Moleno - Immeuble locatif à vendre

Résidence à revenu - Bon rendement sur le capital propre

Nous proposons un investissement immobilier avec un rendement élevé sur votre investissement en liquide Osogna : Vente d'une résidence à revenu unique (2017) dans un bonne emplacement et avec un bon rendement, actuellement entièrement louée avec des rendements à régime plein.Caractéristiques du bâtiment :Composition :3 appartements de 3,5 pièces3 appartements de 4,5 pièces1 appartement de 2,5 pièces7 caves privées pour chaque appartement avec buanderie privée6 garages9 places de parking extérieuresDétails techniques :Construction standard moderneMatériaux de première classe : grès porcelanisé, parquet, finitions modernesCuisines équipéesChauffage au sol alimenté par pompe à chaleurBâtiment développé sur 3 étages au-dessus du demi-sous-solJardin en copropriété avec aire de jeux800 m² de SUL sur un terrain rectangulaire de 1196 m²Tous les appartements sont en PPPDétails financiers :Hypothèque existante actuelle de CHF 2'250'000 avec taux d'intérêt SaroneTous les appartements sont louésRendement brut annuel CHF 131'000.-Rendement net annuel CHF 115'000.- (net des frais accessoires)

Investissement immobilier - Rendement de 11,5% sur l'argent liquide

Nous proposons un investissement immobilier avec un rendement de plus de onze pour cent sur l'apport de son propre capital.Biasca : Un immeuble de rapport situé dans le centre-ville est en vente, actuellement entièrement loué avec un rendement plein.Caractéristiques :L'immeuble a été complètement rénové en 2020, avec seulement les murs extérieurs conservés. Il présente les caractéristiques suivantes :4 appartements de 2,5 pièces pour 50 m² chacun;2 appartements duplex de 3,5 pièces pour 80 m² chacun;2 locaux commerciaux avec salle de bain privée pour 50 m² chacun;6 caves privées pour chaque appartement;Buanderie et local de stockage de 25 m²;Détails techniques :Construction moderne;Matériaux de première qualité : grès porcelanato, parquet, finitions modernes;Cuisines équipées;Chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur;L'immeuble s'étend sur 4 étages et un demi-sous-solTerrain rectangulaire de 116 m² comme couverture du sol;Détails financiers :Hypothèque existante de 1'920'000 CHF avec un taux d'intérêt fixe de 1,2% jusqu'en 2028;Tous les appartements sont loués avec des contrats intéressants, également à long terme;Revenu net annuel après frais et intérêts : 77'500 CHF, ce qui équivaut à 11,5% de l'apport de son propre argent (680'000 CHF)

