Winkeln (St-Gall) - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre

Commerce et résidence combinés – investissement de capital idéal ou usage personnel

Cette maison multifamiliale polyvalente est située sur un terrain de 165 m² et s'étend sur trois étages. La propriété, construite en 1919, a été continuellement entretenue et rénovée au fil des ans. En conséquence, elle se présente aujourd'hui dans un état très bien entretenu sans retard de rénovation – toutes les unités sont pleinement utilisables et offrent une base solide pour une utilisation durable. Sur le plan énergétique, des investissements ont également été réalisés dans l'avenir : l'enveloppe du bâtiment répond déjà aux exigences d'aujourd'hui et souligne l'état structurel globalement bon.La propriété comprend deux unités résidentielles et un local commercial attractif au rez-de-chaussée. La situation centrale et la façade vitrée généreuse offrent des conditions idéales pour une visibilité et une présentation optimales d'une entreprise. Cela rend la propriété particulièrement adaptée aux entrepreneurs qui profitent d'une situation fréquentée au centre et souhaitent renforcer leur présence en conséquence.Actuellement, la propriété est entièrement louée et génère un rendement brut attractif d'environ 5,75 %, ce qui en fait une opportunité d'investissement particulièrement excitante et durable pour les investisseurs.Pour les investisseurs, cela ouvre la possibilité d'acquérir une propriété locative intéressante à usage mixte, qui offre une base de revenus stable grâce à la combinaison du logement et du travail. Dans le même temps, la propriété est également extrêmement attractive pour les utilisateurs personnels avec leur propre entreprise : la possibilité de combiner le travail et le logement sous un même toit ne crée pas seulement de l'efficacité dans la vie quotidienne, mais également un degré élevé de flexibilité et de qualité de vie.En outre, il existe la possibilité d'acquérir un terrain à bâtir adjacent de 286 m², ce qui offre un potentiel de développement supplémentaire.Bienvenue chez vous.Realisez votre rêve de propriété.Vivez selon vos souhaits.

Espace commercial généreux dans un emplacement central

Êtes-vous à la recherche d'un emplacement commercial représentatif avec un potentiel d'utilisation polyvalent ou d'un investissement de capital attractif ? Alors cet objet dans le centre de Flawil vous offre l'opportunité idéale.L'espace commercial, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation et de commerce bien entretenu, impressionne avec plus de 281 m² d'espace utilisable et un plan d'étage conçu de manière flexible. Grâce à la construction légère, les pièces peuvent être adaptées individuellement à vos besoins - idéal comme bureau, cabinet, entreprise de services ou centre de formation.Actuellement, la surface comprend cinq bureaux lumineux, une salle de réunion ou de formation spacieuse, un vaste bureau open-space, ainsi qu'un hall d'accueil représentatif avec un guichet d'accueil. Une cuisine pratique et deux installations sanitaires séparées complètent l'offre.Cette offre ImmoSky vous propose les siguientes *avantages supplémentaires*:+ Plan d'étage flexible et individuel+ 5 bureaux, une salle de conférence et un bureau open-space+ Cuisine et deux toilettes+ Serveur disponible, câblage réseau+ Accès sans obstacle+ Adapté comme propriété locative ou pour usage personnelLa propriété comprend un emplacement de parking souterrain (CHF 35 000) et deux emplacements de parking extérieurs (chacun CHF 17 500), qui peuvent être acquis séparément.Convinced ? Nous serions ravis de vous montrer cet espace commercial attractif lors d'une visite personnelle.

