8404 (Reutlingen (Winterthur), Stadel (Winterthur), Winterthur) - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre

Deux bureaux en propriété lumineux (copropriété) à Winterthur-Töss – individuellement ou ensemble – In Wannen 18

Deux unités de bureaux indépendantes d'environ 16 m² et 19 m² sont en vente au rez-de-chaussée de l'immeuble de bureaux et d'habitation bien entretenu In Wannen 18 à 8406 Winterthur. Les pièces lumineuses avec de grandes surfaces de fenêtres combinent une atmosphère de travail agréable avec une infrastructure fonctionnelle et des possibilités d'utilisation polyvalentes.Les deux unités accessibles séparément conviennent aux travailleurs indépendants, aux petites entreprises, aux services de conseil, de fiducie, d'assurance, d'immobilier, d'ingénierie, d'architecture ou d'informatique, de coaching et d'activités similaires. En raison de leur taille compacte, elles sont également intéressantes en tant que bureau secondaire ou satellite à proximité du domicile pour un travail concentré en dehors de son propre appartement.Les bureaux peuvent être achetés individuellement ou conjointement. Cela permet des concepts d'utilisation différents : en tant que deux zones de travail séparées, en tant que combinaison de bureau et de salle de réunion, ou, par exemple, en tant que salle de travail avec réception, salle d'attente ou espace de retrait.Équipement et infrastructureLes deux bureaux disposent de grandes surfaces de fenêtres avec stores extérieurs et offrent de l'espace pour plusieurs postes de travail. Les murs en briques apparentes blanches et le sol en dalles sombres caractérisent le caractère fonctionnel et moderne des pièces. Le mobilier existant illustre l'utilisation en tant que bureau d'équipe, de conseil ou de réunion. Il est inclus dans le prix de vente et est répertorié séparément.Chaque unité de bureau dispose de sa propre boîte aux lettres, d'une sonnette avec ouvre-porte et d'une connexion à la fibre optique séparée. Le futur propriétaire peut conclure un contrat de fournisseur selon ses besoins individuels.L'infrastructure partagée comprend une toilette à l'étage avec installations de lavage et eau chaude/froide, ainsi qu'une salle de vélos séparée. Le niveau des bureaux est accessible par escalier et ascenseur et est sans obstacle.L'immeuble, construit en 2005, est bien isolé thermiquement. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur à eau. La propriété est entretenue en continu et dispose d'un fonds de rénovation. La part s'élève actuellement à CHF 1'076.03 par unité de bureau. Pour la maison 18, CHF 20 000 ont été versés dans le fonds de rénovation en 2025 ; les coûts de maintenance étaient d'environ CHF 7 049, ce qui était inférieur au budget à l'époque.Situé sous le complexe d'immeubles se trouve un parking souterrain avec accès direct à l'immeuble. Des places de parking dans le parking souterrain peuvent être achetées séparément. De plus, 2 places de parking pour visiteurs sont disponibles dans le complexe.EmplacementLes bureaux sont situés dans le campus « In Wannen » dans le quartier de Töss à Winterthur. L'emplacement combine un environnement de travail calme avec une bonne accessibilité. Les bureaux ne sont pas affectés de manière significative par le bruit de la route ou du rail.L'arrêt de bus Bolrebenweg est à environ une minute à pied. Les installations de shopping sont à distance de marche. L'autoroute A1 est à environ 2 km, et l'aéroport de Zurich est à environ 20 km. Dans le même temps, la zone du campus verdoyant offre un environnement agréable avec des espaces extérieurs et communs spacieux.Achat et disponibilité • Bureau 1 : environ 16 m² – CHF 85 000 • Bureau 2 : environ 19 m² – CHF 99 000 • les deux unités ensemble : environ 35 m² – CHF 184 000 • disponibles pour achat individuel ou conjoint • disponibles immédiatement Les unités conviennent à la fois aux occupants propriétaires et aux investisseurs. En raison de leur petite taille et de la possibilité d'utilisation ou de location séparée, elles intéressent particulièrement les utilisateurs qui ont besoin d'un lieu de travail professionnel, facilement accessible, sans louer un espace de bureau traditionnel plus grand.Les visites sont possibles sur rendez-vous.

