Lieu

Gros-de-Vaud

Prix à

Surface utile de

5 résultats - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à District Gros-de-Vaud

Opportunité d'investissement : surface commerciale louée à fort rendement

Opportunité d'investissement : surface commerciale déjà louée à fort rendement à Sullens Un placement clé en main avec un rendement sur fonds propres de près de 6% ! Idéal pour un investisseur à la recherche de stabilité et de performance, ce bien immobilier offre une opportunité rare sur le marché actuel. La surface est vendue louée, garantissant un état locatif immédiat de CHF 17'880.- par an (charges comprises, place de parc incluse). Grâce à des charges maîtrisées, cet investissement dégage un bénéfice estimé net avant impôts de CHF 9'390.- dès la première année, soit un rendement brut estimé de 4,47% et une rentabilité sur fonds propres investis estimée de 5,93%.Descriptif du bien : superbe surface commerciale d'environ 53 m2, avec cuisinette et salle de bain, située dans un immeuble neuf au centre du pittoresque village de Sullens.Nichée au deuxième étage et occupant les combles et sur-combles, elle bénéficie d'une situation privilégiée en bordure de zone agricole, offrant un cadre verdoyant, calme et une vue dégagée, tout en restant à seulement 10 minutes de voiture de la région lausannoise. La commune propose de nombreuses commodités à proximité immédiate (épicerie, café, boulangerie, administration, école, bus et restaurant).Jouissant d'un volume très agréable grâce à la pente de la toiture et à l'ouverture partielle de la galerie sur le niveau inférieur, ce bien traversant profite d'une double exposition et d'une aération optimale. Sa distribution est la suivante :Au niveau des combles : hall d'entrée, bel espace comprenant une cuisinette agencée ouverte sur la salle à manger et le séjour. Une salle de douche avec toilette complète cet étage.En sur-combles : une surface de 17 m2 ouverte sur le séjour, idéale pour un espace bureau ou une chambre à coucher.Extérieurs et annexes : La PPE bénéficie d'un jardin commun. Une place de parc intérieure dans le garage souterrain fait partie intégrante du lot (comprise dans le plan financier à CHF 35'000.-).L'affectation de ce bien est définie en « zone d'activité ».Par conséquent, il est parfait pour une activité commerciale de type bureau ou pour de la location d'appartements meublés / appart-hôtel avec services (ménage hebdomadaire, etc.). À noter qu'il n'est pas possible de l'acquérir pour y établir son domicile principal ou le louer comme appartement.Synthèse financière indicative :Prix d'achat global (bien CHF 365'000 + 1 place de parc int. CHF 35'500) : CHF 400'000.-Fonds propres totaux nécessaires (35% + frais d'achat) : CHF 158'250.-Financement hypothécaire : CHF 260'000.-État locatif annuel (bail à loyer) : CHF 17'880.-Rendement brut : 4,47%Rendement avant impôts sur fonds propres : 5,93%Saisissez rapidement cette opportunité d'investissement sereine et performante dans un emplacement idyllique !

Durée du trajet

1 / 13

CHF 510'000.–

1036 Sullens

Bureau lumineux avec balcon orienté sud et vue sur le lac

Ce bien commercial de 71 m², destiné à un usage de bureau, offre un environnement de travail lumineux, fonctionnel et agréable. Situé au deuxième étage d'un immeuble avec accès par ascenseur, l'espace a été conçu de manière à séparer naturellement la zone de travail principale d'une zone plus informelle et accueillante. Centrée autour d'une cuisine aménagée en open-space, cette zone est idéale pour les réunions, les pauses déjeuner ou la détente. De nombreuses lucarnes fournissent une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée, tandis qu'une grande fenêtre française s'ouvre sur un balcon orienté sud offrant des vues agréables sur le lac et les montagnes environnantes, ainsi qu'une excellente ventilation naturelle. La propriété dispose également d'une salle de bain avec douche, ce qui offre un confort et une flexibilité supplémentaires d'utilisation. Idéalement située à proximité immédiate des principaux accès autoroutiers, la propriété bénéficie d'une accessibilité excellente et représente une opportunité attractive pour une entreprise, un professionnel indépendant ou une entreprise recherchant des locaux de bureau fonctionnels dans un cadre agréable. Un espace de parking intérieur est disponible en supplément du prix de vente pour CHF 35,000.

SilverPartner

1 / 6

CHF 195'000.–

Rue de la Croix Blanche 4, 1036 Sullens

Surface d'activités - lot 13

Magnfique surface commercial avec cuisinette et salle de bain à vendre Découvrez sans tarder cette surface commerciale d'env. 29 m2 avec cuisinette et salle de bain à vendre dans un immeuble neuf. Nichée au deuxième étage de l'immeuble avec ascenseur, elle bénéficie d'une situation privilégiée, au centre du pittoresque village de Sullens. En bordure de zone agricole, vous profiterez ainsi pleinement du calme, d'un cadre verdoyant et d'une vue dégagée. La région lausannoise est à environ 10 minutes de voiture et la Commune propose de nombreuses commodités à proximité immédiate, notamment, épicerie, café, boulangerie, administration communale, école primaire, arrêt de bus et restaurant. Le bien est disponible de suite. La surface comprend un bel espace lumineux, avec une cuisinette agencée et ouverte, ainsi qu'une salle de douche avec une toilette. La PPE bénéficie d'un jardin commun.Plusieurs places de parc intérieures dans le garage souterrain sont à vendre au prix de CHF 35 000.- par place.L'affectation de ce bien immobilier est celle d'une « zone d'activité ». Par conséquent, il est possible d'y faire une activité de nature commerciale telle qu'un bureau ou de la location d'appartements meublés / appart-hôtel, offrant des services, par exemple, le ménage hebdomadaire. En revanche, il n'est pas possible de l'acquérir pour y faire son domicile. Il s'agit d'une opportunité d'investissement intéressante, dans un emplacement idyllique, à saisir rapidement !

