Aeugst am Albis - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre

Propriété résidentielle et commerciale polyvalente avec potentiel de développement

Propriété résidentielle et commerciale polyvalente avec structure de rendement attractive et potentiel de développement. La propriété située à Luzernstrasse 17 à Merenschwand combine habitation, travail et investissement sous un même toit. Sur un terrain spacieux de 1388 m², un total de 474 m² d'espace utilisable est disponible, comprenant une unité résidentielle spacieuse, plusieurs espaces de bureau et des zones commerciales et de stockage flexiblement utilisables. Les accords de location existants génèrent déjà des revenus continus aujourd'hui. Dans le même temps, les espaces non encore fully utilisés et les combles extensibles offrent un potentiel de rendement supplémentaire. Cela rend la propriété adaptée aux investisseurs ainsi qu'aux occupants propriétaires qui souhaitent combiner habitation et travail sur un même site. La structure fonctionnelle du bâtiment permet des concepts d'utilisation différents et crée une base intéressante pour le développement à long terme de la propriété.Merenschwand est une commune rurale du canton d'Argovie et combine un environnement calme et naturel avec une bonne accessibilité aux zones économiques de Zug, Lucerne et Zurich. Le centre du village et les installations commerciales sont situés à environ 450-500 mètres. Les écoles maternelles, primaires et secondaires, ainsi que les installations sportives, sont facilement accessibles à pied. L'arrêt de bus Merenschwand Zentrum est à environ 6 minutes à pied, et la gare de Muri AG peut être atteinte en voiture en environ 8 minutes. La sortie d'autoroute A4 est à environ 10 minutes en voiture. La localisation offre ainsi des conditions attractives pour une utilisation résidentielle et commerciale.La propriété, construite en 1995, s'étend sur trois étages et a été continuellement rénovée au fil des ans. Les espaces sont divisés en 225 m² d'espace de vie, trois unités de bureau avec un total de 132 m², 99 m² d'atelier et d'espace de stockage, et 18 m² d'espace d'expédition. De plus, 117 m² d'espace de comble avec potentiel de développement sont disponibles. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au fuel. La chaleur est distribuée selon la zone de bâtiment via le chauffage par le sol et les radiateurs. Trois places de parking en garage et cinq places de parking extérieures sont disponibles. Les espaces commerciaux sont flexiblement utilisables ; l'accès est également adapté aux camions.Prix d'achat : CHF 2 450 000.- Revenu locatif actuel : CHF 59 400.- par an Revenu locatif cible : approx. CHF 75 000.- à CHF 85 000.- par an Rendement actuel : 2,42 % Rendement cible : approx. 3,2 % à 3,5 % Disponibilité : sur arrangement Zone de construction : Zone résidentielle et commerciale 3 (WG3) Un potentiel de rendement supplémentaire existe, en particulier, grâce à la location d'espaces actuellement inutilisés et grâce aux réserves de développement existantes. Les combles offrent un potentiel pour la création d'espaces de vie ou de travail supplémentaires, sous réserve des permis officiels requis.

Propriété résidentielle et commerciale polyvalente avec potentiel de développement

