1 résultat - Immeuble commercial et résidentiel à vendre à District Gros-de-Vaud

Immeuble de 5 appartements à deux pas du centre-ville

Niché au cœur de Moudon, cet immeuble de rendement séduit par sa belle diversité de logements. Il se compose de deux triplex, d'un studio, d'un 3,5 pièces et d'un 2 pièces, tous loués. Il bénéficie d'un emplacement recherché et offre des revenus locatifs stables et pérennes. Une belle opportunité d'investissement à ne pas manquer.Les espaces sont répartis comme suit :Appartement de 3,5p au rez-de-chaussée :- Hall d'entrée- Salon / salle à manger avec poêle suédois et accès à la terrasse et au jardin- Cuisine ouverte entièrement équipée- Trois grandes chambres à coucher dont une avec accès extérieur- Salle de bain avec WCCet appartement est loué : Loyer net: 1'430.- (accès au jardin inclus)Triplex de 5 pièces au 1er étage :Étage 1 :- Hall d'entrée avec rangements intégrés- Salon- Salle à manger- Cuisine ouverte entièrement équipée- Salle de douche avec WCÉtage 2 :- Deux grandes chambres à coucher- Salle de bain avec WC et branchements pour colonne de lavageÉtage 3 :- Grande chambre ou espace polyvalentCet appartement est loué : Loyer net: 1'700.- / Charges : 150.- / TOTAL : 1'850.-Appartement de 2p au 1er étage :- Salon / salle à manger- Cuisine ouverte avec espace de stockage attenant- Chambre à coucher- Salle de bain avec WCCet appartement est loué : Loyer net: 1'000.- / Charges : 60.- / TOTAL : 1'060.-Studio au 1er étage :- Espace de vie- Cuisine séparée avec coin pour salle à manger- Salle de douche avec WCCet appartement est loué : Loyer net: 1'150.- / Charges : 60.- / TOTAL : 1'210.-Triplex de 5p au 2ème étageÉtage 1 :- Salon / salle à manger avec accès extérieur- Cuisine ouverte entièrement équipée- Salle de douche- Local techniqueÉtage 2 :- Deux chambres à coucher- Salle de bain avec WC- Espace polyvalent actuellement utilisé comme dressingÉtage 3 :- Grande chambre ou espace polyvalentCet appartement est loué : Loyer net: 1'560.- / Charges : 100.- / TOTAL : 1'660.- (accès au jardin possible pour 60.-/mois)L'immeuble est doté d'une buanderie commune ainsi que d'un local à vélo.

Magnifique ferme historique à transformer fort potentiel

Située dans un environnement paisible et verdoyant à Brenles (commune de Lucens), charmante commune vaudoise à proximité de Lausanne, cette authentique ferme datant de 1837 offre une opportunité rare de créer un projet immobilier de caractère dans un cadre naturel privilégié.Implantée sur une parcelle de 3'455 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme, dégagé et agréable, tout en restant facilement accessible depuis les commodités et les principaux axes de communication.Avec un volume bâti d'environ 5'129 m et une surface au sol de 1'130 m², cette ferme offre des volumes généreux et de nombreuses possibilités de valorisation. Entièrement à rénover, elle constitue une base idéale pour imaginer un projet sur mesure, qu'il s'agisse d'une résidence familiale exceptionnelle, d'un projet locatif ou de la création de plusieurs logements de caractère.Les éléments architecturaux d'origine, les importantes structures en bois, les façades traditionnelles et les vastes espaces intérieurs confèrent à ce bien une identité unique. Ils permettent d'envisager une rénovation mêlant harmonieusement le charme de l'ancien, des matériaux authentiques et un confort contemporain.La propriété bénéficie déjà d'un permis de construire en force pour la réalisation d'un projet hôtelier, constituant une base concrète et intéressante pour les futurs acquéreurs. Par ailleurs, l'évolution attendue du règlement communal pourrait offrir des perspectives supplémentaires en matière de création de logements et renforcer encore le potentiel de développement du site.Cette propriété séduira les amateurs de biens anciens, les familles souhaitant créer un lieu de vie hors du commun ainsi que les investisseurs à la recherche d'un projet immobilier singulier, dans une commune appréciée pour sa tranquillité et sa qualité de vie.Une opportunité rare de redonner vie à une ferme historique et de lui offrir une nouvelle destination, entre patrimoine, nature et potentiel de valorisation.Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour organiser une visite et vous permettre de découvrir sur place toutes les possibilités qu'offre cette propriété.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1683-26-2

