Chiasso centre : Vaste appartement 6 pièces divisé en 2 unités d'habitation à revenu
Investissement locatif intéressant :Dans la via di Corso San Gottardo centrale et stratégique à Chiasso, nous proposons à la vente une vaste unité d'habitation, actuellement divisée en deux appartements lumineux et confortables à louer de 2,5 et 3,5 pièces, qui ont été récemment partiellement rénovés.L'immobilier est situé au 2e étage d'un bâtiment important avec des espaces à la fois résidentiels et commerciaux (grâce à ses vastes espaces commerciaux au rez-de-chaussée), et se trouve dans une position particulièrement commode et stratégique, grâce à sa proximité avec la sortie d'autoroute et la gare de Chiasso. En outre, tous les principaux services, magasins, écoles et transports en commun sont accessibles à pied dans le cœur de la ville.L'appartement, avec une surface habitable totale d'environ 160 m², présente des pièces bien distribuées et partiellement rénovées. Actuellement, il est divisé en deux appartements indépendants, accessibles depuis un hall d'entrée privé pratique (environ 5 m²) avec une armoire murale commode.Appartement de 2,5 pièces (environ 55 m²) : • Séjour lumineux avec cuisine ouverte et sortie sur le balcon; • Chambre à coucher spacieuse avec dressing avec armoire murale; • Salle de bain avec douche. Appartement de 3,5 pièces (environ 100 m²) : • Hall d'entrée spacieux avec armoire murale pratique; • Séjour lumineux avec cuisine ouverte et sortie sur le balcon principal; • Deux salles de bain : une avec douche et une avec baignoire (avec possibilité d'installer une machine à laver); • Chambre à coucher et chambre simple, toutes deux avec accès au balcon. Un cave est inclus dans l'offre, tandis que divers emplacements de parking sont disponibles à la location dans le garage souterrain à 150 CHF + TVA par mois.L'appartement de 2,5 pièces, actuellement libre, est proposé sur le marché pour 900 CHF (loyer net) + 100 CHF (forfait pour les dépenses), tandis que l'appartement de 3,5 pièces vient d'être loué avec un contrat indéfini de deux ans à compter du 01.11.2026 pour 1'150 CHF (loyer net) + 150 CHF (forfait pour les dépenses).Avec les deux unités louées, un rendement moyen intéressant de 4,4% est estimé, hors frais de condominium.Solution immobilière extrêmement polyvalente, idéale à la fois pour maintenir la division actuelle en deux unités de location et pour être reconvertie en un grand appartement si nécessaire pour une utilisation personnelle. Grâce à son emplacement central et à la distribution des pièces, elle se prête également à une utilisation commerciale, telle que des bureaux ou des studios.Emplacement : La ville de 8 000 habitants est devenue un important pôle commercial (douanier) et un centre financier de premier plan au fil du temps, grâce aux nombreuses activités tertiaires de la région (banques, cabinets d'avocats et sociétés fiduciaires, compagnies d'assurance, etc.). Milan (50 km) et Lugano (27 km) sont facilement et rapidement accessibles par train et par autoroute.