Propriété résidentielle et commerciale polyvalente avec structure de rendement attrayante et potentiel de développement. La propriété située à Luzernstrasse 17 à Merenschwand combine le logement, le travail et l'investissement sous un même toit. Sur un terrain spacieux de 1388 m², un total de 474 m² d'espace utilisable est disponible, composé d'une unité résidentielle spacieuse, de plusieurs espaces de bureau et d'aires commerciales et de stockage flexiblement utilisables. Les accords de location existants génèrent déjà des revenus continus aujourd'hui. Dans le même temps, les espaces non encore fully utilisés et les combles extensibles offrent un potentiel de rendement supplémentaire. Cela rend la propriété adaptée aux investisseurs ainsi qu'aux occupants propriétaires qui souhaitent combiner le logement et le travail sur un même site. La structure fonctionnelle du bâtiment permet des concepts d'utilisation différents et crée une base intéressante pour le développement à long terme de la propriété.Merenschwand est une commune rurale du canton d'Argovie et combine un environnement calme et naturel avec une bonne accessibilité aux zones économiques de Zug, Lucerne et Zurich. Le centre du village et les installations commerciales sont situés à environ 450-500 mètres. Les écoles maternelles, primaires et secondaires, ainsi que les installations sportives, sont facilement accessibles à pied. L'arrêt de bus Merenschwand Center est à environ 6 minutes à pied, et la gare de Muri AG est accessible en voiture en environ 8 minutes. La sortie d'autoroute A4 est à environ 10 minutes en voiture. La localisation offre ainsi des conditions attractives pour l'usage résidentiel et commercial.La propriété, construite en 1995, s'étend sur trois étages et a été continuellement rénovée au fil des ans. Les espaces sont divisés en 225 m² d'espace de vie, trois unités de bureau avec un total de 132 m², 99 m² d'atelier et d'espace de stockage, et 18 m² d'espace d'expédition. De plus, 117 m² d'espace de comble avec potentiel de développement sont disponibles. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au mazout. La chaleur est distribuée selon la zone du bâtiment via le chauffage par le sol et les radiateurs. Trois places de parking en garage et cinq places de parking extérieures sont disponibles. Les espaces commerciaux sont flexiblement utilisables ; l'accès est également adapté pour les camions.Prix d'achat : CHF 2 450 000.- Revenu locatif actuel : CHF 59 400.- par an Revenu locatif cible : approx. CHF 75 000.- à CHF 85 000.- par an Rendement actuel : 2,42 % Rendement cible : approx. 3,2 % à 3,5 % Disponibilité : sur arrangement Zone de construction : Zone résidentielle et commerciale 3 (WG3) Un potentiel de rendement supplémentaire existe, en particulier, grâce à la location d'espaces actuellement inutilisés et grâce aux réserves de développement existantes. Les combles offrent un potentiel pour la création d'espaces de vie ou de travail supplémentaires, sous réserve des autorisations officielles requises.

Objet industriel et commercial polyvalent à Affoltern am Albis

Découvrez cet impressionnant objet commercial et industriel situé à la Lindenmoosstrasse 8 à Affoltern am Albis. Le bâtiment, construit en 1963 et entièrement rénové en 2008, offre diverses possibilités pour votre entreprise sur trois étages et 2 832 m² d'espace utilisable.L'objet impressionne avec : • Disposition d'espace spacieuse : 16 pièces sur trois étages offrant une flexibilité maximale pour différents concepts d'utilisation • Équipement moderne : Entièrement rénové avec une infrastructure contemporaine • Espace de bien-être : Salle de sauna avec murs en bois, lavabo et douche • Salle de fitness : Espace de fitness bien équipé avec divers équipements de formation, tapis de course et grandes fenêtres • Stationnement suffisant : Espaces de stationnement spacieux pour les employés et les visiteurs • Emplacement et connexion : L'objet bénéficie d'un emplacement calme avec des conditions ensoleillées et est pourtant excellentement connecté. L'arrêt de bus Lindenmoos est accessible en seulement 3 minutes à pied, la gare d'Affoltern am Albis est à 11 minutes. Un supermarché Aldi est à 7 minutes à pied, et la pharmacie Vitalis est accessible en 8 minutes.L'architecture moderne avec des murs orange et des toits verts rend le bâtiment un lieu représentatif et marquant. Les hauts plafonds, les grandes fenêtres et les pièces lumineuses créent une atmosphère de travail agréable.L'objet est entièrement loué et peut également être repris en tant que tel. Le bâtiment offre des possibilités d'extension supplémentaires et peut être développé davantage.

Bateau à passagers historique avec emplacement au lac de Zurich

Bateau à passagers avec emplacement au lac de Zurich BATEAU À PASSAGERS HISTORIQUE MS J. J. ROUSSEAULe MS J. J. Rousseau, un bateau à passagers charmant et restauré avec amour, doté d'une riche histoire, est en vente. Ce bateau à moteur unique combine le caractère nostalgique avec la technologie moderne et est prêt pour de nouvelles aventures – que ce soit comme bateau événementiel, pour les services réguliers ou comme pièce de collection privée.DÉCOUVREZ LE MS J. J. ROUSSEAU DANS UN NOUVEAU ÉCLAT !Après une restauration complète en 2019, le MS J. J. Rousseau se présente techniquement à jour. Grâce à la maintenance continue, le bateau brille dans un éclat élégant. Le bateau à passagers charmant a été modernisé avec beaucoup d'attention aux détails et combine le charme nostalgique avec le confort moderne.EXPLOITATION ET UTILISATIONLe MS J. J. Rousseau est actuellement approuvé pour l'exploitation commerciale et dispose d'une concession fédérale (concession BAV) pour le transport de passagers.Le bateau est utilisé, entre autres, pour les opérations publiques. Pendant les mois d'été en tant que ferry de passagers entre Schmerikon, Rapperswil, Lachen et Altendorf avec un contrat existant avec les communes participantes. Des croisières lunaires publiques mensuelles sont également proposées.En outre, le bateau peut être loué privément pour des mariages, des fêtes d'entreprise, des événements d'équipe, des anniversaires, des baptêmes et des rituels d'adieu. Le bateau convient à des groupes de 10 à environ 35 personnes.GROUPES CIBLÉS ET POSSIBILITÉS D'UTILISATIONLe MS J. J. Rousseau est idéal pour les entrepreneurs et les investisseurs qui souhaitent reprendre un bateau à passagers déjà établi avec des permis ou des entreprises touristiques et gastronomiques qui recherchent un bateau événementiel ou de croisière unique.Cette offre s'adresse également aux particuliers et aux amateurs de voitures anciennes qui souhaitent acquérir un bateau historique pour une utilisation privée ou une conversion.Nous nous réjouissons de votre contact.