Ensemble historique à réinventer au coeur du Lavaux

Certaines propriétés se distinguent par leur architecture. D'autres par leur emplacement. Celle-ci réunit les deux.Au sein du Lavaux, région emblématique reconnue pour ses paysages viticoles et son art de vivre, cet ensemble immobilier offre une occasion peu commune d'acquérir un bien chargé d'histoire dans un secteur où les opportunités demeurent particulièrement rares.Plus qu'une simple maison, il s'agit d'un projet aux multiples perspectives. La configuration actuelle comprend trois logements indépendants développant plus de 290 m² habitables, offrant ainsi un potentiel de rénovation particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant valoriser un patrimoine de caractère. À l'inverse, les volumes existants se prêtent naturellement à la création d'une vaste demeure familiale, bénéficiant d'espaces généreux et d'un cadre exceptionnel.Les extérieurs participent pleinement à l'attrait du lieu. Jardins, terrasses et espaces de détente s'ouvrent sur un décor typique du lavaux, rythmé par les vignes en terrasses et les variations de lumière qui font la réputation de la région. À chaque saison, le paysage se transforme et compose un tableau vivant entre lac et montagnes.Édifié au XVIIe siècle, le bâtiment a traversé les époques tout en conservant l'authenticité qui fait aujourd'hui sa valeur. Les amateurs de belles pierres y trouveront une base remarquable pour imaginer un projet sur mesure, qu'il soit destiné à l'habitation principale, à un investissement locatif ou à une combinaison des deux.La propriété se compose actuellement d'un appartement d'environ 123 m² avec jardin privatif, d'un second logement de 89 m² bénéficiant d'une vaste terrasse, ainsi que d'un troisième appartement de 85 m² complété par une généreuse mezzanine. Plusieurs surfaces annexes, dont un authentique carnotzet, des caves et locaux de stockage, viennent enrichir le potentiel de l'ensemble.À quelques minutes seulement des quais de Cully, des commerces de proximité et des liaisons ferroviaires reliant Lausanne et Montreux, cette adresse conjugue le calme d'un environnement préservé avec la praticité d'une situation parfaitement connectée.Un bien rare destiné aux acquéreurs en quête d'un projet patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés de Suisse romande.Chloé GononDirector of Luxury Real Estate PROXIMMO Agence Immobilière SàrlMobile (+41) 079 601 67 81Mail Chloe@proximmo.ch Web www.proximmo.chWeb www.proximmo-luxury.ch

Immeuble de rendement idéalement situé à Oron

Immeuble de rendement à Oron - opportunité d'investissementSitué dans la charmante commune d'Oron, cet immeuble de rendement représente une opportunité intéressante pour investisseurs à la recherche d'un bien offrant des revenus stables et un potentiel durable. Sa configuration équilibrée ainsi que ses récentes améliorations énergétiques en font un objet attractif sur le marché.Caractéristiques principales : • Immeuble de rendement idéalement situé à Oron • Composé de 4 appartements • 2 studios au rez-de-chaussée • 1 appartement de 4.5 pièces au 1er étage1 appartement de 4.5 pièces au 2ème étage • Rendement brut : 5.2 %Rendement net : 4.31 % • 4 places de parc extérieures • Installation récente de panneaux solaires en toiture Ce bien offre une répartition optimale des logements, adaptée à une demande locative variée. Les panneaux solaires récemment installés constituent un avantage supplémentaire, tant sur le plan écologique qu'économique.

