"Appartamento di 4.5 locali in posizione tranquilla con 3 locali accessori e potenziale di ristrutturazione"

PANORAMICA
Questo luminoso appartamento di 4.5 locali al 1° piano si trova in una casa plurifamiliare con 14 unità abitative, costruita nel 1985. L’orientamento garantisce un buon soleggiamento e offre una bella vista sul verde.
Con una superficie abitabile di 104.4m2, l’appartamento convince per la disposizione funzionale degli spazi. Il balcone di 10.8m2 invita a rilassarsi e a godersi il tempo libero. L’appartamento comprende un bagno (doccia/WC) e un WC separato e offre un notevole potenziale per una ristrutturazione completa.
L’appartamento include inoltre, al piano terra, un ampio locale hobby luminoso e riscaldato, utilizzabile non solo come lavanderia, ma anche come spazio per l’home office o per i propri hobby. Al piano terra è inoltre disponibile una cantina e, all’ultimo piano, un solaio. I posti auto si trovano nell’autorimessa. Il posto auto doppio può ospitare comodamente 2 automobili. L’infrastruttura per la mobilità elettrica è già presente.
La casa plurifamiliare è in condizioni datate, ma ben tenuta. Negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti nella mobilità elettrica, nell’installazione dell’impianto fotovoltaico e nel rifacimento del tetto. L’edificio è riscaldato con un impianto a olio combustibile. Il calore viene distribuito tramite radiatori.
Questo appartamento in una posizione interessante offre un notevole potenziale ed è ideale per coppie, famiglie o persone che desiderano dedicarsi ai propri hobby nei locali accessori.
L’appartamento è sfitto da poco ed è disponibile da subito.

DISPOSIZIONE DEI LOCALI
Vedi allegato; la superficie abitabile netta è di 104.4m2.

POSTEGGI
Il posto auto in autorimessa n. 41 può ospitare 2 automobili ed è incluso nel prezzo d’acquisto.

FONDO DI RINNOVAMENTO
Al 30.06.2025, il fondo di rinnovamento ammontava a CHF 193'997.45 (per la casa plurifamiliare) e CHF 58'098.86 (per l’autorimessa), rispettivamente.

INVESTIMENTI
Negli ultimi anni sono stati ristrutturati il tetto, tutte le porte d’ingresso dell’edificio, il parco giochi esterno e i sistemi di chiusura. Inoltre, entro il 2023 è stato installato un impianto fotovoltaico.

VERIFICA DEL PREZZO D’ACQUISTO
Il prezzo d’acquisto di CHF 650'000.00 è stato verificato da istituti bancari: 1 grande banca, 2 banche cantonali e 2 casse pensioni possono convalidare il prezzo d’acquisto.