Belle maison mitoyenne avec piscine - Sementina

L'habitation a été originellement érigée comme structure à un étage en 1971 et plus tard, en 2001, surélevée d'un niveau supplémentaire. Les appartements sont conçus pour être totalement autonomes et ne présentent pas de liaisons directes entre eux, à l'exception de la cave et du garage qui sont directement reliés à l'appartement du niveau inférieur. La maison est parfaite pour accueillir plusieurs générations ou pour louer une partie de l'immeuble. L'appartement au rez-de-chaussée, avec 4,5 pièces, dispose d'une petite terrasse qui offre un accès direct au jardin et à la piscine. Il y a trois chambres à coucher reliées à un corridor avec une salle de bain et des toilettes pour les invités. À part la cuisine, l'appartement a largement conservé son apparence d'origine. L'accès direct à la cave, y compris le garage, est garanti depuis l'appartement. Il y a une pièce spacieuse avec une fenêtre donnant sur le jardin, parfaite comme salle de loisirs. De plus, il y a une buanderie et une cave avec un sol en gravier. L'appartement de 3,5 pièces à l'étage supérieur a été complètement rénové.L'entrée se fait par un escalier extérieur. Le corridor avec des armoires murales mène directement à la zone de séjour/salle à manger lumineuse avec cheminée et balcon. La cuisine semi-ouverte offre un grand espace de travail et est équipée d'appareils Miele et Siemens. L'une des chambres à coucher est située en face de la cuisine et a accès au balcon. La chambre à coucher principale est plus proche de l'entrée, offrant ainsi plus d'intimité. La zone de dressing et la salle de bain privée, finie en marbre de haute qualité, comprennent une douche et une baignoire qui représentent le rêve de beaucoup. L'unité comprend également une deuxième salle de bain complète avec douche et lavabo, ainsi qu'un débarras séparé. Le chauffage au sol et les stores électriques avec une chaudière supplémentaire sont d'autres équipements de l'appartement. La propriété est enrichie d'un magnifique jardin complet de piscine et de pergola. Le jardin est parfaitement entretenu et comprend des installations telles qu'un système d'arrosage automatique du gazon avec station météorologique. La piscine est équipée d'un système de filtration à l'oxygène, qui est moins corrosif que le chlore, car l'eau conserve un pH complètement neutre, ce qui la rend plus douce pour la peau et réduit les irritations. L'équipement technique de la piscine se trouve dans une pièce séparée sous la terrasse, où se trouve également une autre salle de loisirs. La maison est vendue comme propriété unique. L'électricité et l'eau chaude sont gérées séparément pour chaque appartement, tandis que le chauffage au gaz central est situé dans le sous-sol ; l'approvisionnement en gaz peut être réalisé commodément de l'extérieur grâce à un réservoir de 6000 litres. La maison est actuellement occupée et peut être achetée sur demande. Il y a une part de 1/4 dans la route d'accès à la maison. Il est possible de reprendre un prêt hypothécaire existant ; d'autres détails sont disponibles sur demande.

Stabile avec bon rendement à vendre

À Lumino, un stabile à revenu avec 3 appartements et un local commercial est en vente.Les appartements sont composés de :. 2,5 pièces au rez-de-chaussée,. 3,5 pièces au 2e étage. 3,5 pièces en mansarde au 3e étageLe local commercial se trouve au 1er étage, comporte 2 pièces intérieures et une terrasse extérieure, ainsi qu'une cuisine et des salles de bains.Rendement 5%.Nous sommes à votre disposition pour plus d'informations.

Bellinzona, maison plurifamiliale spacieuse et ensoleillée

Dans la localité de Belinzona centro-nord, dans un secteur très ensoleillé et proche de nombreuses infrastructures (crèche, pharmacie, supermarché, arrêt de bus, poste, etc.), nous vendons une maison plurifamiliale avec 3 appartements de 3,5 pièces chacun, 112 m2 nets.La maison date des années 50 et a fait l'objet de divers travaux de rénovation :2008-2009 :remplacement de l'installation de chauffage par un système au fioulremplacement des cuisines avec des plans de travail en granitremplacement des salles de bainsremplacement des solsremplacement des radiateurs2018 :remplacement des fenêtres par des fenêtres en PVC avec triple vitrageremplacement des stores par des stores en aluminiumpeinture extérieureisolation de la toitureChaque appartement dispose de son propre chauffe-eau électrique, mais une prédisposition a été faite pour l'installation de chauffage central.À la fois le séjour (espace ouvert) et les 2 chambres sont très spacieux et lumineux.Les appartements ne diffèrent que par quelques détails :Appartement au rez-de-chaussée : sol en carrelage dans le séjour, stratifié dans les chambres, carrelage dans la salle de bain, douche.Appartement au 1er étage : tous les sols sont en stratifié, sauf la salle de bain avec carrelage, baignoire. Le mobilier complet est laissé si désiré.Appartement au 2e étage : carrelage dans la cuisine et la salle de bain, stratifié dans le séjour et les chambres, baignoire, petit couloir dans le séjour.La propriété comprend également une buanderie commune et 2-3 places de parking extérieures. À quelques pas, de nombreux parkings communaux gratuits sont disponibles sans difficulté.Les appartements sont tous loués et offrent donc une bonne opportunité d'investissement.Visites sur rendez-vous.