Central. Exclusif. Avantageux en matière d'impôts

Cet atelier commercial unique combine le charme rude de l'architecture industrielle historique avec une construction high-end moderne. La symbiose du béton apparent impressionnant, de la brique en clayette chaude et des hauteurs de plafond impressionnantes confère à la pièce une dynamique et une apparence représentative exceptionnelles. À l'origine partie intégrante des anciennes halles de machines à papier, la propriété a été rénovée énergétiquement et architecturalement aux normes les plus récentes en 2023.Le concept de pièce s'étend sur deux niveaux et convainc par sa flexibilité maximale pour le travail créatif, les réceptions de clients représentatives ou les concepts de bureau modernes. Au rez-de-chaussée, un pilier en béton massif et autonome fait une déclaration architecturale, tandis que des surfaces de fenêtres généreuses inondent la pièce de beaucoup de lumière du jour. Un regard vers la rivière vaut toujours la peine. Le concept d'éclairage et d'acoustique bien pensé avec des voiles de plafond intégrés garantit une atmosphère de travail de première classe. La cuisine designer de haute qualité se fond sans heurt dans les exigences de design modernes. L'électronique entière peut être régulée via un centre de contrôle moderne dans la zone d'entrée. Les 122m² d'espace commercial sont complétés par une salle de bain élégante avec des carreaux de faïence sombres et une douche de verre à pied.Cette propriété offre les points forts suivants : • Substance historique • Architecture impressionnante • Rénovation de haute qualité pour bureau, atelier, studio ou showroom • Prix Watt d'Or : approvisionnement en chaleur sans fossiles à l'aide d'énergie géothermique, d'énergie de la rivière Lorze et de pompes à chaleur • Travail sur deux niveaux avec structure de pièce ouverte et options d'utilisation flexibles • Cuisine moderne avec éclairage d'accent et équipement complet pour les pauses et la restauration • Une salle de bain avec douche et toilettes • Conception de protection acoustique et d'éclairage professionnelle • Cabine téléphonique moderne • Grand espace de lounge avec vue sur la Lorze • 1 place de parking souterrain XXL pour 50 000 CHF.- excl. Saisissez cette opportunité rare et laissez-vous convaincre de l'unicité de cette propriété exceptionnelle lors d'une visite personnelle.

Emplacement idéal. Potentiel d'avenir. Propriété commerciale à Zug.

Dans l'une des régions les plus prisées de Suisse, dans l'emplacement internationalement renommé de Zug, une opportunité exceptionnelle se présente pour les investisseurs et les occupants ayant une vision. Cette vaste propriété commerciale convainc par son utilisation flexible et son énorme potentiel de développement. En plus de son utilisation actuelle en tant qu'espace commercial ou d'atelier, l'unité peut être convertie en espace résidentiel - une chance rare de réaliser un espace de vie individuel dans cet emplacement et de créer une valeur ajoutée durable. Que ce soit un loft moderne ou des concepts de pièces polyvalents : Le plan d'étage laisse de la place pour les visions. La combinaison d'un emplacement central et d'une tranquillité agréable rend cette propriété particulièrement attrayante - à la fois aujourd'hui et dans le futur. Une propriété pour les visionnaires - et un investissement avec perspective. Ici, aucun désir n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement attractif https://phnet.premium-homes.ch/ • Emplacement central et ensoleillé • Haut potentiel • Utilisation flexible • Aussi disponible à l'achat individuel • Attractif sur le plan fiscal • Très bonne accessibilité • Pièces lumineuses • Grande façade vitrée sur angle • Bonne base pour l'appréciation de la valeur • Espace extérieur idéal • 4x places de parking excl. à CHF 35'000.- Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Investissement à Zug - Commercial ou résidentiel possible !!

