1 résultat - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Région Varese IT

Vente ou location d'un immeuble artisanal/commercial/administratif avec bureaux à Balerna

Situé au cœur de la zone artisanale / commerciale / administrative de Balerna, nous proposons un bâtiment polyvalent, idéal pour les activités productives, artisanales, commerciales et administratives.La propriété est située dans une position stratégique avec d'excellentes connexions, à seulement quelques minutes de la sortie d'autoroute A2 et à proximité de la gare de Balerna.Caractéristiques principales :•Surface totale du terrain : 657 m²•Bâtiment principal : 377 m², réparti sur deux niveaux avec zone de laboratoire, entrepôt, bureaux et services;•Bâtiment annexe : 86 m²;• Année de construction : 1970, structure solide en béton armé.• État d'entretien : Excellent, avec des interventions d'entretien régulières qui garantissent un excellent état de conservation.• Destination d'utilisation : Industrielle, commerciale, administrative avec possibilité d'utilisation pour des bureaux techniques et/ou des activités de production compatibles avec la zone résidentielle.• Parking : Espaces extérieurs disponibles pour le stationnement et la manœuvre, y compris une rampe pour les véhicules de taille moyenne.• le demi-sous-sol : (hauteur utilisable sous les poutres 2,35 m, sous la dalle 2,80 m) qui s'étend sous l'ensemble du bâtiment, comprenant l'entrepôt, l'abri PC, la salle de pause, la salle de changement, les sanitaires et la chaufferie au gaz. La porte d'entrée latérale de la rampe• le niveau du rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme laboratoire (hauteur utilisable sous les poutres 3,20 m, sous la dalle 4,00 m) avec deux portes à l'avant : de la Viale Tarchini et de la zone arrière adjacente. Le sol est accessible avec des véhicules de taille moyenne.• corps de bâtiment avec la large porte d'entrée au rez-de-chaussée, WC et l'escalier en bois qui mène au premier étage avec 2 bureaux directionnels et administratifsLe bâtiment dispose de toutes les installations nécessaires pour une activité moderne, y compris le chauffage au gaz et des finitions intérieures de haut niveau. Le rez-de-chaussée abrite de grands laboratoires, tandis que le premier étage compte deux bureaux directionnels avec une zone de réception confortable.Opportunité d'investissement :•Prix de vente : CHF 1’900’000•Loyer : Loyer mensuel CHF 10'000.-C'est une opportunité unique d'acquérir ou de louer un bâtiment parfaitement positionné, avec une accessibilité et une visibilité optimales, idéal pour ceux qui recherchent un environnement de travail efficace et bien connecté.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous aujourd'hui !

Immeuble de bureaux à revenu, achat possible pour les citoyens étrangers non résidents en Suisse

CHIASSO CENTRE – CORSO SAN GOTTARDO À proximité de la gareAu cœur de Chiasso, dans une position stratégique sur la Corso San Gottardo et à quelques pas de la gare, nous proposons à la vente un immeuble de bureaux à revenu, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien central, bien desservi et visible.La propriété est située dans l'un des quartiers les plus dynamiques et les mieux desservis de la ville, caractérisé par un fort trafic piéton et véhiculaire, ainsi que par la proximité immédiate de la frontière italienne et des axes autoroutiers.Le bâtiment se compose de plusieurs niveaux à usage de bureaux, avec des espaces fonctionnels et facilement louables, actuellement utilisés pour des activités professionnelles et administratives.Il s'agit d'un immeuble commercial / administratif, ce qui permet l'achat par des citoyens étrangers non résidents en Suisse, conformément à la réglementation en vigueur.Prix de vente : CHF 3'700'000.– Opportunité de bénéficier de taux d'intérêt hypothécaires actuellement intéressants, ce qui rend l'opération encore plus attractive en termes d'investissement.D'autres informations, une documentation détaillée et des données de revenus seront fournies sur demande aux parties intéressées qualifiées.

IMMEUBLE À REVENU, ACHAT POSSIBLE MÊME POUR ÉTRANGERS NON DOMICILIÉS EN SUISSE

Au cœur de Mendrisio, à proximité du Piazzale alla Valle, à quelques pas de tous les principaux services, des entrées d'autoroute et de la gare et du terminus de bus, nous proposons à la vente un intéressant immeuble à revenu, principalement destiné à des fins commerciales, avec seulement deux unités résidentielles.L'édifice, en position commode et bien servie, représente une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un revenu stable dans l'une des zones les plus dynamiques du Mendrisiotto.La propriété dispose de 4 places de parking couvertes, 2 places de parking découvertes, 2 étages inférieurs et 5 étages supérieurs.Tous les étages supérieurs sont utilisés comme bureaux, à l'exception du cinquième étage, qui abrite deux appartements (3,5 pièces et 4,5 pièces).Tous les niveaux sont desservis par un ascenseur et un escalier commun, garantissant une accessibilité totale à l'ensemble de l'immeuble.Il s'agit d'un immeuble à revenu avec une forte composante commerciale, idéal pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec une propriété centrale et bien reliée.L'achat est possible même pour les citoyens étrangers non domiciliés en Suisse, s'agissant d'un immeuble à usage principalement commercial.Prix de vente : CHF 3'700'000.–Possibilité de bénéficier de taux d'intérêt hypothécaires actuellement très avantageux.Pour obtenir de plus amples informations ou pour recevoir une documentation détaillée, nous vous invitons à nous contacter exclusivement par courriel.