ÉCURIE EXCLUSIVE D'ÉQUITATION ET DE PENSION AVEC 83 000 M2 DE TERRE dans un lieu idyllique à Neftenbach

ÉCURIE D'ÉQUITATION ET DE PENSION "HOFGUT WARTBAD" – DOMAINe ÉQUINE ET AGRICOLE EXCLUSIVE AVEC 83 058 M² DE TERRE À NEFTENBACH À un emplacement privilégié avec vue sur Wartbad près de Neftenbach, le Hofgut Wartbad se présente comme un paradis équestre exceptionnel et un domaine agricole avec une infrastructure complète et un potentiel de développement unique.Niché dans le paysage idyllique du Zürcher Weinland, cet ensemble rare combine la tranquillité rurale, une haute privacité et une vue dégagée sur les champs et les prairies environnants.Le domaine comprend un total de 83 058 m² de terre et se compose de trois bâtiments indépendants disposés en cour : • Bâtiment d'habitation avec un appartement spacieux de 3,5 pièces (95 m²) et un appartement de 6,5 pièces (150 m²) • Grange traditionnelle avec des possibilités d'utilisation polyvalentes • Remise avec atelier et infrastructure moderne pour l'élevage de chevaux L'écurie d'équitation et de pension établie est entièrement équipée et offre des conditions idéales pour la poursuite immédiate des opérations. Points forts en un coup d'œil • Surface totale de 83 058 m² de terre • Ensemble de bâtiments représentatifs avec trois propriétés • Écurie d'équitation et de pension établie • 10 boxes pour chevaux • Arena de dressage spacieuse d'environ 1 200 m² avec un revêtement de haute qualité SwingGround, éclairage et système d'irrigation • Alimentation en eau propre à partir d'une source • Pâturages et possibilités d'exercice • Infrastructure opérationnelle immédiate • Deux unités de résidence attractives • Places assises spacieuses avec une haute privacité • Vue dégagée sur la campagne • Accès facile depuis Winterthur, Schaffhausen, Zurich et l'aéroport de Zurich • Infrastructure pour la vie quotidienne à proximité immédiate Ici, les amoureux des chevaux, les agriculteurs et les entrepreneurs visionnaires trouvent des conditions idéales pour réaliser leurs concepts individuels – que ce soit comme écurie d'équitation et de pension, pour l'élevage de chevaux privé ou comme modèle de vie et de travail intergénérationnel.Emménager, reprendre et continuer directement : Toutes les infrastructures essentielles sont disponibles et permettent un transfert sans heurt des opérations. Note importante sur la loi sur les terres agricoles (BGBB) Le Hofgut Wartbad est soumis à la Loi fédérale sur les terres agricoles (BGBB).L'acquisition est donc seulement possible dans le respect des règlements légaux. L'achat nécessite généralement que l'acheteur remplisse les conditions pour l'auto-gestion et poursuive l'exploitation agricole à long terme. Le transfert de propriété nécessite l'approbation des autorités compétentes.Les documents de vente détaillés et les informations supplémentaires seront fournis exclusivement aux intéressés qualifiés pour des raisons de discrétion.

Maison d'habitation et de commerce

Maison d'habitation et de commerce attractive à Häuslenen Dans un quartier calme et pourtant facilement accessible à Häuslenen (commune d'Aadorf), cette maison d'habitation et de commerce polyvalente se présente avec un grand potentiel pour vivre et travailler sous un même toit.La propriété impressionne par une surface totale d'utilisation spacieuse d'environ 525 m² sur un terrain de 849 m² et offre des options d'utilisation flexibles pour les indépendants, les entrepreneurs ou les investisseurs.Points forts de la propriété : • Unité d'habitation de 5,5 pièces avec un plan d'étage bien penséTerrasse spacieuse au-dessus du garage • Unité commerciale (atelier avec galerie) - parfaitement adaptée en tant que studio, bureau ou espace de production • Garage double ainsi que de nombreux parkings extérieurs pour les clients, les employés ou les invités • Options d'utilisation polyvalentes pour vivre et travailler • Emplacement calme avec de bons accès dans la commune d'Aadorf La combinaison de confort de vie et d'espace commercial fonctionnel rend cette propriété particulièrement attrayante pour les entrepreneurs qui apprécient les courtes distances, ou pour les investisseurs avec une vue sur les concepts d'utilisation flexibles.L'unité d'habitation est actuellement louée, et le contrat de location peut être repris si désiré.Convainquez-vous vous-même de cette offre unique - nous nous réjouissons de votre contact pour obtenir plus d'informations ou pour une visite.

