Neues Industrie-, Handwerks- und Gewerbegebäude - Vacallo
Im Gemeinde Vacallo verkaufen wir ein modernes Gebäude mit kommerzieller, industrieller und handwerklicher Nutzung, das sich über drei oberirdische Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche von 2'670 m² hat. Das Gebäude, das vollständig aus Stahlbeton besteht, bietet große, vielseitige und hoch belastbare Flächen, ideal für Produktions-, Logistik- und Lageraktivitäten sowie kommerzielle Nutzungen in strategischer Lage, nahe an allen wichtigen Verbindungen und buchstäblich nur wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt. Im ERDGESCHOSS, das 785 m² groß ist, beträgt die Innenhöhe 4,50 m. Ein direkter Zugang für Fahrzeuge und Lastwagen bis zu 16 Tonnen ist möglich. Das ERSTE OBERGESCHOSS, das 925 m² groß ist, hat eine Innenhöhe von 4,00 m und bietet die gleiche Tragfähigkeit von 1'000 kg/m² und ist ebenfalls für Fahrzeuge und Lastwagen bis zu 16 Tonnen zugänglich. Das ZWEITE OBERGESCHOSS, das 960 m² groß ist, hat eine Höhe von 4,00 m im Bereich des flachen Dachs und eine variable Höhe von etwa 5,50 m bis 1,00 m im Bereich des geneigten Dachs. Der Zugang ist über Treppen und einen Serviceaufzug möglich. Wenn der Zugang zum Obergeschoß für Fahrzeuge und Transporter bis zu 3,5 Tonnen erforderlich wird, haben wir die Vorbereitung für einen Autoaufzug vorgenommen. Das Dach ist aus Holz mit Metallträgern gefertigt, ordnungsgemäß isoliert und mit einer Metallabdeckung vom Typ Prefalz versehen. Das gesamte Gebäude ist mit modernen und funktionalen Ausführungen versehen, darunter industrielle Sektionaltore, Quarzfußböden auf allen Ebenen, ein vollständig ausgebauter und verzierter Treppenschacht, ein Serviceaufzug, der auch für Transpallets geeignet ist, EI30-Türen, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwassererzeugung sowie eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage. Das Gebäude ist außerdem mit einem 16 cm dicken Wärmedämmverbundsystem isoliert, was eine maximale Energieeffizienz gewährleistet. Es sind bereits individuell anpassbare elektrische Anlagen über Außenkanäle und Sanitäranlagen in den zwei dafür vorgesehenen Technikräumen vorbereitet. Das Gebäude verfügt über 19 Parkplätze für Autos (wie in der Baugenehmigung angegeben) zu je CHF 15'000 und über große Manövrierflächen für Fahrzeuge und Lastwagen, die eine maximale funktionale Effizienz gewährleisten. Die Räume können noch den Bedürfnissen des Nutzers entsprechend angepasst werden. Darüber hinaus gibt es ein Grundstück, das eingeebnet und gestaltet wird, um zusätzlich 30 Autos abzustellen, was insgesamt etwa 49 Parkplätze ergibt. FÜR INFORMATIONEN UND RESERVIERUNGEN: DREAM-IN TICINO SA E-Mail: fabio.spreafico@brex-sa.com Tel. 079 196 69 53