Maison multifamiliale - Cugnasco-Gerra

Dans un beau quartier résidentiel sur une colline à Cugnasco, nous vendons une maison bifamiliale de 2,5 et 3,5 pièces, avec une belle vue panoramique sur la vallée jusqu'au lac, également en tant que RÉSIDENCE SECONDaire. Le quartier est très calme et ensoleillé, bien connecté aux services et infrastructures présents sur le plateau de Cugnasco, qui peuvent être atteints en 5 minutes en voiture. La maison date de 1960 et a été partiellement rénovée au cours de l'année 2024. Au niveau de la rue, on trouve l'accès au garage, une cour et un pergola. L'appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée est ainsi composé : Une terrasse spacieuse avec entrée, atrium entrée-couloir, salle à manger-séjour avec cuisine ouverte et balcon, chambre, salle de bain avec douche. Local technique (chauffage au fioul avec distribution par radiateurs) et buanderie, cave, escalier intérieur. Par un escalier extérieur, on accède à Atrium d'entrée, 2 chambres, salle de bain avec baignoire, séjour avec cheminée et sortie sur le balcon, cuisine séparée avec sortie sur le balcon. La propriété dispose également d'un jardin dans la partie supérieure avec un local de stockage et un pergola dans la partie inférieure, ainsi que d'une partie de la zone boisée dans la vallée. Un garage et un espace de stationnement pour une petite voiture à l'avant et un autre espace de stationnement extérieur complètent cette propriété. Actuellement, les deux appartements sont loués. Une propriété intéressante dans un beau quartier de colline. Appelez maintenant pour réserver une visite !

Maison multifamiliale - Biasca

Dans un emplacement central à Biasca, nous proposons à la vente un portefeuille composé de 4 immeubles à revenu avec un rendement garanti de 5 % pendant 2 ans, à destination principalement résidentielle avec une composante commerciale, édifiés sur 3 parcelles contiguës. Les biens sont en bon état, fruit d'une gestion continue avec des travaux d'entretien et d'amélioration effectués au fil du temps. Structure du revenu et profil locatif : La location est caractérisée par des contrats en grande partie annuels et des loyers moyennement soutenables (en dessous de la moyenne actuelle), facteur qui se traduit typiquement par une occupation élevée et une faible rotation. La majorité des locataires est de longue durée. En cas de résiliations, les appartements sont normalement rénovés/adaptés lorsque nécessaire avant d'être remis à la location ; les éventuels vacances sont donc principalement imputables à des temps techniques d'intervention. Composition (unités et vacances actuelles) : • Unités commerciales : 9 (1 libre) • Unités résidentielles : 15 (2 libres) • Places de parking : 13 (4 libres) Investissement / leviers de valeur : • Flux de trésorerie déjà en place avec un profil de stabilité lié à des locataires historiques et des loyers défensifs. • Potentiel de croissance du revenu via : l'absorption des vacances actuelles (commerciale/résidentielle/parking), l'ajustement progressif des loyers aux niveaux de marché en cas de rotation et/ou après des interventions ciblées, l'optimisation de la gestion (mix locatif et conditions contractuelles).Documentation et détails (contrats de location, état des locations, revenus, dépenses et historique des investissements) disponibles sur demande.