Propriété résidentielle et commerciale au centre de Flawil

Flawil, dans le canton de Saint-Gall, est une ville énergétique attractive et familiale. Cette propriété est située de manière extrêmement attractive au centre de la petite ville et comporte trois unités :Au rez-de-chaussée, se trouve un ancien salon de coiffure avec une cellule humide séparée, qui nécessite une rénovation. Ces locaux pourraient également être convertis en unité d'habitation. À cet étage, il y a également plusieurs pièces du sous-sol et trois places de garage. Dans la zone extérieure, il y a deux à trois places de stationnement extérieures. Au premier étage, se trouve un appartement de 3,5 pièces bien entretenu avec une grande terrasse. L'appartement dispose d'une salle de bain avec baignoire/douche/WC ainsi que d'une cuisine moderne équipée d'un champ d'induction, d'un four, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur et d'un congélateur. Un appartement-maisonnette spacieux de 5,5 pièces avec balcon et loggia se trouve aux deuxième et troisième étages. Cet appartement a été partiellement rénové avec douceur mais nécessite dans une large mesure d'être renouvelé. La propriété est chauffée par un système de chauffage au mazout (construit en 1998). Elle peut être connectée au réseau de chauffage urbain de la ville de Flawil à l'avenir, et d'autres options renouvelables sont également possibles. Ici, vous pouvez laisser libre cours à vos souhaits de rénovation et rénover la propriété potentiellement locative selon vos besoins.

Superficie brute avec liberté maximale

Découvrez l'opportunité unique de réaliser votre projet entrepreneurial dans un bâtiment neuf moderne. Cette surface centrale en construction brute est votre toile vierge : concevez ici votre bureau individuel, votre siège social représentatif ou un showroom élégant, exactement selon vos besoins et sans compromis.C'est l'occasion rare de planifier un espace de travail exactement selon vos processus et ainsi refléter parfaitement votre marque. Les espaces généreux et inondés de lumière avec une triple vitrage de haute qualité et l'option d'un chauffage par le sol offrent la base idéale, des zones d'équipe ouvertes aux salles de réunion et aux zones de réunion discrètes. Deux cellules humides assurent le confort dans la vie quotidienne, et le balcon privé est idéal comme lounge de pause inspirant ou comme espace attractif pour la réception des clients et les événements commerciaux. Grâce à la connexion à la fibre optique, vous êtes bien équipé technologiquement. Les avantages fiscaux régionaux attractifs rendent cette offre particulièrement intéressante sur le plan financier.Cette offre ImmoSky comprend les éléments suivants *PLUS DE PERFORMANCE*:+ Liberté de planification maximale : l'état de construction brute permet une conception individuelle à 100% pour votre réussite.+ Profil durable : pompe à chaleur à air et installation photovoltaïque pour les coûts d'exploitation les plus bas.+ Solution de stationnement : option exclusive pour jusqu'à quatre places de parking souterraines (chacune 35 000 CHF).+ Norme premium : triple vitrage, ascenseur et confort de bâtiment élevé.+ Incitation financière : bénéficiez d'avantages fiscaux régionaux attractifs.+ Image de marque : bâtiment neuf représentatif avec une accessibilité excellente et un balcon privé.Êtes-vous prêt à réaliser votre nouvel emplacement d'entreprise dans une propriété de luxe ? Nous serions ravis de vous montrer les possibilités que cette toile unique offre, planifiez votre visite sans engagement maintenant.

Espace pour de nouvelles idées - commercial ou résidentiel

Au 2, Hinteren Dorfstrasse, au cœur de Degersheim, cet espace commercial ou de détail polyvalent d'une superficie totale de 144 m² est à vendre. La situation centrale, bien fréquentée, avec de courtes distances de marche à l'administration communale, à la gare et à d'autres entreprises de services offre des conditions idéales pour une exploitation commerciale réussie ou un magasin de détail avec contact client direct.L'espace sans obstacle au rez-de-chaussée se compose de deux pièces spacieuses : une zone de 48 m² et une autre de 81 m², auxquelles un bureau et des toilettes sont attachés. Le chauffage par le sol assure un climat de pièce agréable tout au long de l'année. L'espace impressionne par sa flexibilité : il convient également pour la vente au détail, une offre de services ou en tant que cabinet, mais peut également être converti en appartement.Devant l'immeuble, trois places de parking sont disponibles pour les clients ou pour usage personnel.Faites de vos rêves commerciaux ou résidentiels une réalité ici !Je serais ravi de vous montrer cette propriété intéressante lors d'une visite sans engagement. Appelez-moi ou contactez-moi via le formulaire.