Idéal investissement avec environ 7,2% de rendement annuel dans un emplacement central

Ancienne boucherie (copropriété) au rez-de-chaussée, qui est aujourd'hui divisée en un take-away réussi avec surface de vente et nouvel (4b) commerce de sanitaires.Take-away (pizza) avec inventaire, surface de vente et locaux annexes. Le chauffage et les équipements techniques sont situés dans le bâtiment adjacent. L'accès au magasin se fait depuis Landenbergweg. Livraison possible également via la cour de St. Gallerstrasse. Commerce de sanitaires avec nouvelle entrée indépendante, bureau, WC/lavabo et stockage.Brief description du bâtiment : Propriété en construction solide. Fenêtres en bois. Production de chaleur via chauffage central au mazout (mis en service en 2008), réservoir en acier 16 500 litres. Distribution de chaleur via radiateurs. Préparation d'eau chaude via ballon. Take-away avec sol en plaques. Commerce de sanitaires avec sol en plaques et moquette.Données clés et informations supplémentaires : Année de construction (GVZ) 1820, investissements réalisés en 2021/2022, propriété très bien entretenue. Aménagement intérieur adapté à la destination. Surface utile d'environ 150 m². Registre foncier feuillet 1435, copropriété, quote-part de valeur 223/1000 copropriété de GBBl 1434, numéro cadastral 3523. Surface du terrain 540 m². Les informations détaillées peuvent être trouvées dans l'extrait du registre foncier. Nous vous fournirons cela sur demande. Cubature de la maison d'habitation avec boutique (GVZ) 2 860 m³, numéro d'alimentation 00444. Zone centrale KI. Le take-away et le commerce de sanitaires seront nouvellement loués. Les contrats de location sans limite de durée seront repris par l'acheteur. Prise de possession immédiate ou selon accord. Aucune obligation de reprendre les hypothèques n'existe.S.E.&O.

Propriété résidentielle et commerciale dans un emplacement très recherché

Cet immeuble d'habitation et de commerce, achevé en 2014, se présente dans un état très bien entretenu et combine deux appartements spacieux, un local commercial attractif au rez-de-chaussée et une chambre mansardée séparée. La structure claire de l'immeuble en fait une propriété très recherchée par les investisseurs qui cherchent des rendements stables et un investissement sécurisé.Les appartements aux étages supérieurs et au dernier étage convainquent par leurs pièces lumineuses, leurs équipements modernes et un plan d'étage bien pensé, où le séjour, la salle à manger et la cuisine forment le centre. La chambre mansardée crée un espace supplémentaire flexible et complète l'offre globale.Le rez-de-chaussée avec café, bar, cuisine et WC est idéal pour les exploitants commerciaux qui veulent profiter de l'emplacement très fréquenté dans la ville de Winterthur. La diversité des usages assure un rendement attractif d'environ 4,5 % et des revenus de location stables à long terme.Sur le plan technique, la propriété est équipée de manière moderne : stores électriques, certificat Minergie, chauffage au gaz et trois places de parking extérieures pratiques offrent confort et efficacité. L'emplacement ensoleillé et très recherché souligne la stabilité de la valeur de cette propriété.Cette propriété offre les avantages suivants : • Immeuble d'habitation et de commerce dans la ville de Winterthur • Année de construction 2014, état très bien entretenu • Rendement attractif d'environ 4,5% • Deux appartements de 60,10m² chacun • Chambre mansardée séparée de 20,00m² • Espace commercial au rez-de-chaussée de 73,20m² • Certificat Minergie • Stores électriques • Chauffage au gaz • 3 places de parking extérieures • Emplacement ensoleillé et très recherché Nous vous invitons à découvrir cette propriété unique en personne. Prenez rendez-vous pour une visite aujourd'hui et laissez-vous inspirer par les possibilités !

