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Appartement & maison à vendre à Liebefeld

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CHF960’000.–101m24.5pcs

Heckenweg 7, 3097 Liebefeld

Das charmante freistehende Einfamilienhaus mit Baujahr 1924 liegt in Liebefeld im Quartier Sunnhalde unmittelbar nördlich des Könizbergwaldes. Das Gebäude besteht aus einem Sockelgeschoss, einem Vollgeschoss (Hochparterre) und einem Dachgeschoss und verfügt insgesamt über 4 Zimmer, einer Küche, einer Nasszelle sowie einem gedeckten Autounterstand. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt vom unbefestigten Heckenweg her.Die Grundsubstanz ist in einem tadellosen Zustand, der Innenausbau der Liegenschaft ist jedoch insgesamt erneuerungsbedürftig. Zu prüfen ist daher eine Sanierung des bestehenden Gebäudes (allenfalls inkl. Erweiterung) oder ein Neubau. Bei einem Neubau besteht die Möglichkeit, ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss (Schrägdach) oder ein Gebäude mit drei Vollgeschossen (Flachdach) zu erstellen. Unter Einhaltung der Grenzabstände wäre eine bebaubare Grundfläche von rund 100 m2 zu realisieren, was einer Wohnfläche von rund 80 m2 pro Geschoss entspricht - bei drei Geschossen ergibt dies 240 m2 Wohnfläche, was sogar Platz für zwei Einheiten bieten würde. Eine Mehrwertabgabe wird für dieses Grundstück nicht fällig. Im Rahmen dieses Verkaufes wurden jedoch keine weiteren Abklärungen (Machbarkeitsstudie, Voranfrage o.ä.) getroffen.In Gehdistanz zur Liegenschaft liegen die Vidmarhallen, ein attraktives kulturelles Zentrum mit Kunstateliers, Werksta¨tten und einer Konzerthalle. Als Naherholungsgebiete bieten sich der Ko¨nizbergwald, der Steinho¨lzliwald, das Blinzern-Plateau oder der Berner Hausberg Gurten an. In je 100 m Distanz befinden sich die beiden Buslinien 17 (Halltestelle Neumattweg) und 29 (Haltestelle Sportweg) mit Verbindungen nach Bern Bahnhof (10 Minuten), Ko¨niz (4 Minuten) oder Wabern (13 Minuten) und Niederwangen (17 Minunten). Der Schulstandort Hessgut (Kindergarten bis 9. Klasse) liegt in 950 m Entfernung zur Liegenschaft. Das Oberstufenzentrum Ko¨niz (7. bis 9. Klasse) ist in 1.7 km und das Gymnasium Lerbermatt ist in ebenfalls 1.7 km Distanz erreichbar. Die na¨chste Einkaufs- mo¨glichkeit ist der Denner Liebefeld (300 m Distanz), der Spar bei den Vidmarhallen (600 m Distanz), aber auch die vielfa¨ltigen Einkaufsmo¨glichkeiten im Zentrum Ko¨niz (1.2 km Distanz) oder in der Berner Innenstadt (2.5 km Distanz)

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