Propriété résidentielle et commerciale développée de manière complète avec un potentiel considérable

Votre nouvel emplacement commercial : espace de vente, hall commercial et parking souterrain Accueillir des clients, présenter des produits et développer votre entreprise : la propriété située à St.Gallerstrasse 150 à Flawil combine un vaste espace de vente avec des bureaux, des locaux commerciaux et des espaces de stockage. L'ensemble de l'immeuble commercial et résidentiel est en vente, avec des revenus locatifs supplémentaires provenant des unités louées. Un emplacement visible pour votre entreprise L'espace de vente ou de bureau d'environ 250 m² au niveau du sol impressionne avec une grande façade vitrée, beaucoup de lumière naturelle et une vue sur la verdure. L'emplacement sur la route cantonale très fréquentée offre une visibilité pour un commerce spécialisé, un showroom ou un établissement de services avec contact client. La reprise des espaces commerciaux précédemment loués pour usage est prévue pour le début 2027. La date de remise concrète sera coordonnée dans le cadre de la vente. Espace pour votre entreprise et croissance future L'espace commercial existant comprend, selon le contrat de location, environ 425 m² d'espace principal et environ 265 m² d'espace secondaire aux niveaux inférieur et inférieur. L'espace de vente d'environ 250 m² est inclus. En outre, trois nouveaux espaces commerciaux d'une superficie totale d'environ 518 m² ont été créés entre 2023 et 2025 : Nouveau bâtiment au niveau du sol : environ 275 m² d'espace commercial et de stockage, prêt à être occupé Nouveau bâtiment au niveau supérieur : environ 134 m² d'espace de stockage, prêt à être occupé en tant que stockage Nouveau bâtiment au niveau supérieur : environ 109 m² d'espace commercial en état brut Cela permet de combiner ou de séparer les zones client, bureaux, ateliers, production et stockage selon le concept d'entreprise. Les espaces non nécessaires peuvent être loués séparément. Une expansion de bureau supplémentaire est possible, en fonction du concept d'utilisation. La salle du niveau supérieur offre des possibilités d'expansion individuelle. Des investissements supplémentaires d'environ 50 000 CHF sont prévus pour son achèvement. Facilement accessible pour les clients et les employés L'arrêt de bus le plus proche se trouve à environ trois minutes à pied. Flawil dispose d'une gare avec un arrêt de train rapide. Les accès à l'autoroute Gossau et Oberbüren/Uzwil sont accessibles en environ six et huit minutes en voiture, respectivement. La propriété comprend huit places de parking extérieures, cinq places de parking souterraines et quatre places de parking supplémentaires. Un ascenseur et des pièces de stockage supplémentaires complètent l'infrastructure. Usage propre avec revenus locatifs supplémentaires Les unités résidentielles et de bureau louées aux niveaux supérieurs génèrent, selon les contrats de location existants, un total d'environ 78 120 CHF de loyer net par an, sans parking facturé séparément. Avec la location complète de l'ensemble de la propriété, un rendement cible net calculé d'environ 277 000 CHF par an est atteint. Les valeurs potentielles supposent les loyers cibles fixés, la salle du niveau supérieur achevée et la locabilité des places de parking et des pièces secondaires désignées. Rénovation et développement étape par étape La propriété a été rénovée et agrandie ces dernières années. Cela comprenait l'utilisation du bois et de l'argile selon les principes de la biologie du bâtiment. Un système solaire thermique avec un stockage de chaleur central soutient l'approvisionnement en chaleur et en eau chaude. Cette offre de propriété se caractérise par : Environ 250 m² d'espace de vente ou de bureau au niveau du sol avec une grande façade vitrée Emplacement visible sur la route cantonale et vue sur la verdure Espaces commerciaux et secondaires existants pour usage propre Espaces de construction neufs supplémentaires d'une superficie totale d'environ 518 m² Combinaison flexible d'usage propre et de location Parking souterrain, places de parking extérieures, ascenseur et pièces de stockage supplémentaires Revenus locatifs supplémentaires provenant des unités résidentielles et de bureau louées Propriété rénovée et agrandie étape par étape Découvrez comment votre entreprise peut s'organiser et se développer à cet emplacement lors d'une visite. Nous serons ravis de vous montrer l'espace de vente, le hall et les autres pièces et de vous fournir les plans d'étage, le miroir des locataires et les documents de construction.

