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Zelgstrasse 53, 8134 Adliswil

Beschreibung Mehrfamilienhaus Zelgstrasse 53, 8134 AdliswilRaumprogramm: UG: 10 Einzelgaragen, 4x1 Zi.-Wohnung, umfangreiche Nebenräume, EG: 3 x 2 Zi.-Wohnung, 1 x 3,5 Zi.-Wohnung, 1 x 4,5 Zi. Wohnung, OG: 3 x 2 Zi.-Wohnung, 1 x 3,5 Zi.-Wohnung, 1 x 4,5 Zi. Wohnung, DG: Estrichabteile für jede Wohnung, UG: Vor Hauseingang: Asphaltierter Autoabstellplatz für 28 PW, unter UG: Klein- kommandoposten, Dienstbarkeit gelöscht.Vorzügliche Lage:Ruhige Lage an wenig befahrener Strasse.Bestens erschlossen: Busstationen 100m/150m, Bahnhof Adliswil: 600m, Talstation LAF: 300m, Kindergarten: 150m; Schulen: 350m/550m.Die Liegenschaft ist gut 50jährig. Die 14 Wohnungen bieten eine Nutzfläche von insgesamt 800m2. Hinzu kommen 10 Garagen und ein vorgelagerter asphaltier- ter Abstellplatz für 28 PW. Der Bruttoertrag beläuft sich auf insgesamt rund CHF 210'000.-. Die Wohnungen wurden laufend renoviert. Eine grössere Renovation steht nicht an. Die Wohnungen werden im unteren Preissegment angeboten. Dank der günstigen Wohnungen und der hervorragenden Lage ist die Liegenschaft immer voll belegt.Die rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung in der Höhe von CHF 2'900'000.- beruht auf einer blossen Annahme. Die letzte professionelle Schätzung wurde 2013 vollzogen und ergab einen Verkehrswert von CHF 3'500'000.-. Das Statistische Amt des Kantons Zürich erfasste für 2019 einen durchschnittlichen Baulandpreis in Adliswil von CHF 2'132.- pro m2. Die Liegenschaft liegt in Adliswil begehrtester Zone W3 (dreigeschossige Wohnzone, Ausnützungsziffer 50%).Basierend auf der Statistik beträgt der Wert des 2637m2 messenden Grundstücks rund CHF 5'600'000.- oder mehr, abzüglich allfälligem Abbruch der Liegenschaft.Der asphaltierte Abstellplatz für 28 PW dient allen drei gleichen, den Platz angrenzenden Liegenschaften, gehört aber zu der in der Verwertung stehenden Liegenschaft. Mit einem Neubau wäre diesen 28 PW's ein Tiefgarageplatz anzubieten und das ganze Grundstück mit einem dreistöckigen Gebäudekomplex mit einer Nutzfläche von rund 1'300 m2 zu überbauen. Als Beispiel wird das nicht realisierte Projekt aufgeführt. Das Projekt erfüllt alle Vorgaben, wie Einhaltung des Waldabstandes, Rollstuhlgängigkeit bis zu den Zugängen zu den Wohnungen sowie eine rollstuhlgängige Wohnung. Umständehalber konnte es nicht realisiert werden.Nicht realisiertes Projekt, Raumprogramm:UG: Tiefgarage für 22 PW, Abstellraum für 36 Fahrräder, individuelle Wasch -küchen und Keller für jede Wohnung, EG: 1 x 2.5 Zi.-Wohnung rollstuhlgängig, 3 x 3.5 Zi.-Wohnung à ca. 100 m2, 1. OG: 4 x 3.5 Zi.-Wohnung à ca, 100 m2, 2. OG: 4 x 3.5 Zi.-Wohnung à ca. 100 m2, Lift: 2 x UG bis 2.OG, rollstuhlgängig.

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CHF1’250’000.–

Eichliackerstrasse 17, 8406 Winterthur

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus befindet sich im familienfreundlichen und lebhaften Eichliackerquartier in Winterthur-Töss. Öffentliche Verkehrsmittel, wie der Bahnhof Töss und die Busstation, sind in Gehdistanz erreichbar. Auch stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten rund um das Zentrum Töss zur Verfügung, welche mit einem attraktiven Angebot in der Altstadt von Winterthur ergänzt werden. Der Autobahnanschluss Winterthur-Töss Richtung Zürich und St. Gallen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Liegenschaft wurde 1906 in Massivbauweise mit Sichtmauerwerk erstellt und verfügt über drei 2½-Zimmer-Wohnungen verteilt auf 3 Etagen sowie über einen Estrich mit separaten Abteilen und einem Mansardenzimmer. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche inkl. Trocknungsraum, die Heizung sowie Kellerräume. Im Jahr 2010 wurden aufgrund der steten Nachfrage zwei Garagenboxen auf dem Grundstück erstellt. Im Weiteren besticht das Haus durch einen gepflegten Garten, welcher von den Bewohnern genutzt wird. Sämtliche Wohneinheiten sowie die Garagenboxen sind vermietet. Die Grundstücksfläche umfasst 395 m². Die Liegenschaft ist gut unterhalten, wobei aufgrund der veränderten Ansprüche ein gewisser Modernisierungsbedarf besteht. Sofern wir Ihr Interesse an diesem charmanten Mehrfamilienhaus geweckt haben, steht Ihnen Frau Kunz für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung.

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