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Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Ruvigliana

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CHF 430’000.–320m2

6776 Piotta

Stabile con Bar-Ristorante e con diverse camere in posizione centrale e strategica a pochi minuti dalla principale entrata dell' autostrada per il San Gottardo. Lo Stabile e' suddiviso a piani, al piano terreno e' composto da una grande Cucina, Ristorante,Bar e un ampia sala con servizi, nei piani superiori troviamo oltre 10 camere con servizi igenici. Ideale come affitta camere e Ristorante o anche ¨con la possibilita' di creare diverse unita' abitative, un oggetto che offre molte potenzialita'.Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: - centrale- posizione strategica- ideale come Affitta camere e Ristorante- tranquillo- camino- possibilita' di creare appartamenti privati- cucina da Ristorante- ecc, ecc, ecc...Interessati? Contattateci per una visita senza impegno!Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 3'000 offerte su: www.betterhomes.chLo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliariAvete un immobile da vendere?Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittareVorreste sapere quanto vale il vostro immobile?Approfittate de nostra stima gratuita online!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationOltre datiPosizione: Posizione strategicaCondizione dell'oggetto: Da rinnovare parzialmenteBagni / Docce: 4 (2x WC/Doccia, 2x WC/Vasca)Riscaldamento: ElettricoTrasporti pubblici: Fermata bus, 300 mScuole: Scuola media ad Ambri, 500 mNegozi: Stazione di servizio, supermercato, 200 m

Prix sur demande

6900 Lugano

Nur Selbstkäufer mit Finanznachweis erhalten Auskunft ! Diese Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe von Lugano , es sind 2 Gebäude - Liegenschaften ,Gewerbe und Büros , Gebäude A hat ca. 11'900 m3 , Gebäude B hat ca. 20'300 m3, in ca. 2 km befindet sich der Autobahn - sowie der Bahnverkehr-Anschluss. Jahresmietzins ca. CHF 1'100'000.00 , Rendite 4.5 %,nach Auskunft des Verkäufers , könnte eine Rendite von 4,75 % erreicht werden. Die Liegenschaft habe ich persönlich besichtigt und ich kann Ihnen bestätigen , dass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet und ich konnte die Namen Mieter ersehen. Es gibt Geschäftsliegenschaften in der Stadt Lugano, aber keine offeriert eine Rendite von 4,75 % ,rechnet man die Negativzinsen von 0,75 % dazu sind es ca. 5,5 % Rendite ,entweder sind es leere Liegenschaften oder es wird max. 2,5 % Rendite offeriert, es liegt ja auf der Hand , dass Geschäftsliegenschaften in der Stadt Lugano die eine Rendite von 4,75 % aufweist, gar nicht verkauft werden !!