Espaces commerciaux et de production polyvalents et modernisés à Stein AR

Propriété commerciale et de production établie avec infrastructure polyvalente à Stein AR. Dans un emplacement attractif à Stein AR, cette propriété commerciale et de production établie se présente comme une opportunité intéressante pour les investisseurs, entrepreneurs et acheteurs à long terme. La propriété combine des rendements existants avec une infrastructure opérationnelle complète et des espaces de production, de refroidissement, de stockage et de bureaux polyvalents. La propriété est actuellement utilisée à des fins commerciales et est adaptée aux besoins d'une exploitation de production professionnelle. Les différentes zones d'utilisation sont coordonnées de manière fonctionnelle et créent des conditions optimales pour la production, le traitement, le refroidissement, le stockage et la logistique. Ce qui est particulièrement remarquable, c'est l'infrastructure technique et opérationnelle existante. Les systèmes de refroidissement avec salles de machines, réseau de refroidissement, entrepôt de haute baie, divers systèmes de ventilation, installations électriques complètes, ainsi qu'un ascenseur et une rampe chauffée forment une base précieuse pour les opérations en cours. L'offre est complétée par des zones de bureaux et de cuisine, des vestiaires et des installations sanitaires. Les zones de production et de stockage sont réparties sur les étages inférieurs et supérieurs. Une zone de livraison séparée permet des mouvements de marchandises efficaces et des itinéraires opérationnels courts. Les 20 places de parking non couvertes complètent l'offre d'espace et d'infrastructure. Actuellement, la propriété est utilisée dans le domaine de la production alimentaire. En raison de sa structure et de son équipement, elle convient particulièrement aux entreprises issues de la production et du traitement alimentaire, du refroidissement, du stockage, de la logistique et d'autres utilisations commerciales, sous réserve des approbations officielles respectives. Pour les investisseurs, cela offre l'opportunité d'acquérir une propriété commerciale déjà établie avec un bail existant et des revenus en cours. Dans le même temps, la structure de bâtiment polyvalente crée une perspective à long terme intéressante pour une utilisation ultérieure ou une autre utilisation commerciale. La combinaison de revenus existants, d'infrastructure spécialisée et de possibilités d'utilisation polyvalentes fait de cette propriété une opportunité d'investissement intéressante dans l'Appenzellerland. Points forts : • Propriété commerciale et de production établie à 9063 Stein AR • Bail existant avec revenus en cours • Espaces de production, de refroidissement et de stockage spacieux • Bureaux, cuisine, vestiaires et installations sanitaires secondaires • Systèmes de refroidissement professionnels avec salles de machines • Réseau de refroidissement et divers systèmes de ventilation • Entrepôt de haute baie • Ascenseur et rampe chauffée • Zone de livraison séparée • Infrastructure opérationnelle et électrique complète • 20 places de parking non couvertes • Utilisation existante pour la production et le stockage alimentaire • Potentiel polyvalent pour différentes utilisations commerciales • Intéressant pour les investisseurs en capital et les utilisateurs potentiels • Zone résidentielle et commerciale 2 Une opportunité intéressante pour les acheteurs qui recherchent une propriété commerciale établie avec des revenus existants et une infrastructure complète. Nous serons ravis de vous fournir des documents supplémentaires et de vous présenter la propriété dans le cadre d'une visite personnelle.