"Appartement de 4.5 pièces au calme avec 3 pièces annexes et potentiel de rénovation"

APERÇU
Cet appartement lumineux de 4.5 pièces au 1er étage se trouve dans un immeuble résidentiel de 14 logements, construit en 1985. Son orientation lui assure un bon ensoleillement et offre une belle vue sur la verdure.
Avec une surface habitable de 104.4m2, l’appartement séduit par son agencement efficace. Le grand balcon de 10.8m2 invite à la détente et au plaisir. L’appartement comprend une salle de bains (douche/WC) et un WC séparé, et offre un fort potentiel pour une rénovation complète.
L’appartement dispose également, au rez-de-chaussée, d’une grande pièce de loisirs lumineuse et chauffée, qui peut servir non seulement de buanderie, mais aussi d’espace de télétravail ou de pièce de loisirs. Une cave est également disponible au rez-de-chaussée, ainsi qu’un galetas à l’étage des combles. Des possibilités de stationnement se trouvent dans le parking souterrain. La place double permet de garer aisément 2 voitures. L’infrastructure nécessaire à la mobilité électrique est déjà en place.
L’immeuble résidentiel est ancien, mais bien entretenu. Ces dernières années, des investissements ont été réalisés dans la mobilité électrique, l’installation de l’équipement photovoltaïque ainsi que la rénovation du toit. Le bâtiment est chauffé au mazout. La chaleur est distribuée par des radiateurs.
Cet appartement idéalement situé offre un grand potentiel et convient parfaitement aux couples, aux familles ou aux personnes souhaitant pratiquer leurs loisirs dans les pièces annexes.
L’appartement est vacant depuis peu et disponible immédiatement.

AGENCEMENT
Voir annexe ; la surface habitable nette est de 104.4m2.

STATIONNEMENT
La place de parc dans le parking souterrain n° 41 peut accueillir 2 voitures et est comprise dans le prix de vente.

FONDS DE RÉNOVATION
Au 30.06.2025, le fonds de rénovation s’élevait à CHF 193'997.45 (pour l’immeuble résidentiel) et à CHF 58'098.86 (pour le parking souterrain), respectivement.

INVESTISSEMENTS
Ces dernières années, le toit, toutes les portes d’entrée de l’immeuble, l’aire de jeux extérieure ainsi que les systèmes de fermeture ont été rénovés. En outre, une installation photovoltaïque a été mise en place d’ici 2023.

VALIDATION DU PRIX DE VENTE
Le prix de vente de CHF 650'000.00 a été vérifié par des banques : 1 grande banque, 2 banques cantonales ainsi que 2 caisses de pension peuvent valider le prix de vente.