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CHF 680’000.–80m2

Viale Castagnola 21, 6900 Lugano

Questi accoglienti uffici di 4 locali con grandi vetrine e portico si trovano nell’esclusivo complesso “Residenza Cassarate Lago” il quale gode di una posizione privilegiata a 50 metri dal lago con il fronte principale rivolto a sud lungo il Viale Castagnola. Vi è anche una grande autorimessa cosi come parcheggi esterni per ospiti e clienti. La fermata del bus è di fronte alla residenza ma il centro di Lugano si può raggiungere comodamente anche a piedi. Nelle immediate vicinanze troviamo l’ufficio postale, il Centro Esposizioni “Padiglione Conza”, il Lido di Lugano e le sue piscine, i campi da tennis e il bellissimo parco cittadino “Parco Ciani”. Nei diversi edifici della residenza sono insediati: - al pianterreno: vari negozi, un supermercato, farmacia, ristoranti, una succursale della banca UBS e dei Beauty e Fitness Center - al primo piano: uffici e studi medici - dal secondo piano: appartamenti in condominio Questi confortevoli uffici si trovano in ottima posizione al PT e dispongono di grandi vetrine esterne dotate di illuminazione autonoma, aria condizionata, pavimenti in marmo travertino scuro e levigato, porte afone impiallacciate in pregiato legno Wengé e tenda da sole elettrica. La visibilità è eccellente in quanto si affacciano sull’ampio raccordo stradale tra il Viale Castagnola e il Viale dei Faggi. L’accessibilità per i clienti, anche in sedia a rotelle, è molto agevole grazie all’arioso piazzale pedonale antistante e la sua bellissima zona verde. L’ufficio ha a disposizione anche un ampio posteggio nell’autorimessa a CHF 50'000.- SUPERFICIE UFFICI: ca. 80 m² + portico ca. 8.60 m² SUDDIVISIONE INTERNA: - portico d’entrata con vetrata ingresso principale posta a 45 gradi e pilastro d’entrata con vetrine pubblicitarie sui tre lati esterni - atrio d’ingresso con banco ricezione e angolo d’attesa con posti a sedere - ufficio segretariato per 2 o 3 persone - ufficio impiegati per 2 o 3 persone - ufficio direzione con tavolo riunioni e vetrina esposizione su Viale Castagnola - vano guardaroba con annesso bagno con WC e lavabo - porta di servizio sul retro BESCHREIBUNG: Diese komfortablen 4-Raum-Büros mit großen Schaufenstern und Portico befinden sich in der exklusiven Anlage "Residenza Cassarate Lago", die eine besonders bevorzugte Lage geniesst, nur 50 Meter vom See entfernt und deren Hauptfront nach Süden entlang der Viale Castagnola ausgerichtet ist. Außerdem gibt es eine große Tiefgarage sowie Außenparkplätze für Gäste und Kunden. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Residenz, aber auch das Zentrum von Lugano ist leicht zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Postbüro, das Messezentrum "Padiglione Conza", das Lido Lugano mit seinen Schwimmbädern, die Tennisplätze und der schöne Stadtpark "Parco Ciani". In den verschiedenen Gebäuden der Residenz befinden sich: - im Erdgeschoss: verschiedene Geschäfte, ein Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Bankagentur der UBS, Beauty- und Fitness Center - im ersten Stock: Büros und Arztpraxen - im zweiten Stock: Wohnungen im Miteigentum Diese freundlichen Büros befinden sich in einer ausgezeichneten Lage im Erdgeschoss und verfügen über große Schaufenster mit unabhängiger Beleuchtung, Klimaanlage, dunkle polierte Travertinmarmorböden, Türen aus Wengeholzfurnier und eine elektrische Markise. Die Sichtbarkeit ist optimal, da sie die breite Straßenkreuzung zwischen Viale Castagnola und Viale dei Faggi überblicken. Die Zugänglichkeit für Kunden, auch im Rollstuhl, ist dank der luftigen Fußgängerzone davor und der schönen Grünanlage sehr einfach. Das Büro verfügt auch über einen grosszügigen Autoabstellplatz in der Tiefgarage für CHF 50'000. BÜROFLÄCHE: ca. 80 m² + Portico ca. 8.60 m²