Dans un emplacement ensoleillé, avec beaucoup de potentiel

L'immobile à Riazzino est l'opportunité parfaite pour ceux qui rêvent d'avoir une maison multifamiliale personnalisable. Avec 7,5 pièces et un grand espace de vie, cette maison offre la possibilité de créer trois appartements indépendants, idéaux pour investir ou pour héberger plusieurs familles. Un grand jardin privé et la possibilité d'agrandir à la fois en surface et en hauteur offrent des possibilités infinies de personnalisation. Si vous cherchez une solution multifamiliale ou un projet de rénovation pour investir, cette maison est exactement ce qu'il vous faut. Ne laissez pas échapper cette opportunité unique!Cette offre de BETTERHOMES se distingue par les avantages suivants : - maison avec 3 appartements à rénover, excellente opportunité d'investissement- cave pour vinification/stockage d'outils et un foyer pour modélisme- grande surface privée (943 m²)- structure : maison composée de 3 appartements indépendants avec possibilité d'un accès unique- jardin privé, terrasses et possibilité d'agrandissement à la fois en surface et en hauteur (R3)- parkings pour voitures sur la propriété- etc., etc., etc. ...Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement!Aucun objet correspondant trouvé? Plus de 1 900 offres sur : www.betterhomes.chLe spécialiste suisse pour les courtages immobiliersAvez-vous un immeuble à vendre?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.ch/fr/profitezVoudriez-vous savoir combien vaut votre immeuble?Découvrez immédiatement sa valeur avec notre estimation gratuite et sans engagement!https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimationAutres donnéesEmplacement : zone calme, avec services facilement accessiblesÉtat de l'objet : à rénover, idéal pour personnalisation et valorisationSalles de bain/Douches : 3 (1 x WC/baignoire, 2 x WC/douche)Chauffage : FuelTransports publics : bus, 200 mÉcoles : écoles primaires, 500 mMagasins : Aldi/Coop/station-service/beaucoup d'autres magasins, 300 m

Stabile da reddito / Renditeobjekt

Casa plurifamiliare in ottima posizione, molto centrale e facilmente accessibile. L’oggetto si estende su 3 piani con al pianterreno un appartamento di 2 ½ locali, al 1° piano due appartamenti di 4 ½ locali, al 2° piano 2 appartamenti di 3 ½ locali ed al 3° piano un attico di 5 ½ locali. La proprietà dispone inoltre di 7 posteggi nel piazzale interno, 3 dei quali coperti. La casa è stata riattata completamente nel 2005 con materiali di primordine e resistenti nel tempo, è dunque in buone condizioni e non necessita a medio/lungo termine di investimenti. Trattandosi di una piccola palazzina a reddito, l’investimento e l’amministrazione della stessa non è molto oneroso.Mehrfamilienhaus in optimaler Lage, sehr zentral und leicht erreichbar. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen. Im Parterre gibt es eine 2 ½ - Zimmerwohnung, im 1. Stock zwei 4 ½ - Zimmerwohnungen, im 2. Stock zwei 3 ½ - Zimmerwohnungen und im 3. Stock eine 5 ½ - Attikawohnung. Zur Liegenschaft gibt es total 7 Aussenparkplätze, 3 davon gedeckt. Das Haus wurde 2005 komplett renoviert mit erstklassigen, widerstandsfähigen Materialien und befindet sich in gutem Zustand. Mittel- / Langfristig müssen keine Investitionen getätigt werden. Da es sich um ein kleines Renditeobjekt handelt, halten sich die Investition und der Verwaltungsaufwand im Rahmen.

Palazzina à rénover avec grand potentiel

À Lumino, dans le noyau historique, nous proposons à la vente une palazzina à rénover avec un grand potentiel de valorisation, parfaite pour les investisseurs intéressés par des biens à louer.Cette propriété unique combine une position stratégique, avec accès aux principaux services et transports, et la possibilité de développer des unités résidentielles ou des espaces commerciaux supplémentaires.L'immobilier se distingue par sa position centrale dans un quartier calme mais proche de magasins, d'écoles et de services essentiels.La palazzina s'étend sur plusieurs niveaux avec une structure solide et bien distribuée prête pour des interventions de rénovation ciblées.Les espaces intérieurs offrent de grandes possibilités de valorisation, il est possible de créer de nouvelles unités résidentielles, de réorganiser les environnements existants ou de réaliser des solutions mixtes résidentielles et commerciales, une opportunité extraordinaire pour augmenter la valeur globale de la propriété et maximiser le rendement de l'investissement.Cette propriété est particulièrement adaptée aux investisseurs ou aux familles qui veulent développer un projet rentable et sur mesure, avec une planification soigneuse de la rénovation, il est possible de transformer la palazzina en un complexe moderne et fonctionnel, capable de générer des revenus immédiats et durables.La combinaison de position centrale, de parkings privés et de potentiel d'expansion rend l'immobilier une opportunité rare sur le marché.Lumino est un lieu avec une demande croissante de locations et de biens rénovés, à la fois pour les familles et les professionnels.Les parkings privés sont une véritable plus-value.Structure solide à rénover avec possibilité de personnalisation.L'opportunité idéale pour transformer une palazzina en un investissement rentable et stratégique prêt à générer des revenus.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter:Simone MezzapesaPortable: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBureau: +41 91 225 69 99

