
- Buffets dans le séjour comme dans la salle à manger, assortis au style et au matériau de la cuisine.

Services et loisirs :
- Arrêt des transports publics à 150 m ;
- Écoles enfantines, écoles primaires, pharmacie et petite épicerie accessibles à pied ; un transport scolaire est proposé pour les écoles secondaires. D’autres services sont disponibles à Vezia, à seulement 5 minutes en voiture ;
- Le centre de Lugano est accessible en environ 20 minutes et l’accès à l’autoroute en environ 7 minutes.

La propriété dispose de 2 places de parc entièrement couvertes et d’une place de parc extérieure supplémentaire incluse dans le prix.

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CL/7860