Unité attractive avec usage résidentiel ou commercial au cœur de ZugCette unité moderne et lumineuse au cœur de Zug convainc par sa flexibilité particulière : selon les règlements de la propriété, l'espace peut non seulement être utilisé à des fins commerciales, mais également être converti pour un usage résidentiel. Cela ouvre des perspectives passionnantes pour les occupants propriétaires ainsi que pour les investisseurs.L'unité est située dans un complexe de bâtiments moderne et bien entretenu, avec une bonne visibilité et un environnement agréable. La vaste façade vitrée d'angle offre une grande quantité de lumière naturelle et confère aux pièces une atmosphère ouverte et accueillante.Actuellement, l'espace est idéal pour les entreprises de services, les cabinets médicaux, les ateliers, les bureaux ou un concept gastronomique calme comme un café ou un bistro (sous réserve d'approbation). Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Usage flexible • Emplacement attractif : au cœur de Zug • Avantages fiscaux : impôts bas dans le canton de Zug • Accessibilité très bonne : transports en commun et centre-ville à proximité • Pièces lumineuses : grande façade vitrée d'angle • Espace extérieur : espace pour les sièges ou la zone d'attente • Multi-usage : cabinet, bureau, atelier ou service possible Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous indiquerons la valeur marchande actuelle de votre propriété, de manière discrète et sans engagement ! Avez-vous envie d'un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

Maintenant accéder : Datacenter suisse haute sécurité avec un potentiel de rendement de 14%

Le datacenter GIB-DC 8142 à Uitikon Waldegg combine une sécurité maximale avec une technologie efficiente et un concept énergétique prospectif. Dans une construction en acier béton massif selon la norme Tier III, GIB Solutions AG exploite une infrastructure de datacenter au niveau le plus élevé de la Suisse. Avec la certification ISO 27001, le système d'accès biométrique et l'alimentation électrique redondante A/B, l'installation offre une disponibilité prouvée de plus de 99,985%. Le datacenter est situé dans un bâtiment droit, ce qui offre aux investisseurs une structure de propriété claire et réglementée à long terme. Cette constellation crée une sécurité de planification, car l'utilisation, les droits et les obligations sont définis contractuellement de manière claire. Les performances techniques parlent d'elles-mêmes : 2 × 300 kVA UPS, 500 kVA groupe électrogène avec 72 heures d'autonomie et un système de refroidissement entièrement redondant (N+1) garantissent une exploitation stable 24h/24. Le concept global est conçu pour répondre aux exigences les plus élevées en matière de sécurité et de disponibilité des données. Avec une capacité actuellement utilisée d'environ 41% et un total de 80 racks (48 HE, 5 kVA par rack), l'installation offre un potentiel d'expansion et de revenu considérable. À pleine capacité, un rendement d'environ 14% peut être atteint, ce qui est particulièrement attractif pour les investisseurs se concentrant sur les actifs technologiques et les flux de trésorerie durables. En plus de sa force économique, le datacenter se caractérise par l'innovation écologique : la chaleur dégagée est alimentée dans la piscine intérieure d'Uitikon - un exemple de circulation d'énergie durable et d'une situation gagnant-gagnant pour l'environnement et l'exploitation. Le GIB-DC 8142 est donc non seulement un datacenter sécurisé mais également un investissement dans l'avenir numérique avec une valeur ajoutée écologique et financière tangible. Câblage réseau : Fibre optique et CAT 6 du POP room à chaque salle de datacenter disponible. Les points forts suivants sont offerts par cette propriété : • Emplacement : Uitikon Waldegg (ZH) - calme, central, sécurisé • Construction : construction en acier béton massif • Disponibilité : > 99,985%, ISO 27001, Tier III • Énergie : Système A/B redondant, 2 × 300 kVA UPS, 500 kVA groupe électrogène (72 h) • Refroidissement : N+1 redondant, température 24 ± 2 °C, humidité 35-65% • Sécurité : CCTV, accès biométrique, surveillance 24h/24 • Durabilité : Récupération de chaleur pour la piscine intérieure locale • Superficie : 175 m² salles de datacenter / 80 racks à 48 HE • Utilisation actuelle : ~ 38% - grande réserve d'expansion • Rendement brut réalisable de 14% à pleine capacité • Risques minimes : pas de risque d'inondation, d'industrie ou de trajet aérien • Zone 1, bâtiment antisismique • Pas dans la zone d'un trajet aérien • Pas de risque d'inondation Nous serions ravis de vous inviter à découvrir cette propriété unique en personne. Prenez rendez-vous pour une visite aujourd'hui et laissez-vous inspirer par les possibilités !