Objet de rendement avec beaucoup de potentiel dans un emplacement central

Dans le centre du village d'Ellikon an der Thur, ce grand terrain (1'672 m²) avec le restaurant Löwen bien connu est à vendre.La propriété dans la zone centrale est très intéressante pour les investisseurs en raison de sa taille et de son emplacement central.Le volume existant est de 3'364 m³. Ce qui peut être construit et comment, nécessite bien sûr des clarifications détaillées.Cherchez-vous un terrain adapté et grand pour vos plans d'investissement dans un emplacement central ? Alors vous êtes exactement au bon endroit !CONTACTEZ-NOUS aujourd'hui pour un rendez-vous de visite et/ou de discussion. Nous nous réjouissons de votre contact.

Votre lieu de travail avec perspective et flexibilité – opportunité d'investissement attractive à Hungerbüel

Votre lieu de travail avec perspective et flexibilité – opportunité d'investissement attractive à HungerbüelLa zone de Hungerbüel est l'un des principaux secteurs industriels et commerciaux à l'ouest de Frauenfeld et forme un pilier important du développement économique régional. Le site convainc par son excellent accès et sa connexion optimale aux transports individuels et publics : • Trafic : La jonction autoroutière Frauenfeld-Ouest se trouve à proximité immédiate (environ 0-1,5 km) • Connexion : L'aménagement est accessible via les rues West et Schaffhauser • Transports publics : Bonne connexion aux transports publics en bus, par exemple Frauenfeld Osterhalden, Sonnmatt et Lindenpark Les locaux commerciaux à vendre convainquent par leur polyvalence et une situation locative solide. Les surfaces sont idéales pour des utilisations de bureau, de services ou de pratique et offrent une disposition fonctionnelle des pièces ainsi qu'un environnement de travail attractif. Les locaux commerciaux sont actuellement partiellement loués et génèrent des revenus locatifs stables et planifiables, ce qui fait de la propriété une opportunité attractive à la fois pour les occupants propriétaires et les investisseurs.Cette propriété commerciale a encore beaucoup à offrir. Devenez curieux ? Nous serons ravis de vous fournir les documents de vente détaillés et de vous présenter cette propriété spéciale en personne lors d'une visite. Nous nous réjouissons de votre contact ! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Vous avez vous-même une propriété et souhaitez la vendre aux meilleures conditions dans un délai raisonnable ? N'hésitez pas à nous contacter sans engagement. Nous prendrons le temps de vous montrer gratuitement, sur place ou dans notre bureau de conseil et de vente, comment vous pouvez vendre votre propriété avec succès au "meilleur prix" : www.staub-immo.ch.Depuis 1962 – personnel, réseau, engagé

Atelier dans la "Villa Bühler" | Kollbrunn ZH

À seulement quelques minutes de route de Winterthur, dans un lieu idyllique à Kollbrunn, se trouve cet atelier exceptionnel qui combine une substance de construction historique avec des possibilités d'utilisation polyvalentes. Les murs en pierre naturelle visibles, les poutres en bois massif et la structure du bâtiment soigneusement restaurée donnent à la pièce une atmosphère unique et un caractère inconfondable.Avec sa surface généreuse, l'atelier offre des conditions idéales pour un travail créatif, un bureau représentatif, un studio ou un lieu de retraite inspirant. L'environnement historique de la Villa Bühler et la proximité immédiate avec l'eau et la nature créent un ambiance particulière qui allie calme, individualité et exclusivité. Une occasion rare pour les personnes qui recherchent l'extraordinaire et attachent de l'importance à l'authenticité, la qualité et la flexibilité.La villa peut être achetée en tant que propriété complète ou en deux unités de résidence ou ateliers séparés.