"GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 530 M² AVEC VUE SUR LE LAC À ROVIO"

Terrain constructible exclusif de 530 m² situé dans l’un des secteurs les plus prisés, avec une vue à couper le souffle sur le lac et les magnifiques montagnes environnantes. Un lieu où le panorama enchanteur fait partie intégrante du quotidien.

À Rovio, charmant village situé entre le Monte Generoso et le lac de Lugano, dans un cadre paysager unique qui bénéficie également de toutes les commodités essentielles.
Situé dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé toute l’année, le terrain d’environ 530 m² offre une vue dégagée exceptionnelle sur le lac de Lugano, du Monte San Giorgio au Monte Arbostora.
La propriété est facilement accessible en voiture et jouxte la route cantonale qui mène à Arogno.

Le plan d’affectation classe la zone en zone résidentielle R2, avec un indice d’utilisation de 0.4 et une hauteur maximale de construction de 7.50 m, pouvant être augmentée de 2 m supplémentaires grâce au bonus lié à la pente du terrain, permettant ainsi d’atteindre R3.
Le terrain se trouve en zone résidentielle extensive RE, selon l’Art. 33, qui autorise la construction de bâtiments comprenant plusieurs appartements ainsi que de maisons individuelles ou mitoyennes, les constructions étant accolées deux à deux. Dans le cadre des plans de quartier, les constructions contiguës comprenant plusieurs unités d’habitation sont admises sans limitation de leur nombre.

La distance minimale par rapport aux limites de propriété doit être de 3.00 mètres et la surface minimale d’espaces verts de 50%.
Les toits peuvent présenter une pente maximale de 40% ou doivent respecter cette limite. Les aires de dépôt à ciel ouvert ne sont pas autorisées, à l’exception des tas de compost domestique d’une surface maximale d’environ 2 m².

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FGS/6894