Immeuble mixte à Agiez

Immeuble mixte de 6 logements et un local commercialL'ensemble est entièrement loué, avec un revenu locatif sans les charges de chauffage et d'eau chaude de CHF 80'040.- annuel.Situé au cur du village d'Agiez, cet immeuble est connu pour son restaurant "Le Normand", réputé pour son service de qualité et sa très bonne cuisine.Immeuble de 1800 sur la police ECA, doit dater d'avant celle-ci, sans connaître la date exacte.Dernière grande transformation en 2008.Plusieurs rénovations ont eu lieu depuis, telle que celle de 2016 pour l'appartement du dernier étage .De plus, à chaque changement de locataire, une remise en état de l'appartement en peinture a été faite.Description :Immeuble sur 3 niveauxRez-de-chaussée avec terrasse Café-Restaurant le Normand :Café, diverses salles à manger, cuisine, locaux et terrasse. Bail de 5 ans en cours, échéance au 30 septembre 2024, avec à l'entrée un inventaire du matériel du restaurant appartenant au propriétaire;1er étage :3 studios1 x appartement de 3.5 piècesTous loués et avec des réserves locatives (voir état locatif)2ème étage1 x appartement de 2,5 pièces1 x appartement 3 piècesTous loués avec une réserve locative.L'appartement situé dans les combles a été entièrement rénové en 2016.L'immeuble est dans un bon état d'entretien;Places de parking aux nombre de 8 à disposition du restaurant Bien-fonds Agiez/RF 80 en servitude avec la commune d'Agiez, location annuelle payée par le propriétaire pour le restaurant. Données techniques : - Toiture en tuiles, deux pans avec des lucarnes et des vélux - Les chéneaux sont en cuivre ainsi que les descentes et en bon état. - Immeuble de 3 niveaux + une cave sous le restaurant. - La chaufferie est au gaz. - L'installation de relevage des eaux a été rénovée en 2014 - Pose d'un séparateur des graisses en 2017 - Remise en conformité des installations électriques en 2017

At the heart of Lutry village, a typical house with a garden

Nestled in the paved streets of Lutry's historic village, this characterful house offers a rare opportunity to settle in the heart of one of the most sought-after villages on Lake Geneva's shore. With its generous volumes, exposed stone walls, and period architectural details, it embodies uniqueness and has all the charm of houses located within UNESCO World Heritage site (note 4). The house has several levels: - Cellars and wine cellar on the ground floor, - A large 3.5-room apartment on the first floor with access to a garden of about 100 m2, - A second large duplex 3.5-room apartment on the 2nd and 3rd floors, - The attics which are to be converted. This property has remarkable potential for those wishing to restore its full brilliance. Renovation work is to be planned, making it an ideal opportunity to fully personalize the spaces according to one's tastes and incorporate contemporary finishes, while preserving the soul of the original building. For lovers of authenticity and ambitious projects, this house represents a real lifestyle project. Do not hesitate to contact us for more information!

Reprise d'un chantier

Projet de création de 3 appartements totalisant 188 m² habitables, implanté sur une parcelle de 778 m², dans un environnement calme et verdoyant.Les appartements sont actuellement en cours de réalisation et ne sont pas encore achevés. Une grande partie a été réalisée dans les règles de l'art et la liste des éléments effectués est disponible sur demande.Les logements, bien pensés, offriront des espaces lumineux et fonctionnels. Chaque appartement disposera d'une cave privative ainsi que de plusieurs places de parking.La construction prévoit des matériaux durables et une isolation performante, assurant un bon confort thermique et acoustique.Points forts : • Environnement calme et verdoyant • Projet de petite taille (3 appartements) • Espaces lumineux et fonctionnels • 8 places de parking • Bon potentiel de valorisation une fois achevé Idéalement situé à proximité des écoles et des infrastructures locales, ce projet bénéficie d'une bonne desserte permettant de rejoindre rapidement La Sarraz et Lausanne.Un cadre de vie alliant tranquillité, nature et proximité des commodités.

Opportunité d'investissement ? Immeuble de rendement !

