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Immeuble commercial et résidentiel à vendre à Rodersdorf

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Ansicht Marktgasse (links Marktgasse 43, rechts Hauptgasse 29)
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CHF 2’200’000.–958m2

Hauptgasse 29, 4600 Olten

Die beiden Liegenschaften befinden sich an sonniger, zentralster, bester und verkehrsfreier Passantenlage im Herzen der historischen Altstadt von Olten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants sowie öffentliche Parkplätze und Verkehrsdienste (Bus) sind in allernächster Umgebung vorhanden. Der Bahnhof Olten ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Das Geschäftshaus Hauptgasse 29 bildet mit einem einseitig (westlich) angebauten Geschäftshaus die Ecke einer Häuserzeile zwischen der Marktgasse und dem Oberen Graben. Das Reihen-Geschäftshaus Marktgasse 43/Oberer Graben 3 ist südlich angebaut und verfügt in beiden Gassen über einen Hauszugang. Die Geschosse EG und 1. OG der beiden Liegenschaften sind intern miteinander verbunden. Diese beiden Geschosse und ein Gewölbekeller im UG (Marktgasse 43/Ob. Graben 3) sowie das 2. OG der Liegenschaft Hauptgasse 29 sind zurzeit an einen Mieter vermietet. Die übrigen Räumlichkeiten stehen zurzeit leer und/oder sind nicht ausgebaut. Netto-Nutzflächen Geschäftshaus Hauptgasse 29 Total ca. 355 m2, aufgeteilt in: EG: 83 m2, Bankschalterhalle 1. OG: 83 m2, Büroräume, Sitzungszimmer, Toiletten 2. OG: 83 m2, Kleinküche, Büroräume 3. OG/DG: 75 m2, nicht ausgebaut / Estrich DG/Galerie: 31 m2, nicht ausgebaut / Estrich Geschäftshaus Marktgasse 43 / Ob. Graben 3 Total ca. 603 m2, aufgeteilt in: UG: 56 m2, Keller, Gewölbekeller EG: 114 m2, Besprechungsräume, Büro, Toiletten 1. OG: 110 m2, Besprechungsräume, Büro, Toiletten 2. OG: 100 m2, Zimmer/Büroräume, Toilette 3. OG: 110 m2, Zimmer, Heizungsraum (alter, ursprünglicher Ausbau) 4. OG/DG: 75 m2, nicht ausgebaut / Estrich DG/Galerie: 38 m2,nicht ausgebaut / Estrich Mietertrag / Bruttorendite: Zurzeit besteht ein fester, ungekündigter Mietvertrag bis 28.02.2022 (Details in der Dokumentation) / effektiver und theoretischer Mietertrag (bei Vollvermietung): Fr. 112'170.- Netto-Mietzins/Jahr / Je nach neuer Vermietung errechnet sich eine Bruttorendite von ca. 5 - 6 %. Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2004, für beide Häuser) mit integrierter Warmwasseraufbereitung, Radiatoren. Die Büroräume im EG bis 2. OG der Hauptgasse 29 verfügen zusätzlich über eine Lüftungsanlage. Zustand: Das Geschäftshaus Hauptgasse 29 befindet sich in gut unterhaltenem und gepflegtem Zustand. Die anfallenden Unterhalts- und Renovationsarbeiten wurden laufend ausgeführt. Das Geschäftshaus Marktgasse 43/Ob. Graben 3 befindet sich teils in gepflegtem (EG, 1. OG), teils in renovationsbedürftigem Zustand (2./3. OG). Beide Liegenschaften verfügen im EG, 1. OG und teilweise im 2. OG über Holzfenster mit Isolierverglasung. Die übrigen Fenster sind in Holz mit Doppelverglasung. Alle Fenster mit Sprossen. Holz-Jalousien. Beide Liegenschaften verfügen über zusätzliches Ausbaupotential in den Dachgeschossen. Solventen Interessenten senden wir gerne unverbindlich unsere detaillierte Verkaufsdokumentation. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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CHF 1’265’000.–6.5pcs

4204 Himmelried

Eine einzigartige Immobilie für einzigartige Bewohner Diese Seltenheit befindet sich an bester Lage, eingebettet in der idyllischen Natur und mit einer aussergewöhnlichen Weitsicht, der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Rund um das Haus ist eine hochwertige und gepflegte Gartenanlage. Diverse Sitzplätze mit traumhafter Weitsicht und mit Weinreben überdacht, verschaffen Ihnen ein entspanntes Ferienfeeling. Im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu gestalten sowie eine grosse Werkstatt/Atelier. Im Obergeschoss wird Sie das Loft-Feeling begeistern. Die natürlichen Materialien treffen auf eine moderne, einzigartige Einrichtung. Der grosszügige Wohn- und Essbereich öffnet Ihnen den Weg in einen riesigen zweistöckigen Wintergarten. Im Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein grosses Badezimmer angesiedelt. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Einmalige, unverbaubare Weitsicht + Origineller, ökologischer Ausbaustandard + Offenes und praktisches Grundrisskonzept + Grosse Werkstatt für Ihr Gewerbe oder Hobby + Riesiger Wintergarten auf zwei Etagen + Traumhafter Garten mit Weinreben Und vieles mehr ... Für Ihre Fahrzeuge steht ihnen ein riesiger Carport mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge zur verfügung. Dieses Bijou bietet zahlreiche Vorteile, Sie werden nicht mehr aus dem Staunen herauskommen. Am besten entdecken Sie es bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 1’490’000.–