Espace commercial spacieux avec vitrines dans une zone de forte affluence

À Lugano-Viganello, dans une zone entourée de services, avec un fort passage piétonnier et une grande visibilité, à proximité immédiate de l'université SUPSI, dans un immeuble construit dans les années 90 et bien entretenu, nous vendons au rez-de-chaussée avec vitrines, facilement divisible et personnalisable en fonction de vos besoins, un espace commercial spacieux de 250 m². Il est difficile de trouver dans une zone aussi centrale la possibilité d'acheter un espace de grande taille, également adapté aux activités qui nécessitent une grande surface d'exposition ainsi que la possibilité de créer divers postes de travail de bureau. Il existe la possibilité d'avoir des places de parking intérieures ou extérieures à louer, selon les disponibilités. NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CETTE OFFRE INTÉRESSANTE POUR VOTRE ENTREPRISE ! Idéal également en tant qu'investissement à mettre en location.

Immeuble commercial à vendre à Mendrisio

LocalisationL'immobilier est situé dans une position très stratégique, au centre de Mendrisio, à quelques mètres des principaux centres commerciaux, dont le renommé FoxTown, connu à l'échelle internationale, et à proximité de la sortie d'autoroute, garantissant ainsi une excellente accessibilité.Dimensions et Structure Terrain: 449 m²Surface utile brute: 1'338 m², divisée en:6 étages hors sol de 223 m² chacun, plus 2 étages souterrains avec:Caves, entrepôt/deposit, 1 buanderie, local technique, locaux de servicePlusieurs places de parking au rez-de-chaussée.Caractéristiques supplémentairesL'immeuble a été rénové en 2017, ce qui a considérablement réduit les coûts de maintenance à court terme et accru l'attrait des espaces locatifs. Sa localisation, à proximité de toutes les infrastructures majeures, accroît encore sa valeur et son potentiel de valorisation à long terme.Considérations financièresL'immobilier est entièrement loué avec des contrats à long terme, générant un revenu net annuel de CHF 185'250, correspondant à un rendement de 4,75% sur l'investissement total.Pour l'acquisition, un capital propre de CHF 1'140'000 est requis, considérant une hypothèque active de CHF 2'760'000 avec un taux d'intérêt avantageux de 1,53% jusqu'au 25.09.2028.En déduisant du revenu le coût annuel de l'hypothèque de CHF 42'228 jusqu'au 25.09.2028, on obtient un rendement du capital propre investi de 12,5%.ConclusionCette propriété représente une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un immeuble commercial avec des revenus de location solides et des rendements stables et durables dans le temps.

Chiasso, bureau élégant et récent avec parking couvert

En cas d'intérêt, répondez s'il vous plaît à cette annonce en indiquant :- si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier pour votre propre usage ou pour un revenu;- les zones qui vous intéressent;- le type de bien que vous recherchez;- un budget d'investissement;- si vous possédez un bien que vous devez vendre pour effectuer un nouveau investissement;- si vous avez déjà eu une consultation pour un prêt hypothécaire;- votre disponibilité en jours et en heure pour une visite éventuelle;DESCRIPTION:Chiasso, récent et situé au centre, facilement accessible en voiture, à pied ou en transports en commun; idéal pour la gare.Bureau élégant au 1er étage avec ascenseur, composé d'entrée, de deux pièces spacieuses et d'une troisième pièce équipée d'une cuisine (cachée), d'une salle de bain avec douche et fenêtre.La propriété est complétée par un sous-sol avec fenêtre, idéal comme archive, et un parking couvert. Conditions de vente :CHF 430'000.- pour le bureau et le sous-solCHF 35'000.- pour le parking couvert ACTUELLEMENT LOUÉ AVEC UN LOYER ANNUEL DE CHF 10'800.-, plus frais de gestion.PREMIÈRE ÉCHÉANCE FÉVRIER 2027