Situé en plein centre de Moudon, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble de rendement réparti sur quatre niveaux constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche de sécurité et de potentiel. L'immeuble est composé de 8 lots locatifs : - 2 appartements de 2,5 pièces - 4 studios, dont 2 avec balcon - 1 local commercial en rez-de-chaussée (actuellement exploité en salon de coiffure) - 2 espaces de stockage Tous les lots sont entièrement loués, garantissant une stabilité de revenus locatifs. L'état locatif net s'élève à CHF 60'360.?/an, correspondant à un rendement brut supérieur à 4,85 %. L'immeuble se trouve dans un bon état général : - La chaudière à gaz a été remplacée en 2023 - Un appartement neuf a été récemment créé dans les combles et est déjà loué - L'ensemble des appartements offre un potentiel intéressant d'optimisation des loyers à moyen terme Avec sa situation centrale, ses 8 lots bien diversifiés et son rendement attractif, ce bien représente un investissement sûr et pérenne, idéal pour un investisseur privé ou institutionnel.

Immeuble locatif de rendement

Au coeur de Moudon, cet immeuble de caractère édifié en 1879 constitue un investissement de qualité, entièrement loué et bénéficiant de travaux d'entretien suivis. L'emplacement est central, à quelques pas des commerces, des écoles et des transports publics, dans un chef-lieu de district apprécié pour sa qualité de vie et sa position entre Lausanne, Yverdon-les-Bains et Fribourg. L'immeuble se compose de six lots répartis sur quatre niveaux, complétés par deux places de stationnement extérieures : Au rez-de-chaussée, une surface commerciale et un studio avec un jardin privatif. Au 1er étage, un seul appartement de 3 pièces. Au 2ème étage, un seul appartement de 3 pièces. Au 3ème étage, un appartement de 4,5 pièces en attique et un appartement de 2,5 pièces. Le chauffage est assuré par une installation au mazout avec distribution par radiateurs, la chaudière ayant été remplacée en 2025. L'état locatif annuel s'élève à CHF 71'520.-, sans vacance locative, pour un rendement brut de 5 %. La diversité des lots, studio, appartements de 2.5 à 4,5 pièces, surface commerciale et places de parc, assure une bonne répartition du risque locatif et répond à une demande soutenue dans le centre de Moudon. D'importants travaux ont été réalisés au cours des dix dernières années, notamment la réfection complète de la toiture, la rénovation de l'appartement en attique et le remplacement de la chaudière en 2025. La toiture présente par ailleurs un bon potentiel solaire, offrant une piste concrète d'optimisation énergétique. Le bâtiment est inscrit en note 3 au recensement architectural du canton de Vaud.

Immeuble locatif de rendement

Au coeur de la vieille ville de Moudon, cet immeuble de rapport édifié en 1750 offre une opportunité d'investissement dans un bâtiment de caractère, entièrement loué et générant un revenu locatif stable. L'emplacement est privilégié : commerces, écoles et transports publics à quelques pas, dans un chef-lieu de district apprécié pour sa qualité de vie et sa position entre Lausanne, Yverdon-les-Bains et Fribourg. L'immeuble se compose de six lots répartis sur cinq niveaux : une surface commerciale au rez-de-chaussée, un appartement de 2,5 pièces au 1er étage, un appartement de 2,5 pièces au 2ème, deux appartements de 1,5 pièces au 3ème et un appartement de 2,5 pièces au 4ème. Le bâtiment dispose d'une buanderie commune et le chauffage est assuré par une installation au gaz avec distribution par radiateurs. L'état locatif annuel s'élève à CHF 51'300.-, sans vacance locative, pour un rendement brut de 5 %. La structure locative, composée de petits objets complétés par une surface commerciale au rez, correspond à une demande soutenue dans le centre de Moudon et assure une bonne répartition du risque. Les derniers travaux de rénovation remontent à la fin des années 1980 et les loyers actuels se situent en dessous des valeurs de marché. Un programme de rénovation, notamment sur le plan énergétique, permettrait de repositionner les loyers et d'améliorer sensiblement le rendement à moyen terme. Le bâtiment est inscrit en note 2 au recensement architectural du canton de Vaud, gage de sa valeur patrimoniale.

