0 résultats - Immeuble locatif à vendre à Geroldswil

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CHF 2’455’500.–
9.5 pièces 187m² surface habitable
8400 Winterthur

3-Familienhaus mit einzigartigen Qualitäten an zentraler Stadtlage

Einzigartige Qualitäten an zentraler Stadtlage für 1 bis 3 ParteienDieses 3-Familienhaus bietet mit einem schönen Umschwung und Fernsicht über die Stadt Winterthur einzigartige Qualitäten an zentraler Stadtlage im verkehrsberuhigten, beliebten Wohnquartier, liegt in optimaler Gehdistanz zu ÖV, Einkauf, Kindergarten und Schulen und ist nur gerade 1 km vom Kantonsspital und 1,6 km vom Bahnhof und der Altstadt entfernt. Die sonnenverwöhnte Liegenschaft wurde 2020 saniert und bietet für eine bis drei Parteien flexible Nutzungsmöglichkeiten bezüglich Eigenbedarf und Rendite.Ob für eine Familie mit viel Eigenbedarf, für Generationenwohnen, zwei bis drei Parteien oder die Vermietung oder der Verkauf von einer bis drei Wohnungen im Haus bieten sich zahlreiche attraktive Möglichkeiten zur künftigen Nutzung dieser Liegenschaft.Dieses 3-Familien-Haus an besonders attraktiver Lage in Winterthur wird vorzugsweise zum Tausch angeboten. Die Eigentümerschaft sucht im Gegenzug ein freistehendes Einfamilienhaus in 8400 Winterthur. Um Ihnen Informationen, Bilder und weitere Details zu präsentieren, laden wir Sie ein, sich unverbindlich bei Ingo Grünig von FREITAG IMMO zu melden und sich auf hoyou zu registrieren. Innerhalb dieser Plattform haben Sie die Möglichkeit, alle relevanten Informationen bequem auf einen Blick zu entdecken. Gleichzeitig möchten wir Sie ermutigen, Ihre eigene Immobilie zum Tausch anzubieten. Dadurch geben Sie potenziellen Tauschpartnern die Möglichkeit, Ihre Immobilie kennenzulernen und bieten Ihnen eine faire Chance, das perfekte Gegenstück zu finden.Ingo Grünig ist zertifizierter Immotauschexperte von FREITAG IMMO und arbeitet mit hoyou der führenden Immobilientausch-Plattform in der Schweiz. Hier treffen Suchende von Wohneigentum aufeinander, und es gibt einzigartige Immobilienangebote, die nirgendwo sonst auf dem Markt zu finden sind. Unsere Plattform ermöglicht es Ihnen, Ihre Angaben anonym zu halten, bis ein Tauschinteresse besteht.Wir freuen uns, Sie begrüssen zu dürfen und Ihnen bei der Suche nach Ihrem idealen Immobilientauschpartner behilflich zu sein.____________________________________________________________________________________________________3 family house in an very attractive location in Winterthur is offered for exchange.The owner is looking for in return: A house in 8400 Winterthur.To provide you with information, pictures, and further details, we invite you to contact Ingo Grunig from FREITAG IMMO and register on hoyou without any obligation. Within this platform, you will have the opportunity to conveniently explore all the relevant information at a glance. Please understand that, for reasons of confidentiality, we do not send exposés via email.At the same time, we encourage you to list your own property for exchange with Ingo Grunig from FREITAG IMMO on hoyou. if applicable, and you can choose to do so anonymously. By doing this, you give potential exchange partners the chance to become acquainted with your property and provide you with a fair opportunity to find the perfect match.Ingo Grunig from FREITAG IMMO ist your certified real estate exchange expert from hoyou, the leading property exchange platform in Switzerland. This is where two seekers meet and there are unique property offers that cannot be found anywhere else on the market. This platform allows you to keep your details anonymous until there is an exchange interest.We look forward to welcoming you and helping you find your ideal property exchange partner.

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CHF 2’450’000.–
6 pièces 397m² surface habitable
8135 Langnau am Albis

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Langnau am Albis: Zwei aneinander gebaute Mehrfamilienhäuser, ideal für Investoren oder Grossfamilien. Die aktuelle Vermietungssituation umfasst teilweise an Familienmitglieder vermietete Einheiten, was eine stabile Einnahmequelle bietet und zugleich Raum für neue Entwicklungen lässt. Das Immobilienensemble birgt das Potential zur Umgestaltung und Modernisierung für insgesamt 6 Wohnungen, jede mit etwa 66 m² Nettowohnfläche. Dies bietet sowohl Raum für individuelle Anpassungen als auch für eine optimierte Raumnutzung.Langnau am Albis, gelegen in einer attraktiven und ruhigen Region, bietet sowohl Nähe zur Natur als auch hervorragende Anbindungen an die Stadt Zürich. Diese Lage macht jede der Einheiten besonders attraktiv für Mieter, die die Vorzüge ländlicher Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Potential • Ruhige Lage • Sonnig • Für Naturliebhaber • Vielseitig • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Informations additionnelles

Aperçu

Depuis quelques années, Geroldswil connaît une croissance constante de sa population, à savoir 6.65 % pour un total de 5 262 habitants.

Statistiques démographiques

Le revenu moyen s'élève ici à 84 215 CHF.

13.55 % des habitants sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 15.61 % a suivie une formation professionnelle supérieure, 45.98 % a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 24.86 % achève sa scolarité obligatoire.

Par conséquent, c'est un quartier résidentiel avec un niveau social élevé et une population éduquée.

Le taux de chômage se situe actuellement aux environs de 0.89 %.

Fiscalité

La part d'impôt effectif de la zone résidentielle correspond à 10.63 %. La charge fiscale varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

À Geroldswil, la charge fiscale s'élève à 14.96 % pour une personne célibataire sans enfant. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 13.99 %, un couple marié avec deux enfants 6.63 % et un couple sans enfant 14.96 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

100 nouveaux logements ont été bâtis à Geroldswil au cours des 5 dernières années.

Un nouvel habitat est venu ainsi s'ajouter aux appartements d'une pièce.

17 des logements étaient en outre des appartements de 2 pièces.

En outre, 37 nouveaux appartements de 3 pièces et 30 de 4 pièces ont été construits.

12 appartements de 5 pièces et 3 comprenant au moins 6 pièces sont également disponibles.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région ne cesse de croître, ce qui porte à 2 357 le nombre total de logements à Geroldswil.

Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 47.

Pour les appartements de 2, 3 et 4 pièces, le parc immobilier se compose respectivement de 611, 782 et 450 logements.

On compte au total 450 de 5 pièces et 229 grands appartements de 6 pièces et plus.

Appartements vides

Dans Geroldswil, 0.89 % des logements sont inoccupés.

Ceci représente 2.13 % des appartements d'une pièce,

1.31 % des logements de 3 pièces,

0.64 % des appartements de 4 pièces

et 1.11 % des appartements de 5 pièces pour l'instant sont inhabités.

Le taux de vacance des logements de plus de 5 pièces est de 1.03 %, dont 0.87 % pour les appartements comprenant au moins 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les biens locatifs proposés se situent autour de 1 950 CHF / mois.

25% de tous les loyers proposés sont inférieurs ou égaux à un loyer mensuel de 1 690 francs suisses (quantile 25%).

Et 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à 2 250 francs suisses (quantile 75%).