Magnifique maison jumelée de 8,5 pièces avec piscine et vue à couper le souffle

Magnifique maison jumelée de 8,5 pièces avec piscine et vue à couper le souffle Magnifique maison jumelée dans le quartier résidentiel R2 dans un emplacement préféré avec vue lac à couper le souffle. Étant donné que les deux villas sont bien séparées et délimitées, on a une belle intimité et une tranquillité agréable. Le charme de cette propriété est clairement renforcé grâce à la belle piscine, un jardin cosy et un barbecue avec pergola et table avec bancs en pierre. La villa est idéale pour ceux qui aiment le silence et la détente mais qui préfèrent également être à proximité de tous les services importants.La propriété se compose de deux appartements, qui peuvent rester séparés ou être connectés en une seule unité.La photo de rendering ne nécessiterait que des investissements mineurs dans l'extérieur.DEUXIÈME DOMICILE. Magnifique maison jumelée de 8,5 pièces avec piscine et vue à couper le souffle La maison est divisée en deux étages comme suit : Rez-de-chaussée : • Escalier • Sortie de secours • Salle de loisirs • Placard • Cave • • Cuisine • Salle de séjour • Couloir • Chambre à deux lits • 2 chambres simples • Salle de bain avec toilettes • Salle de bain avec douche Premier étage : • Hall d'entrée • Cuisine avec accès à la terrasse couverte • Salle de séjour avec cheminée et accès au balcon • Couloir • Salle de bain-WC • Chambre à deux lits • Salle de bain avec douche • 2 chambres simples La maison est en bon état à l'intérieur et à l'extérieur.La propriété comprend également deux places de parking couvertes.L'accès à la maison se fait depuis le niveau de parking via un ascenseur qui mène au rez-de-chaussée inférieur (-1). De là, on peut continuer au rez-de-chaussée inférieur (-2), où se trouve l'entrée de la maison, soit via un ascenseur de marchandises ou une plate-forme inclinée, soit via un escalier avec 50 marches.

Attraktives Investmentobjekt mit Baugesuch

Edificio residenziale con 6 posti auto in posizione centrale – Oselina, Via al parco 7In posizione centralissima a Oselina, di fronte alla storica Posta, proponiamo in vendita interessante stabile su tre livelli con grande potenziale di sviluppo.L’immobile dispone attualmente di: • 6 posti auto privati esterni • Giardini e terrazze sul retro • Tre piani fuori terra Distribuzione attuale: • Piano terra: ristorante (trasformabile in 2 appartamenti) • Primo piano: 1 appartamento e bagni • Secondo piano: 1 appartamento mansardato Progetto di valorizzazione (richiesta licenza edilizia in corso): È prevista la possibilità di rialzare il tetto di circa 1 metro per realizzare un ampio attico e ottimizzare la distribuzione interna.Dopo la ristrutturazione si potrebbero ottenere complessivamente 5 appartamenti: • 2 appartamenti al piano terra ( 2,5 locali) • 2 appartamenti al primo piano (es. un 3,5 locali e un monolocale) • 1 grande attico all’ultimo piano I giardini sul retro conferiscono valore aggiunto agli appartamenti del piano terra.È inoltre possibile destinare le unità del piano terra ad uso commerciale o affitti brevi (Airbnb), aumentando la redditività dell’investimento.Ideale per investitori grazie alla posizione centrale, alla presenza dei posti auto e all’elevato potenziale di sviluppo.------------------------Wohn- und Anlageobjekt mit 6 Parkplätzen in zentraler Lage – Oselina, Via al parco 7In sehr zentraler Lage in Oselina, direkt gegenüber der historischen Post, steht dieses interessante Gebäude mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.Das Objekt verfügt über: • 6 private Außenparkplätze • Gärten und Terrassen im hinteren Bereich • Drei oberirdische Etagen Aktuelle Aufteilung: • Erdgeschoss: Restaurant (umwandelbar in 2 Wohnungen) • Obergeschoss: 1 Wohnung und Restroom Restaurant • Obergeschoss: 1 Dachgeschosswohnung Geplante Aufwertung (Baugesuch vorgesehen): Geplant ist eine Dachanhebung um ca. 1 Meter zur Realisierung eines großzügigen Attikas und zur optimalen Nutzung der Wohnflächen.Nach dem Umbau könnten insgesamt 5 Wohnungen entstehen: • 2 Wohnungen im Erdgeschoss (2,5-Zimmer) • 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss (z.B. eine 3,5-Zimmer-Wohnung und ein Studio) • 1 großzügiges Attika im obersten Geschoss Die Gärten im hinteren Bereich werten insbesondere die Erdgeschosswohnungen auf.Die Erdgeschossflächen könnten alternativ auch gewerblich oder für Kurzzeitvermietung (Airbnb) genutzt werden, was zusätzliche Renditemöglichkeiten bietet.Attraktives Investmentobjekt mit zentraler Lage, eigenen Parkplätzen und hohem Entwicklungspotenzial.