Immeuble à rénover

On vend dans le Bellinzonese 28 appartements à rénover, avec projet approuvé.Le prix est négociable.Nous sommes à votre disposition pour plus d'informations

Nouveau projet résidentiel dans un emplacement stratégique

Opportunité immobilière dans un quartier bien desservi de Bellinzona. Il s'agit d'un projet de bâtiment résidentiel à plusieurs étages, idéal pour les investisseurs qui cherchent une propriété polyvalente et de grande valeur.Cette propriété représente une occasion unique pour ceux qui souhaitent investir dans un immeuble de nouvelle construction dans l'une des villes à la croissance la plus rapide de la Suisse italienne.Offre réservée – Off Market.Plus d'informations disponibles sur demande.Rif: 008-A

Bellinzona: Palazzi residenziali a reddito | Off-Market

Due palazzi residenziali a reddito, completamente locatiCaratteristiche principali • Due palazzi residenziali a reddito • Posizione centralissima • 23 unità complessive tra appartamenti e spazi commerciali • 100% locati con contratti a lungo termine • Edifici sviluppati su 3 piani fuori terra + piano mansardato • Contesto urbano consolidato e ben servito Redditività • Reddito locativo annuo: CHF 260'000.- • Yield: circa 3,5% L'operazione è proposta in modalità off-market, con trattativa strettamente riservata, rivolta a investitori qualificati.Prezzo disponibile su richiesta: Prezzo e documentazione disponibili esclusivamente su richiesta.Deux immeubles résidentiels générateurs de revenus, entièrement louésPrincipales caractéristiques • Deux immeubles résidentiels générateurs de revenus • Très central • 23 unités au total comprenant des appartements et des espaces commerciaux • 100% loués avec des contrats à long terme • Les immeubles sont développés sur 3 étages hors sol étage en attique • • Très central. loués avec des contrats à long terme • Bâtiments développés sur 3 étages hors sol étage mansardé • Contexte urbain consolidé et bien desservi Réductibilité • Revenu locatif annuel CHF 260'000. • Rendement: environ 3.5% La transaction est proposée en mode off-market, avec des négociations strictement confidentielles, destinées à des investisseurs qualifiés.Prix disponible sur demande : Prix et documentation disponibles exclusivement sur demande.Zwei einkommensschaffende Wohngebäude, voll vermietetHauptmerkmale • Zwei einkommensstarke Wohngebäude • Sehr zentrale Lage • insgesamt 23 Einheiten, darunter Wohnungen und Gewerbeflächen • 100% vermietet vermietet mit langfristigen Verträgen • Gebäude auf 3 oberirdischen Etagen Dachgeschoss • Gesellschaftliches und gut erschlossenes städtisches Umfeld Reduzierte Einnahmen • Jährliche Mieteinnahmen CHF 260.000. • Rendite: ca. 3,5% Die Transaktion wird off-market angeboten, mit streng vertraulichen Verhandlungen, die sich an qualifizierte Investoren richten.Preis auf Anfrage: Preis und Dokumentation ausschließlich auf Anfrage erhältlich.Two residential income buildings, fully leasedMain features • Two income-earning residential buildings • Central location • 23 total units including apartments and commercial spaces • 100% leased with long term contracts • Buildings developed on 3 floors above ground attic floor • Consolidated and well-served urban context Reductibility • Annual rental income: CHF 260,000.- - • Yield: approximately 3.5% The transaction is offered in off-market mode, with strictly confidential negotiation, aimed at qualified investors.Price available upon request: Price and documentation available only upon request.