1 résultat - Appartement & maison à vendre à Gryphenhübeli

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CHF 1’890’000.–
4.5 pièces 127m² surface habitable
Thunstrasse 71, 3006 Bern

Moderne Attikawohnung im beliebten Kirchenfeldquartier

Die spektakuläre Attikawohnung befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen und drei 3 Büro-/Ladenräumen im beliebten Kirchenfeldquartier. Die Liegenschaft ist an der Thunstrasse-Allee gelegen und von stilvollen Häusern umgeben, welche von üppigem Grün und gepflegten Gärten umrahmt sind.Das Gebäude ist Minergie zertifiziert und verfügt über eine ökologische Erdwärmeheizung, was zu einem umweltfreundlichen Wohnkomfort beiträgt. Von der Wohnung aus geniessen Sie rundum eine herrliche Aussicht in die Baumkronen des Quartiers, bis zum Berner Hausberg Gurten und der Münstertumspitze.Die Zufahrt zur Liegenschaft ist von einer malerischen Baumallee gesäumt, die das charmante Ambiente der Nachbarschaft unterstreicht. Zum Haus gehören ausserdem ein Garten-Sitzplatz und ein Spielplatz zur allgemeinen Nutzung.RaumbeschriebWillkommen in dieser exquisiten Attikawohnung mit 4½- Zimmern auf grosszügigen 127 m². Gelegen in der 3. Etage mit direktem Liftzugang bietet sie ein Höchstmass an Privatsphäre und Komfort. Die deckenhohen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine grosszügige und lichterfüllte Atmosphäre.Die moderne, offene Küche, designt von Teo Jakob, besticht mit extravaganten Fronten, bietet einen stilvollen Arbeitsbereich und integriert sich perfekt in den grosszügigen Wohn-/Essbereich. Dieser beeindruckt mit edlen Eichenparkettriemen, einem Design-Stahl-Cheminée und Panorama-Fensterfront. Die hochwertigen, breiten Eichenparkett-Riemen strahlen eine angenehme Wärme aus und sind in sämtlichen Räumen und Kooridoren verlegt.Die geräumige West-Terrasse bietet auf rund 26 m² eine wunderschöne Sicht über die Baumwipfel ins Quartier und zum Gurten. Dank der Grösse und dem Vordach lassen sich hier viele Gestaltungsmöglichkeiten realisieren. So geniessen Sie die Nachmittags- und Abendsonne und können jederzeit auf die Ost-Terrasse ausweichen, je nachdem ob Sie einen Sonnen- oder Schattenplatz suchen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide und einen separaten Ausgang auf die Ost-Terrasse.Auch die anderen beiden Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zur Terrasse und eines davon über einen Einbauschrank. Das Badezimmer im Mosaik-Design umfasst eine Badewanne, Dusche, WC, Lavabo und einen extragrossen Spiegel. Das Oblicht lässt angenehmes Tageslicht hinein. Ein separates Gäste-WC ist mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattet.In der Einstellhalle hat es zwei nebeneinanderliegende Parkplätze, welche sich direkt neben dem Hauszugang befinden. Auch ein grosszügiges Kellerabteil im Untergeschoss gehört zur Wohnung.VerkaufsrichtpreisCHF 1'890'000.? WohnungCHF 70'000.? 2 EinstellhallenplätzeZustandDie Attikawohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beim Innenausbau wurde viel Wert auf edle und hochwertige Materialien gelegt. Im Jahr 2023 wurde die Fassade des Hauses inkl. Verglasung und Fenster gereinigt und für den Lift ein neuer Notstrom-Akku eingebaut.

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Informations additionnelles

Aperçu

Ostermundigen recense une population de 17 884 habitants. Cela correspond à une croissance de 0.63 % au cours des 3 dernières années.

Données démographiques

Le salaire annuel moyen est de 64 615 CHF.

13.44 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 14.63 % a suivie une formation professionnelle supérieure, 45.48 % a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 26.45 % termine actuellement la scolarité obligatoire.

Il s'agit donc d'une région résidentielle avec un rang social élevé et d'une population universitaire.

1.48 % de la population est actuellement au chômage.

Fiscalité

La part d'impôt effectif de la zone résidentielle correspond à 15.56 %. La charge fiscale varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

À Ostermundigen, les couples à la retraite (plus de 65 ans) paient en moyenne 19.6 % d'impôts, les couples avec deux enfants 10.93 % et les couples sans enfants 14.98 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 20.3 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

De nouveaux logements ont été construits à Ostermundigen au cours des cinq dernières années. Ainsi, 258 nouveaux logements y ont vu le jour.

Un autre appartement d'une pièce s'y est ajouté.

En plus des logements déjà existants, 73 nouveaux appartements de 2 pièces ont été construits.

Des logements pour les familles ont également vu le jour: ainsi, 65 appartements de 3 pièces et 85 de 4 pièces ont été construits.

Parmi les nouveaux logements, on compte 30 appartements de 5 pièces ainsi que 4 autres appartements de 6 pièces ou plus.

Inventaire

En raison des nouvelles constructions, le parc immobilier d'Ostermundigen a augmenté et compte désormais 9 573 logements.

Les appartements d'une pièce représentent un total de 483.

Pour les appartements de 2, 3 et 4 pièces, le parc immobilier se compose respectivement de 3 817, 2 769 et 773 logements.

Par ailleurs, les logements de 5 pièces représentent un total de 773 unités, et les logements de 6 pièces et plus, 199.

Logements vacants

1.11 % des logements à Ostermundigen sont inoccupés.

Ceci représente 3.73 % des appartements d'une pièce,

1.05 % des appartements de 2 salles,

0.94 % des appartements de 3 pièces,

1.12 % des appartements de 4 salles

et 0.39 % des appartements de 5 pièces sont actuellement inoccupés.

Les logements de plus de 5 pièces ont un taux de vacance de 0.51 %, dont 1.01 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers proposés pour les biens à louer s'élèvent environ à 1 470 CHF par mois.

En l'occurrence, 25% de tous les habitats proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 290 francs suisses (quantile 25%).

En définitive, 75% des loyers mensuels se situent en dessous de 1 728 francs suisses ou ont précisément cette valeur.