"SPACIEUSE MAISON DE 5.5 PIÈCES AVEC JARDIN ET PISCINE À MONTAGNOLA"

Dans le cadre magnifique et très recherché de la Collina d’Oro, nous proposons à la vente un charmant appartement en duplex, soigné dans les moindres détails, de 5.5 pièces et d’env. 156 m². Construit en 1993, il a été rénové entre 2021 et 2022. Il s’inscrit dans un environnement résidentiel exclusif composé uniquement de villas, au sein d’un ensemble de cinq appartements en duplex et de deux appartements en attique.

Le bien dispose de 2 terrasses au 1er étage, d’un portique et d’une véranda totalisant env. 33 m², ainsi que de deux parties de jardin privatif totalisant env. 110 m². Il se distingue par ses espaces généreux et lumineux, son ensoleillement toute l’année et son élégance perceptible dans chaque pièce.

Le bien se compose comme suit :
ENTRÉE DEPUIS LE NIVEAU DU GARAGE :
Accueillant et pratique, avec 2 places de parc spacieuses (avec également de la place pour des motos et des vélos), directement devant la porte d’entrée. À la suite : 1 pièce disponible, 1 pièce de loisirs/salle de sport avec fenêtre, une buanderie, l’espace sous l’escalier et un local de protection, actuellement aménagé en cave.

ENTRÉE DEPUIS LE REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un charmant chemin au milieu de la verdure mène à la première partie du jardin privatif avec portique.
À l’intérieur, on trouve un vaste hall d’entrée avec armoire-penderie, 1 salle de bains pour les invités avec porte pliante, une cuisine séparée moderne équipée d’un four, d’un réfrigérateur/congélateur, d’une plaque à induction avec hotte Bora et d’un lave-vaisselle, puis un magnifique espace séjour/salle à manger, extrêmement lumineux, avec accès à la véranda et au jardin privatif.

ESPACE NUIT AU 1er ÉTAGE :
Un étage aux dimensions généreuses et baigné de lumière naturelle, comprenant 2 chambres doubles avec accès à la première terrasse, 1 salle de bains avec douche et bidet, ainsi qu’une chambre principale avec terrasse privative et spacieuse salle de bains attenante, également équipée d’une douche et d’un bidet.

La résidence offre également une magnifique piscine commune, idéale pour se détendre et profiter des journées ensoleillées.

Équipements et confort :
- Doubles murs de séparation en béton entre les appartements en duplex ;
- Isolation thermique côté entrée ;
- Fenêtres en aluminium avec double vitrage isolant ;
- Stores électriques anti-effraction et deux stores bannes (électrique/manuel) ;
- Moustiquaires à toutes les fenêtres ;
- Sols, salles de bains et escaliers en marbre Calacatta, parquet en bois massif dans les chambres ;
- Chauffage assuré par une nouvelle pompe à chaleur et une distribution par serpentins ;
- Installation pré-équipée pour une borne de recharge pour véhicules électriques.

Possibilité de reprendre le mobilier existant, prix à convenir.

Les écoles se trouvent à courte distance ; le centre de Montagnola compte une épicerie, une banque, une pharmacie, un distributeur automatique de billets, des bars et de petits restaurants. Les écoles secondaires se trouvent à Barbengo et sont desservies de manière pratique par le transport scolaire depuis la place.
Le centre de Lugano est accessible en environ 20 minutes.

Charges de copropriété : très modérées : env. CHF 280 + CHF 50 par mois pour le fonds de rénovation.

Une résidence idéale pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité, l’élégance et le confort d’un bien comme neuf ; un lieu où la qualité de vie se ressent au quotidien.

NE PASSEZ PAS À CÔTÉ DE CE BIEN ET CONTACTEZ-NOUS DÈS AUJOURD’HUI POUR PLUS D’INFORMATIONS !
CL/16892