Hauptstrasse 47, 4234 Zullwil

An zentraler und verkehrsgünstiger Lage verkaufen wir im Schwarzbubenland eine interessante Wohn-/ Geschäftsliegenschaft mit vorhandenem Ausbaupotential. Die Liegenschaft ist im Moment wie folgt eingeteilt: EG- heutiges Restaurant mit Saal (vermietet) OG-5-Zimmerwirtewohnung (vermietet) DG-5-Zimmerwohnung (im Moment nicht vermietet) In der angrenzenden Scheune könnten zwei neue Wohneinheiten eingebaut werden. Zusätzlich kann eine separate Landparzelle von 807 m2 auf der gegenüberliegenden Strasseneite käuflich erworben werden. Kaufpreis CHF 160'000.--. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und renoviert und befindet sich in einem guten, baulichen Zustand. Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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CHF 990’000.–

4600 Olten

Die Lage hat Abendsonne und eingeschränkte Fernsicht. Es handelt sich um eine ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 0.0 und 3.0 Grad.Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage in der Zentrumszone. Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Zwischenkriegszeit zwischen 1920 und 1945 errichtet. In unmittelbarer Nähe (Umkreis von 150 Meter) sind junge Personen mit 36% am stärksten vertreten. Es folgen Personen mittleren Alters mit 32%, ältere Personen mit 22% und Kinder mit 10%. Gemäss den Nachfragersegmenten im Wohnungsmarkt (FPRE & sotomo) ist die Oberschicht mit 44% die dominierende soziale Schicht in der näheren Umgebung. Mit 31% folgt die Unterschicht und mit 25% die Mittelschicht. Die dominante Lebensphase gemäss FPRE & sotomo bilden Einpersonenhaushalte mittleren Alters. Im Umkreis von 300 Metern ist kein Detailhändler angesiedelt. Der nächste Detailhändler ist ein Coop und liegt rund 300 Meter entfernt. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich 0.9 Kilometer entfernt. In Gehdistanz sind 8 Dienstleister (Bank, Post, usw.) sowie 10 Restaurants zu finden. Im Übrigen sind Dienstleister meist in Fussdistanz erreichbar.Freizeiteinrichtungen befinden sich in nächster Nähe. Naherholungsgebiete liegen in der Nähe. Das nächste Gewässer ist ein Fluss, welcher rund 200 Meter entfernt ist. Der nächste Wald liegt rund 225 Meter entfernt.Die Lage bietet beste Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz und gute Anbindung im Strassenverkehrsnetz. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt in 35 Meter Distanz. Lokal beträgt die ÖV-Güteklasse A (sehr gute Erschliessung). Der nächste Autobahnanschluss liegt 4.3 Kilometer entfernt. Der Standort ist mehrfach lärmbelastet. Die Eisenbahnlärmbelastung liegt am Tag bei 39 und in der Nacht bei 38 Dezibel. Der Strassenlärm ist am Tag mit 67 und bei Nacht mit 58 Dezibel zu beziffern. Fluglärmbelastung liegt keine vor.

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CHF 2’700’000.–

Aarauerstrasse 75, 4600 Olten

Dieses gut unterhaltene und über die Grenzen von Olten bekannte Wohn- und Geschäftshaus (Kino PALACE) auf 450 m2 Grundstücksfläche mit Total 4 Wohneinehiten und einem Gewerbeteil wartet auf Sie. Das Gebäude besteht konkret aus:Gewerbeteil (Kino Palace und Barbetrieb) • Kinosaal 200 m² und eine Raumhöhe von 7m • Barbetrieb inkl. Foyer 100 m² • Gedeckte Aussenfläche 60 m² • Keller 50 m² • Der Gewerbeteil steht zurzeit leer und ist geeignet für Büro, Co-Working bzw. New Work-Space, Ladenfläche, Gastro, Werkstatt u.v.m. Wohnungen • 3x 4.5 Zimmerwohnungen à 95 m² und je einem Kellerabteil • 1x 3.5 Zimmerwohnung mit 80 m² und einem Kellerbateil Parkplätze • 2x Aussenparkplatz Diverse Räume und Flächen • Lagerraum 32 m² • Gemeinschaftliche Terrasse • Technikraum • Waschraum Das Angebot umfasst weiter: • Beste Lage. ÖV, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten stehen praktisch vor der Haustüre für Sie bereit. • Laufend renoviert • Gasheizung • Bei Vollvermietung rund CHF 136'000.00 Nettomieteinnahmen pro Jahr • u.v.m. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selber von den vielen Vorteilen und dem Potenzial dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Sie und stehen bei Fragen zu Ihrer Verfügung!

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