Vieille ville d'Yverdon -- immeuble de 7 lots, rendement brut 4.5 %

Immeuble de rendement de sept lots situé dans la vieille ville d'Yverdon-les-Bains, entièrement loué et sans vacance. État locatif annuel d'environ CHF 82'000 et revenus bruts d'environ CHF 87'000, pour un résultat net annuel d'environ CHF 72'000. Rendement brut d'environ 4.5 % et rendement net d'environ 4 %. Vente en bloc. Prix sur demande. Dossier complet sur demande.

EN EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RENDEMENT

Situé à Prilly, à quelques minutes seulement de Lausanne, ce bien de rendement bénéficie d'un emplacement recherché et particulièrement bien desservi.Le bâtiment se distingue par son architecture traditionnelle et son caractère, avec notamment ses encadrements en pierre, ses volets ainsi que les poutres apparentes de l'appartement sous les combles.La propriété se compose de trois appartements répartis sur trois niveaux, pour une surface habitable totale d'environ 314 m². Les logements proposent des espaces fonctionnels et des configurations agréables. L'un des appartements est actuellement en cours de rénovation, apportant une réelle plus-value à l'ensemble.Plusieurs travaux importants ont été réalisés au fil des années. En 1999, les combles ont été transformés en appartement avec la création de Velux. La couverture de la toiture a été remplacée et isolée à cette occasion. Une grande partie des fenêtres et portes-fenêtres a également été remplacée la même année. Plus récemment, une chaudière à gaz à condensation a été installée en 2021.La propriété profite également d'un environnement verdoyant ainsi que d'une place de stationnement extérieure. ( Il serait possible d'aménager trois places supplémentaires. )Avec CHF 70'000.- de revenus locatifs annuels.La situation constitue un véritable atout : les transports publics, dont le LEB, ainsi que les commerces, écoles et infrastructures sportives se trouvent à proximité. La proximité immédiate de Lausanne et l'accès rapide aux principaux axes routiers complètent idéalement cette localisation.Proposé au prix de CHF 1'990'000.-, cet immeuble de rendement représente une belle opportunité d'investissement dans une commune recherchée de l'agglomération lausannoise.Prenons le temps de nous rencontrer. Tout simplement.--------Dossier, informations et rendez-vous sur demande en nous envoyant vos coordonnées complètes par e-mail ou via le formulaire de contact.Laurent Pannatierlaurent@proximmo.ch079 922 52 01PROXIMMOAgence Immobilière SàrlPlace Bel-Air 1CH - 1003 Lausanne--------Toutes nos offres et promotions sont visibles ici :https://www.proximmo.ch/acheter/--------Vous envisagez de mettre en vente votre bien immobilier ?Contactez-nous sans engagement pour une estimation gratuite de votre objet.www.proximmo.ch

SITUATION EXCEPTIONNELLE ET RENDEMENT STABLE

Au coeur d'Yverdon-les-Bains, découvrez un immeuble de rendement idéalement situé, offrant un investissement stable et pérenne. Il se compose de 6 appartements de 1.5 pièce denv. 50 m² avec cuisines agencées, ainsi quun local commercial de 35 m² actuellement exploité en kebab. Loué aux mêmes locataires depuis 2004, il garantit des revenus réguliers. Buanderie commune et cour intérieure denv. 30 m². Surface habitable totale : env. 330 m² (11 pièces).Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - Situation exceptionnelle à Yverdon- 6 appartements 1.5 pces d'environ 50 m²- Les appartements comprennent des cuisines agencées- 1 local commercial de 35 m² (Actuellement restaurant Kebab)- le tout est loué aux mêmes locataires depuis 2004 (revenu stable)- Buanderie commune- Coure intérieure de 30 m²- etc., etc., etc. ...Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite!Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières.Vous avez un bien immobilier à commercialiser?Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiterVous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier?Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement!https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimationPlus détailsSituation: au centre bénéficiant d'un accès à toutes les commoditésEtat du bâtiment: ne nécessite aucune rénovationSalles de bain: 6 (2x WC / Lavabo, 4x WC / Lavabo / Baignoire)Système de chauffage: gazTransport publics: Arrêt de bus, 27 m / Gare, 600 mEcole: Ecole primaire, 650 mCommerces: Epicerie, 120 m / Migros, 800 m / Coop, 700 m