Durée du trajet

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CHF 395'000.–

Rue de la Croix Blanche 4, 1036 Sullens

Surface d'activités - lot 11

Magnfique surface commercial avec cuisinette et salle de bain à vendre Découvrez sans tarder cette surface commerciale d'env. 58 m2 avec cuisinette et salle de bain à vendre dans un immeuble neuf. Nichée au deuxième étage de l'immeuble avec ascenseur et occupant les combles et sur-combles, elle bénéficie d'une situation privilégiée, au centre du pittoresque village de Sullens. En bordure de zone agricole, vous profiterez ainsi pleinement du calme, d'un cadre verdoyant et d'une vue dégagée. La région lausannoise est à environ 10 minutes de voiture et la Commune propose de nombreuses commodités à proximité immédiate, notamment, épicerie, café, boulangerie, administration communale, école primaire, arrêt de bus et restaurant. Le bien est disponible de suite. Grace à sa situation dans les combles et sur-combles de l'immeuble, la surface jouit d'un volume très agréable grâce à la pente de la toiture et de l'ouverture partielle de la galerie sur le niveau inférieur. La distribution des pièces est la suivante :Au niveau des combles : hall d'entrée, bel espace comprenant une cuisinette agencée ouverte sur la salle à manger et le séjour. Une salle de douche avec une toilette complète cet étage.En sur-combles : surface de 17 m2, ouverte sur le séjour, idéale pour une chambre à coucher.Enfin, le bien étant traversant, ce qui permet de bénéficier d'une double exposition et d'une aération optimale. La PPE bénéficie d'un jardin commun.Plusieurs places de parc intérieures dans le garage souterrain sont à vendre au prix de CHF 35 000.- par place.L'affectation de ce bien immobilier est celle d'une « zone d'activité ». Par conséquent, il est possible d'y faire une activité de nature commerciale telle qu'un bureau ou de la location d'appartements meublés / appart-hôtel, offrant des services, par exemple, le ménage hebdomadaire. En revanche, il n'est pas possible de l'acquérir pour y faire son domicile. Il s'agit d'une opportunité d'investissement intéressante, dans un emplacement idyllique, à saisir rapidement !

Durée du trajet

1 / 3

CHF 1'875'000.–

1410 Thierrens

Thierrens (Vaud) - Immeuble de caractère avec projet de transformation en 8 appartements PPE

Une opportunité rare au coeur du Gros-de-VaudSitué au centre du village de Thierrens, dans un environnement recherché et à proximité immédiate des commodités, cet immeuble de caractère datant de 1900 représente une opportunité exceptionnelle pour un promoteur, un investisseur ou un marchand de biens souhaitant développer un projet immobilier à forte valeur ajoutée.Édifié sur une parcelle de 1'528 m², le bâtiment est actuellement composé de trois logements et d'un commerce, générant des revenus locatifs pendant la phase de développement.Un projet clé en mainL'immeuble bénéficie déjà d'un important travail de préparation :- Projet d'architecte complet- Permis de construire déposé- Plans d'exécution réalisés- Devis général des travaux établi- Autorisations en coursL'acquéreur pourra ainsi se concentrer sur la réalisation du projet sans avoir à reprendre l'ensemble des études préalables.Projet de développementTransformation complète de l'immeuble en 8 appartements en PPE :- 2 appartements de 4.5 pièces- 3 appartements de 3.5 pièces- 3 appartements de 2.5 piècesSurface habitable totale : 655 m²Surface brute de plancher : 913 m²8 places de stationnement extérieuresLes appartements ont été pensés pour répondre à la demande actuelle du marché tout en valorisant le charme authentique de cette bâtisse historique.Deux stratégies d'investissement- Revente en PPE : Commercialisation des appartements après rénovation avec un fort potentiel de valorisation.- Conservation patrimoniale : Constitution d'un immeuble locatif offrant un état locatif potentiel d'environ CHF 180'000 par an, assurant un rendement attractif sur le long terme.- Les atouts du bien- Immeuble de caractère datant de 1900- Dernières transformations réalisées en 2018- Centre du village de Thierrens- Projet d'architecte déjà élaboré- Permis de construire déposé- 8 logements en PPE- 8 places de parking- Revenus locatifs existants durant la phase de développement- Fort potentiel de création de valeur- Opportunité particulièrement adaptée aux promoteurs et investisseursSituationThierrens bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Gros-de-Vaud, à proximité de Lausanne, Yverdon-les-Bains et Moudon. La commune offre un cadre de vie apprécié, combinant qualité résidentielle, commerces de proximité, écoles et excellentes liaisons routières.Prix de vente : CHF 1'875'000.-Dossier de vente complet, plans, étude de valorisation et documentation technique disponibles sur demande.

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