Région Lecco - Immeuble commercial et résidentiel à vendre

Palazzina a reddito con uffici a Chiasso

Lo stabile, a destinazione uffici, si trova direttamente di fronte alla stazione ferroviaria, in una posizione particolarmente strategica e ben servita.L'edificio, composto da 12 uffici, è stato rinnovato nel 2017 e si presenta oggi in ottimo stato manutentivo.Attualmente, circa il 90% dell'immobile risulta locato a diverse aziende, con contratti di locazione a lungo termine, garantendo una rendita pari al 4,4%.Sono inoltre disponibili posti auto nell'area circostante l'edificio.Sono inoltre disponibili posti auto nell'area circostante l'edificio.Das Bürogebäude befindet sich direkt gegenüber dem Bahnhof und ist somit strategisch und verkehrstechnisch sehr gut gelegen.Das Gebäude mit 12 Büros wurde 2017 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Derzeit sind rund 90% des Gebäudes an verschiedene Unternehmen vermietet, die langfristige Mietverträge abgeschlossen haben, was eine Rendite von 4,4% ergibt.Ausserdem sind Parkplätze in der Umgebung des Gebäudes verfügbar.Ausserdem sind Parkplätze in der Umgebung des Gebäudes verfügbar.The office building is located directly opposite the train station, in a particularly strategic and well-served location.The building, consisting of 12 offices, was renovated in 2017 and is now in excellent condition.Currently, about 90% of the property is leased to various companies, with long-term lease contracts, guaranteeing a yield of 4.4%.There are also parking spaces available in the area surrounding the building.There are also parking spaces available in the area surrounding the building.

NOUVEL IMMEUBLE COMMERCIAL DE 2670 M² À VACALLO

NOUVEAU SUPER PRIX!! Dans la commune de Vacallo, un immeuble commercial moderne est en phase finale de construction, destiné à des activités commerciales, industrielles et artisanales, développé sur trois étages au-dessus du sol pour une surface totale de 2'670 m².La structure, entièrement réalisée en béton armé, offre des espaces grands, polyvalents et à haute capacité, idéaux pour des activités de production, de logistique et commerciales dans un emplacement stratégique, proche de tous les principaux axes de communication et littéralement à quelques pas de la frontière italienne.La livraison est prévue pour juin 2026.Au REZ-DE-CHAUSSEE, de 785 m², la hauteur intérieure est de 4,50 m. Un accès direct aux véhicules et camions jusqu'à 16 tonnes est possible. Le PREMIER ÉTAGE, de 925 m², a une hauteur intérieure de 4,00 m et maintient la même capacité de charge de 1'000 kg/m² et est également accessible aux véhicules et camions jusqu'à 16 tonnes.Le DEUXIÈME ÉTAGE, de 960 m², a une hauteur de 4,00 m dans la zone du toit plat et une hauteur variable d'environ 5,50 m à 1,00 m dans la zone du toit incliné. L'accès est garanti par des escaliers et un ascenseur de service. Si l'accès à l'étage pour les véhicules et les fourgons jusqu'à 3,5 tonnes est nécessaire, une prédisposition pour un monte-voiture est présente.Le toit est réalisé en bois avec des poutres métalliques, isolé de manière adéquate et recouvert d'une toiture métallique de type Riverclack.L'ensemble de l'immeuble est réalisé avec des finitions modernes et fonctionnelles, notamment des portes sectionnelles industrielles, des sols en quartz sur tous les niveaux, un escalier complet et fini, un ascenseur de service également adapté aux transpalettes, des portes EI30, une pompe à chaleur air-eau pour le chauffage, le refroidissement et la production d'eau chaude, ainsi qu'un système photovoltaïque installé sur le toit.L'immeuble est également isolé avec un manteau de 16 cm d'épaisseur, garantissant une efficacité énergétique maximale. Des systèmes électriques personnalisables via des canaux externes et des systèmes sanitaires dans les deux salles techniques dédiées sont déjà prévus.La halle dispose de 19 places de parking pour voitures (comme indiqué dans le permis de construire) à CHF 25'000 chacune et de grands espaces de manœuvre pour les véhicules et les camions, assurant une fonctionnalité opérationnelle maximale. Les espaces peuvent encore être personnalisés selon les besoins de l'utilisateur.En outre, il existe un terrain qui sera nivelé et pavé, où 30/31 voitures supplémentaires peuvent être garées, pour un total de 50 places de parking. Il ne s'agit pas de la halle habituelle, les finitions et le choix soigneux des matériaux le prouvent, disponible immédiatement!!! L'IMMEUBLE PARFAIT POUR DONNER À VOTRE ENTREPRISE L'IMAGE QU'ELLE MÉRITE!!

Immeuble commercial stable pour investissement

À Caneggio, à proximité immédiate de "La Bottega", dans une zone avec une bonne dotation en parkings publics communaux, nous proposons à la vente un petit immeuble de environ 200 mètres carrés, générant des revenus, composé de deux unités.L'immeuble bénéficie d'une bonne visibilité et est disposé sur deux étages : au rez-de-chaussée se trouvait le siège de la banque Raiffeisen, au premier étage se trouve un studio pour les soins personnels.L'immeuble se présente en bon état, avec des vitres doubles et un chauffage en serpentine.À l'extérieur, il y a un accès au rez-de-chaussée couvert d'un auvent et deux jolies plates-bandes le long de la route.L'unité au premier étage a, quant à elle, un accès secondaire indépendant.Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et connaître le rendement attendu.

CHIASSO: VEND UNE VILLA À RÉNOVER

Découvrez une opportunité unique au cœur de Chiasso avec ce bâtiment extraordinaire et multifonctionnel à vendre. Situé dans une position stratégique, cette propriété représente un investissement idéal pour ceux qui souhaitent allier élégance résidentielle et commodité commerciale.Le bâtiment, sapamment conçu, comprend des appartements spacieux et des magasins de détail, offrant un environnement dynamique qui s'adapte parfaitement aux besoins modernes de vie et de travail. Chaque unité d'habitation a été réalisée avec attention aux détails, garantissant confort et qualité aux résidents.De plus, la zone commerciale au rez-de-chaussée permet d'exploiter des flux constants de clientèle grâce à son accessibilité et sa visibilité, la rendant idéale pour toute activité commerciale.Ne manquez pas l'occasion d'investir dans une propriété située dans l'un des endroits les plus recherchés de Chiasso, où la passion pour l'innovation rencontre la tradition. Contactez-nous pour obtenir plus de détails et organiser une visite de cette propriété polyvalente et prestigieuse.