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1 / 5
CHF 2,960,000.–
7.5 rooms 137m² living space
8055 Zürich

Weitblicke über die Stadt - 3 Wohnungen Nähe Triemli Spital

Dieses gerade erst auf alten Mauern neu entstandene dreistöckige Mehrfamilienhaus samt Anbau befindet sich an einer schönen Hanglage mit traumhafter Aussicht auf die Stadt Zürich. Seine Lage ist, nahe dem Grüngürtel unterhalb des Uetlibergs in Gehdistanz zum Triemli Spital, sehr zentral gelegen. Die Liegenschaft verfügt über 3 Wohnungen mit je 2 .5 Zimmern, die über attraktive Aussenbereiche verfügen. Hier kann man die grüne Umgebung und die Aussichten auf die Stadt wahrlich geniessen. Die moderne Anmutung des Objekts mit grossen Glaselementen ist sehr zeitgemäss. Die einzelnen Wohnungen positionieren sich auf drei Ebenen. Man erreicht jede einzelne über den seitlichen Treppenaufgang. Sie sind daher nicht barrierefrei zugänglich.Zu jeder der Wohnungen gehört ein grosszügiger Abstellraum auf dem jeweiligen Geschoss praktisch angrenzend.Durchdacht sowie exklusiv ausgestattet mit jeweils neuen, weiss lackierten Einbauküchen und zeitlos schwarzen Granitplatten, einem Duschbad, einem Reduit mit integriertem Wäscheturm sowie dem Garderobeneinbau im Entrée, ist jede der Wohnungen. Die hochwertigen Travertinplatten in der Wohnung auf der 1. Etage und die high end Böden der Wohnungen auf Etagen 2 sowie 3 strahlen eine behaglich warme Atmosphäre aus.Eine Vielzahl an bodentiefen Fensterflächen verschaffen sonnendurchflutete Gemütlichkeit und verbinden optisch die zahlreichen Sitzplätze und die schönen Grünflächen mit den Innenräumlichkeiten. Selbstredend sind all diese mit elektrischen Storen ausgestattet. Aussen wurden auf den Sitz-/ Terrassenflächen edler Travertin verwendet, welcher den luxuriösen sowie zeitlosen Standard abrundet.Vor der Wohnung auf erster Ebene punktet ein überdachter Aussensitzplatz direkt vor dem Wohnraum mit Ausblick auf die Stadt sowie seitlich angrenzend ein grosszügiger Gartenbereich mit zwei weiteren Sitzplätzen mitten im Grünen.Die Wohnung auf zweiter Ebene hat neben einem überdachten Aussensitzplatz mit Aussicht vor dem Wohnraum ebenfalls zwei separate Terrassenflächen mit südlicher und auch westlicher Ausrichtung.Die Attikawohnung auf der dritten Ebene verfügt über einen gedeckten Aussensitzplatz mit spektakulärem Fernblick. Diese absolut umwerfende Aussicht auf die gesamte Stadt eröffnet sich aus der gesamten Wohnung. Besonders aus dem offenen Koch-/ Essbereich blicken Sie ungehindert durch die grossen Fensterfronten über Zürich. Hier thronen Sie über dem Geschehen und es macht Freude anzukommen.Auf Strassenniveau gibt es einen praktischen Stellplatz für Zweiräder oder ein Auto inklusive. Weitere Parkiermöglichkeiten können eventuell angemietet werden. Die Ausnutzungsziffer ist erreicht.Wohnen/ Arbeiten/ Studieren auf hohem Niveau? Die Liegenschaft eignet sich besonders für moderne Wohnformen als Teil-/ Selbstnutzer sowie für einen Investor, der Mieterträge aus den drei schönen Wohnungen erzielen möchte.Zurzeit sind die drei Wohnungen nicht vermietet.Highlights: • Wunderbare Ausblicke über Zürich • Ideal zentrale Lage zu jeglicher Infrastruktur • Gehdistanz zum Triemli Spital • Optimale Tramanbindung mit Linien 9 + 14 • Wenige Meter zu Bushaltestellen • Grosszügige Aussenflächen mit zahlreichen Sitzplätzen • Moderne, hochwertige Materialisierung • In jeder Wohnung Waschen / Trocknen • Abstellraum für jede Wohnung angrenzend • 1 überdachter Stellplatz inklusive Weitere Fotos finden Sie auf www.exklusiv-immobilien.chGerne zeigen wir ihnen die Liegenschaft anlässlich einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Additional information

Abstract

The number of inhabitants in Geroldswil has risen to 5,262 over the last 3 years. This is equivalent to a population increase of 6.65%.

Population statistics

On average, residents earn CHF 84,215 per year.

Of the population, 13.55% have a university degree, 15.61% have completed higher vocational education, 45.98% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 24.86% of residents are currently completing compulsory schooling.

The region has high social standards and an educated population.

Currently, 0.89% of the population is unemployed.

Taxes

The tax percentage is 10.63%. The actual tax rate varies from person to person and is based on factors such as specific income, marital status and the overall level of deductions.

In Geroldswil, for instance, a retired couple (over 65) pays an average of 13.99% tax, a couple with two children 6.63% and a couple without children 9.73%%. The tax burden for an unmarried person without children is 14.96%.

The overall property market

New buildings

Over the past 5 years, 100 new apartments have been built in Geroldswil.

One of the newly built apartments is a one-room apartment, which is perfect for singles.

The number of newly constructed 2-room apartments is 17.

37 apartments with 3 rooms and 30 4-room apartments were also added.

Furthermore, the number of large apartments available includes 12 5-room apartments and 3 apartments with 6 rooms or more.

Housing stock

Newly constructed dwellings have additionally increased the housing supply in the area, so that there are now a total of 2,357 apartments in Geroldswil.

One-room properties comprise a total of 47 apartments in the area.

The number of apartments with 2, 3 and 4 rooms is 611, 782 and 450 respectively.

Finally, 450 5-room apartments and 229 spacious apartments with a minimum of 6 rooms are available on the market.

Empty apartments

The rate of uninhabited apartments in Geroldswil is 0.89%.

Of this figure, 2.13% of 1-room apartments,

1.31% of all 3-room apartments,

0.64% of the 4-room apartments

and 1.11% of 5-room apartments are vacant.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 1.03%; 0.87%% of this total applies to apartments with more than 6 rooms.

Property market (rental only)

The average rental price for a flat is CHF 1,950.

A quarter of rents are cheaper than or equal to a monthly rent of CHF 1,690 (25th percentile).

And 75% of monthly rents are less than or equivalent to CHF 2,250 (75th percentile).