VOTRE CARRIÈRE COMMENCE ICI

Cette unité de bureau moderne convainc par des espaces de travail spacieux et inondés de lumière, avec une vue urbaine et une apparence représentative. L'équipement de haute qualité crée des conditions optimales pour une utilisation commerciale durable et bien louable.Un système de refroidissement et de chauffage innovant, combiné à un système de ventilation efficace, assure un climat de pièce agréable tout au long de l'année. La cuisine, les toilettes séparées pour dames et messieurs, ainsi que les placards intégrés spacieux, augmentent le confort d'utilisation et l'attrait pour les locataires exigeants.La structure de pièce flexible permet de combiner des bureaux et s'adresse à différents profils de locataires. Les tables réglables en hauteur, incluant des chaises, un ascenseur confortable, ainsi qu'un sous-sol, complètent cet investissement à l'avenir sûr. Ainsi, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Espaces de travail spacieux et inondés de lumière • Vue urbaine • Système de refroidissement et de chauffage innovant • Climat de pièce agréable grâce au système de ventilation • Cuisine pratique incluse • Toilettes pour dames et messieurs • Placards intégrés spacieux • Tables réglables en hauteur incl. chaises • Division flexible des espaces de bureau • Ascenseur confortable • Sous-sol disponible • Surface brute : 286 m² • Surface nette : 243 m² • Et beaucoup plus... Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Avez-vous envie d'un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Bureau avec Style

Ce lieu commercial polyvalent à Cham offre des conditions idéales pour les entreprises qui valorisent les pièces spacieuses, les infrastructures modernes et une bonne accessibilité sur environ 320 m².L'espace est situé dans un bâtiment commercial bien entretenu et impressionne par une disposition fonctionnelle des pièces. En plus de plusieurs zones de travail et de pause spacieuses, des salles de réunion ou des bureaux séparés sont disponibles. Grâce aux grandes surfaces de fenêtres, les pièces apparaissent lumineuses et agréables.Une cuisine entièrement équipée permet aux employés et aux invités de se restaurer confortablement sur place. L'offre de pièces est complétée par des installations sanitaires séparées et des options de stockage et de rangement pratiques.La propriété comprend quatre places de parking extérieures, qui sont incluses dans l'offre. D'autres places de parking publiques et pour visiteurs sont situées dans les environs. Ainsi, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Des pièces lumineuses et spacieuses • Des options d'utilisation flexibles • Plusieurs zones de bureau et de réunion • Une cuisine entièrement équipée disponible • Des installations sanitaires neuves et 4 douches • Des installations sanitaires séparées • Des espaces de stockage et de rangement supplémentaires • 4 places de parking extérieures • Une bonne accessibilité par les transports en commun et la voiture Intéressé ? Nous serions ravis de vous faire visiter sans engagement ! Voulez-vous vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

SAISISSEZ CETTE OCCASION RARE

Le bâtiment, construit en 1959, a été entièrement modernisé en 2023 et se trouve aujourd'hui dans un état très bien entretenu et contemporain. Répartis sur deux étages, il y a un total de 12 pièces flexiblement utilisables, qui sont actuellement entièrement louées et offrent ainsi une base solide pour les rendements.Particulièrement notable est le potentiel d'expansion existant : une éventuelle surélévation ouvre des perspectives intéressantes pour un espace utilisable supplémentaire, des rendements plus élevés et un développement de valeur durable de la propriété. Cet objet offre donc non seulement une sécurité mais également des opportunités de développement attractives pour les investisseurs tournés vers l'avenir.L'offre est complétée par de nombreuses possibilités de stationnement, qui augmentent encore l'attrait pour les locataires actuels et futurs.Une occasion rare de inclure un objet commercial à rendement élevé avec un potentiel à long terme dans votre portefeuille. Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement idéal avec une excellente infrastructure • Parcelle spacieuse • Aménagement de zone autorisé (avec potentiel) • Objet de placement entièrement loué • Rendements solides • À jour (2023) • Places de parking extérieures Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous entendre.