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CHF 995’000.–

6705 Cresciano

6705 Cresciano, al Boschétt 1Region: RivieraEinheiten: Restaurant, 4 ½-Zi-Whg. und 4 GästezimmerGrundstückfläche: ca. 900m2Etagen: 4Baujahr (Anbau)1970Zustand: gutZweitwohnsitz: ja, möglichParkplätze: ca. 30 AussenparkplätzeLage: zentrale, sonnige LageAussicht: schöner AusblickSchulen: jaEinkauf: jaöffentlicher Verkehr: 50mDistanz nächste Stadt: 9kmDistanz Autobahn: 10kmBeschreibungDas Restaurant "Degli Amici" befindet sich in zentraler und sonniger Lage in Cresciano, einer Gemeinde von Riviera, zwischen Biasca und Bellinzona. Das Restaurant besteht aus zwei Teilen: einem 3-stöckigen Tessiner Steinhaus, das Anfang 1900 gebaut wurde, und einem neueren Teil aus den 1970er Jahren. Wichtige und kleinere Wartungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, so dass sich das Gebäude derzeit in einem guten Zustand befindet. Der überdachte Eingang mit 3 Tischen für Gäste führt zur rechten Seite des Restaurants mit Bar und kleiner Lounge. Das Nebengebäude aus den 1970er Jahren erweitert diesen Raum zu einem großen Esszimmer, das in zwei Teile geteilt werden kann und über einen malerischen geschlossenen Kamin und einen warmen Holzofen verfügt. Das große Esszimmer ist sehr hell und charmant, 2 große Glastüren führen auf die große Pergola-Terrasse und das angrenzende Bowling Green. Im hinteren Teil des Restaurants, direkt neben dem Speisesaal, befindet sich eine industrielle Edelstahlküche mit Gastroplatten. Das traditionelle Steingebäude verfügt über einen trockenen, vollständig unterirdischen Keller, der sich ideal für die Lagerung von Lebensmitteln und Getränken eignet. Das neuere Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Waschküche und mehrere Räume, von denen einer zu einem Fitnessraum umgebaut wurde. Auf der Nordseite gibt es einen separaten Hintereingang, der Zugang zur Bar, den 4 Gästezimmern und der 4 ½-Zimmer-Wohnung für die Eigentümer im 1. Die Wohnung verfügt über ein sanitäres Badezimmer/WC. Das große Gästezimmer im 1. Stock hat eine eigene Dusche/WC.Die 2 Zimmer im 1. Stock haben Waschbecken und benutzen ein gemeinsames WC/Dusche. Das Doppelzimmer im 2. Stock hat ein eigenes WC/Dusche und die 2 kleinen Zimmer im 2. Stock können privat oder als Abstellraum genutzt werden. Der alte Teil der Wohnung verfügt über einen großen, teilweise renovierten Dachboden mit einem Velux, der ein großes Potenzial für eine vollständige Renovierung des 2. Die gemütliche 4 ½-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Bad/WC ist hell und einladend. Der Außenbereich des Grundstücks bietet ca. 30 Parkplätze sowie ein Baugrundstück mit weiteren Parkmöglichkeiten. Die Bushaltestelle "Cresciano paese" befindet sich direkt vor dem Restaurant. Die Fahrt nach Biasca und Bellinzona dauert jeweils etwa 10-15 Minuten. Locarno und der Lago Maggiore sind etwa 30 Minuten entfernt.? Posizione | Dintorni6705 Cresciano, al Boschétt 1Regione: RivieraUnità: Ristorante, 4 ½ camere da letto.e 4 camere per gli ospitiArea della proprietà: circa 900m2Piani: 4Anno del nuove costruzione: ca. 1970Condizione: buonaSeconda casa: sì, possibilePosti auto: circa 30 posti auto esterniPosizione: centrale, posizione soleggiataVista: bella vistaScuole: sìShopping: sìtrasporto pubblico: 50mDistanza dalla prossima città: 9kmDistanza autostrada: 10km? DescrizioneIl Ristorante "Degli Amici" si trova in posizione centrale e soleggiata a Cresciano, comune di Riviera, tra Biasca e Bellinzona. Il ristorante è compost da due parti: una casa di sasso ticinese di 3 piani costruita a inizio 1900 e una parte più recente construita negli anni '70. Importanti e piccoli lavori di manutenzione sono stati regolarmente effettuati, sicchè lo stabile è attualmente in buone condizioni. L´entrata coperta con 3 tavoli per gli ospiti conduce alla parte destra del ristorante con bar e piccola sala. L'annesso degli anni '70 prolunga questo spazio verso una grande sala da pranzo suddividibile in due parti dotata di un pittoresco camino chiuso e di una calorosa stufa a legna. La grande sala da pranzo è molto luminosa ed affascinante, 2 grandi porte vetrate danno sulla grande terrazza pergolata e al campo di bocce adiacente. Una cucina industriale in inox con placche a gaz è situata nella parte posteriore del ristorante, direttamente adiacente alla sala da pranzo. Lo stabile tradizionale in pietra gode di una cantina asciutta interamente interrata, ideale per conservare cibo e bevande. Lo stabile più recente è munito di una cantina seminterrata con lavanderia e vari locali, di cui uno convertito in una sala fitness. Sul lato nord, troviamo l'entrata posteriore indipendente che dà accesso al bar, alle 4 camere per gli ospiti e all´appartamento di 4 ½ camere per i padroni di casa al 1 piano. L'appartamento ha un sanitario bagno/WC. La grande camera degli ospiti al primo piano ha la sua propria doccia/WC.Le 2 camere del 1 piano sono munite di lavandini e usano un WC/doccia comune. La doppia camera del 2 piano è muniata di un WC/doccia indipendente e le 2 stanzette del 2 piano sono utilizzabili a titolo privato o come deposito. La parte vecchia gode di una grande soffitta parzialemente rinnovata (perlinata) con un velux che offre un grande potenziale in caso di ristrutturazione completa del 2 piano. L´accogliente appartamento di 4 ½ stanze con 3 camere da letto e bagno/WC è luminoso e accogliente. L´area esterna della proprietà offre circa 30 posti auto così come una riserva di terreno edificabile con ulteriori possibilità di parcheggio. La fermata dell'autobus « Cresciano paese » è di fronte al ristorante. Il tagitto verso Biasca e Bellinzona dura circa 10-15 minuti ciascuno. Locarno e il Lago Maggiore sono a circa 30 minuti.

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