RENTABLE, FLEXIBLE & CENTRAL

Au cur de Combremont-le-Grand, cet immeuble mixte de 10 pièces (240 m²) sur 693 m² vous invite à donner vie à vos projets. Restaurant entièrement équipé avec cuisine pro, trois salles et env. 100 places intérieures, plus une terrasse arrière pour 20 à 25 convives. À létage, un appartement de 5,5 pièces et la possibilité de créer plusieurs logements. Idéal pour investisseurs ou promoteurs en quête de rendement et de valorisation.Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - emplacement privilégié au cur du village- restaurant entièrement équipé avec cuisine professionnelle- trois salles de restauration- environ 100 places assises à l'intérieur- terrasse arrière pouvant accueillir 20 à 25 personnes- appartement de 5,5 pièces existant- possibilité de créer plusieurs appartements- affectation mixte : habitation et activité- idéal pour investisseurs ou promoteurs- fort potentiel de valorisation et de rendement- etc., etc., etc. ...Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite!Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières.Vous avez un bien immobilier à commercialiser?Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiterVous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier?Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement!https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimationPlus détailsSituation: bonneEtat du bâtiment: bonneSalles de bain: 3 ( 2 x douche / WC / Lavabo, 1 x baignoire / WC / lavabo)Système de chauffage: mazoutTransport publics: bus, 20 mEcole: établissement scolaire, 7 kmCommerces: Migros, 10 km

Immeuble résidentiel de rendement à La Sarraz

Offre off-market Immeuble de rendement résidentiel, Moudon (Vaud)Cet immeuble de rendement bénéficie d'une situation privilégiée dans un quartier recherché de Genève, à proximité immédiate des commerces, des transports publics et de l'ensemble des commodités. Il représente une opportunité d'investissement offrant un potentiel locatif attractif et des revenus stables. Grâce à son emplacement de qualité et à la forte demande résidentielle du secteur, cet actif constitue un placement pérenne pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier de valeur.

Un patrimoine rare

Érigée en 1905 sur une parcelle de 1'188 m², cette élégante propriété de caractère occupe une situation privilégiée au centre de Bussigny, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports publics et des principaux axes de communication. Composée de trois appartements indépendants, d'une annexe et de plusieurs places de stationnement extérieures, elle offre aujourd'hui un équilibre rare entre rendement, qualité patrimoniale et potentiel de valorisation. Dès les premiers pas, le charme opère. Les généreux volumes, les belles hauteurs sous plafond, les parquets en chevrons, les cheminées d'époque et la luminosité omniprésente rappellent le caractère authentique des belles demeures du début du XXe siècle. Deux des appartements ont bénéficié d'une rénovation intérieure en 2021, permettant de conjuguer le cachet de l'ancien avec le confort recherché aujourd'hui. Le troisième logement offre quant à lui un intéressant potentiel d'amélioration pour un futur acquéreur souhaitant optimiser davantage l'ensemble. À l'extérieur, le jardin arborisé et les espaces verts apportent une qualité de vie particulièrement appréciable tout en conservant les avantages d'une situation centrale. Rare sur le marché, cette propriété séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial de qualité que les acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et aux perspectives d'évolution qu'offre un tel bien. Une opportunité unique d'acquérir un immeuble de caractère dans l'une des communes les plus dynamiques et recherchées de l'Ouest lausannois. Pour tout complément d'information ou l'organisation d'une visite: Fréd Stauffer 079 550 88 68 frederic.stauffer@omnia.ch