Bar Restaurant avec rendement de 5%

Dans un emplacement stratégique à Breganzona et très fréquenté, à quelques pas de la poste, de la banque et des supermarchés, un local commercial entièrement équipé pour des activités de bar/restaurant est proposé à la vente, complètement rénové en 2024.150 m² intérieurs + espace extérieur, avec mobilier complet et cuisine professionnelle inclus dans le prix.Actuellement loué, il représente une excellente opportunité d'investissement avec un rendement de 5%.Inclus dans la vente:1 place de parking dans le garage CHF 50'0002 cavesImmeuble de 1996 avec améliorations récentesPlaces de parking publiques disponibles devant le local.

*Formation/Restaurant et terrain*

Terrain attenant (190 m2), restaurant d'habitation (159 m2).Ce bien immobilier sera mis aux enchères au bureau d'exécution et de faillites. La valeur marchande de l'objet aux enchères est de CHF 900'000.-. Il s'agit de l'un des nombreux objets intéressants qui seront rapportés dans le numéro actuel de notre CATALOGUE DE VENTES JUDICIAIRES. L'acquéreur NE PAIE PAS DE FRAIS NOTARIAUX OU DE COMMISSIONS D'INTERMÉDIAIRE. Toutes les informations sur le catalogue peuvent être obtenues en appelant le 091-228 08 63, les jours ouvrables pendant les heures de bureau du lundi au vendredi de 8h00 à 12h30 et de 14h00 à 18h00. Mme Hasler répondra.Notre catalogue de ventes judiciaires peut être commandé pour 12 éditions. Le prix total est de CHF 468,00 (par édition CHF 39,00).Pour plus d'informations : 091-228 08 63

Osteria Ferriroli

Nel caratteristico comune di Contra, in posizione ben esposta e soleggiata, proponiamo l’Osteria Ferriroli, storica attività ticinese operativa dal 1870. La proprietà unisce attività ristorativa e spazi abitativi, creando un luogo d’incontro e convivialità in un contesto tradizionale, ideale per chi desidera investire in un progetto autentico e ricco di potenziale. Il piano terra ospita l’Osteria Ferriroli, con ambienti caldi e accoglienti e un’area esterna coperta da un suggestivo pergolato di vite, perfetta per godersi momenti di condivisione durante la bella stagione. Al piano interrato si trovano la cantina e il locale deposito. Al primo piano sono presenti un monolocale e un ufficio, mentre al secondo un ulteriore monolocale e un appartamento di 3.5 locali con un balcone soleggiato: ottime soluzioni come abitazione privata o per il personale. La proprietà include inoltre ampi spazi per il parcheggio: 30 posti auto sul piazzale, 4 posti interni e 2 ulteriori posti esterni. Una proposta unica per chi desidera rilevare non solo un’attività, ma un luogo con identità, fascino e tradizione.In der malerischen Gemeinde Contra, in gut exponierter und sonniger Lage, bieten wir die Osteria Ferriroli an, ein traditionsreiches Tessiner Unternehmen, das seit 1870 in Betrieb ist. Die Liegenschaft vereint Gastronomiebetrieb und Wohnräume und schafft so einen Ort der Begegnung und Geselligkeit in traditionellem Ambiente - ideal für alle, die in ein authentisches Projekt mit grossem Potenzial investieren möchten. Im Erdgeschoss befindet sich die Osteria Ferriroli mit ihrem gemütlichen und einladenden Ambiente sowie einem überdachten Aussenbereich unter einer stimmungsvollen Weinpergola - perfekt, um in der schönen Jahreszeit gesellige Momente zu geniessen. Im Untergeschoss befinden sich der Weinkeller sowie ein Lagerraum. Im ersten Stock stehen ein Studio und ein Büro zur Verfügung, im zweiten Stock ein weiteres Studio sowie eine 3.5-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon: ideale Lösungen als Privatwohnung oder für Mitarbeiter. Ergänzt wird die Liegenschaft durch grosszügige und gut zugängliche Parkmöglichkeiten: 30 Aussenparkplätze auf dem Vorplatz, 4 Innenparkplätze, sowie 2 weitere Aussenparkplätze. Ein einzigartiges Angebot für alle, die nicht nur einen Betrieb übernehmen möchten, sondern einen Ort mit Identität, Charme und Tradition.

Bureau de 5 pièces dans le quartier de Besso

Bureau de 5 pièces dans le quartier de Besso, une zone particulièrement commode en raison de sa proximité avec les services et les principales voies de connexion.Situés au rez-de-chaussée, ces locaux à usage de bureau se composent de : hall d’entrée, quatre bureaux, une salle de réunion, couloir, espace de pause et salle de bains. 1 place de parking en garage privé à 35 000 CHF et 2 places de parking extérieures à 20 000 CHF chacune.Les locaux sont en bon état. Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage et le chauffage est assuré par des radiateurs connectés à un système centralisé alimenté au gazole. MESURESLocaux bureaux : environ 146 m²Ref. : V-TR-LUG-COR-22