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Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Melano

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CHF 595’000.–

6818 Melano

A Melano, situato nelle immediate vicinanze del lago con un buon soleggiamento durante tutto l'anno, vendesi terreno edificabile di 1017 mq con un ottimo potenziale e perfetto per edificare una grande casa unifamiliare di 305 mq + 5% per costruzioni accessorie, una palazzina di 3 piani oppure un edificio commerciale/artigianale.Il terreno prevede l'accesso tramite un vialetto privato che costeggia un torrente con una portata minima di acqua, che da un tocco romantico al terreno.Zona residenziale semi-intensiva R3 con le seguenti destinazioni: residenziale, alberghi, ristoranti, stabili commerciali, amministrativi ed artigianali.PR:0.6: Indice di sfruttamento (610 mq),30%: Indice d'occupazione (305 mq) + 5% per costruzioni accessorie,4.0 m: distanza dal confine per edifici fino a 8 m di altezza, 5.0 m per edifici oltre 8 m di altezza10.5 m: altezza massima alla gronda,12.5 m: altezza massima al colmo,30%: area verde minima.A pochi passi a piedi dalla proprietà si trova il lido di Melano, tutti i servizi quali mezzi pubblici, scuole dell'infanzia, scuole elementari, banca, posta, bar, ristoranti, generi alimentari (Denner e Migros), farmacia si trovano tra 150 e 500 m di distanza.In ca 10/15 minuti di macchina si raggiunge sia il centro di Lugano che quello di Mendrisio.Prezzo al mq: 585 CHF/mq (media nella zona 700 CHF/mq).Acquisto possibile anche tramite un affitto a riscatto con il 15% di acconto ed esercizio entro 12 mesi max.CL/1517

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CHF 1’155’000.–280m210pcs

Via Cantonale, 6818 Melano

Proponiamo in vendita ampio spazio commerciale su due livelli di 280 mq totali. L'immobile è affittato nella sua totalità e produce un buon reddito annuo di 55'200.- CHF che genera una ottima rendita del 4.8%. Vi sono varie disponibilità di posti auto.La location è estremamente interessante per un professionista o società servizi.L'immobile è stato costruito con alti valori di standard energetico che consente un grande risparmio nei costi di gestione. L'accesso alla proprietà avviene direttamente dalla strada cantonale godendo di buona visibilità ed è facile da raggiungere. La struttura portante perimetrale permette di avere un unico spazio libero interno da organizzare al meglio per le proprie esigenze. Ogni piano è servito da due entrate separate e da due toilette e sia l'impianto di riscaldamento, di ventilazione ed elettrico sono separati in due zone rendendo maggiormente flessibile la gestione degli spazi.Gli infissi e i parapetti in vetro sono stati posati con particolare attenzione per l'isolazione sia termica che acustica.

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