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Immeuble locatif à vendre à Région Schaffhouse (Schaffhausen)

Traumhaftes MFH in der Altstadt (1)
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Traumhaftes MFH in der Altstadt (2)
Traumhaftes MFH in der Altstadt (3)
Traumhaftes MFH in der Altstadt (4)

CHF4’000’000.–Top

Munotstieg 2, 4, 6, 8200 Schaffhausen

Zu verkaufen traumhaftes MFH in der Altstadt von Schaffhausen mit 7 Wohnungen und einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss. Sehr helle Wohnungen am Fusse des Munots, mit Aussicht auf den Rebberg. Das Haus ist voll vermietet und hat einen interessanten Wohnungsmix (1x1.5-Zimmerwhg., 2x2.5-Zimmerwhg., 2x3-Zimmerwhg., 2x4.5-Zimmerwhg.). Intern sind die Wohnungen der Liegenschaft Munotstieg 2 über einen Lift erschlossen. Die Liegenschaften wurde laufend unterhalten. Der jährliche Nettomietzins beträgt Fr. 153'612.--. Heute präsentieren sich die Häuser in einem sehr guten Zustand. Die Objekte sind 5 Minuten vom Rhein und 10 Minuten vom Bahnhof entfernt. Eine super Investition die selten am Markt verkauft wird.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme.

Traumhaftes MFH in der Altstadt (2)
Traumhaftes MFH in der Altstadt (3)
Traumhaftes MFH in der Altstadt (4)
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CHF2’010’000.–295m29.5pcs

Gellerstrasse 50, 8222 Beringen

An sonniger und ruhiger Lage verkaufen wir diese multifunktionelle Liegenschaft an verkehrsberuhigter Quartierstrasse. Sie bietet ein weites Spektrum an Möglichkeiten. Je nach Bedürfnis kann sie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, für Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt eingesetzt werden. Die drei Etagen sind wie folgt aufgeteilt: 3.5-Zimmer-Gartenwohnung: Entrée mit Einbaugarderobe/grosser Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Granitabdeckung, Induktion, Mikrowelle, Geschirrspüler/2 geräumige Schlafzimmer/Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette/Gästetoilette/grosser, teilweise gedeckter Süd-Sitzplatz/Seerosenteich. 3.5-Zimmer-Wohnung Obergeschoss: Entrée mit Einbaugarderobe/grosser Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Granitabdeckung, Induktion, Wok, Mikrowelle, Geschirrspüler, Ice Maker/2 geräumige Schlafzimmer/Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette/Gästetoilette mit Dusche/grosser Süd-Balkon. 2.5-Zimmer-Attika: Büro, Wohnen/Gästezimmer/Gästetoilette mit Dusche/Grosse Süd-Terrasse mit unverbaubarer Weitsicht. Jede Wohnung besitzt eine eigene Waschmaschine/Tumbler, entweder auf der Etage oder in den Kellerräumlichkeiten. 6 Aussenabstellplätze und ein Veloraum steht für alle Wohnungen zur Verfügung. Die ganze Liegenschaft wurde in gehobenem Eigentumsstandard errichtet (z.B. Echtholzschrankwand, Bisazza-Mosaik) und ist äusserst gut unterhalten. Die beiden 3.5-Zimmer-Wohnungen sind zurzeit vermietet. Unser Fazit: Eine geniale Liegenschaft für viele Wohn-Varianten.Beringen mit seinen rund 5'000 Einwohnern bietet ein umfassendes Angebot an Infrastruktur. Es gibt genügend Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbe, schulisch wird das ganze Spektrum vom Kindergarten bis zur Oberstufe angeboten, es gibt ein sehr aktives Vereinsleben, ein Schwimmbad mit einer natürlichen Wasseraufbereitung und, nicht zuletzt, eine leistungsfähige Verwaltung mit attraktiven Öffnungszeiten. Dank des Galgenbucktunnels ist Beringen nun in nur wenigen Autominuten von Schaffhausen erreichbar. Und auch per Bus oder Zug ist die Anbindung an die Kantonshauptstadt gewährleistet. Weitere Infos finden Sie unter www.beringen.ch.

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CHF1’180’000.–

Zollstrasse 83, 8212 Neuhausen

Diese Immobilie wird Sie begeistern. Hier nur einige Punkte warum diese Liegenschaft sie überzeugen wird: • fünf Wohneinheiten • diverse Nebenräume, Lager und Keller • unterteilt ist die Liegenschaft in ein Wohn- Gewerbehaus sowie ein Schuppen • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • ideale Verkehrslage, nahe beim Zentrum von Neuhausen • zwei Garagenparkplätze sowie vier Aussenparkplätze Die Liegenschaften stammen aus dem 18. Jahrhundert und wurden im Inventar der Baudenkmäler der Gemeinde Neuhausen am Rheinfall aufgenommen.Ein Abriss der bestehenden Liegenschaft und Ersatzneubau ist aufgrund der denkmalgeschützten Bauteile nicht möglich. Es ist jedoch aufgrund der Parzellenfläche ein Anbau- bzw. Neubau (Abriss des kleineren Gebäudes ist möglich) denkbar. Gerne führe ich Sie durch diese grosszügige Liegenschaft, hätten Sie Zeit für eine Besichtigung? Herzliche Grüsse und bis bald Ellen Testi www.buehrerpartner.ch

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CHF2’350’000.–

Zentralstrasse 39, 8212 Neuhausen am Rheinfall

ATTRAKTIVE - SEHR GUT UNTERHALTENE WOHN- UND GEWERBELIEGENSCHAFT Die attraktive und sehr gut unterhaltene Wohn- und Gewerbeliegenschaft befindet sich an bester Lage im Dorfkern von Neuhausen am Rheinfall. Die Liegenschaft ist vollvermietet und verfügt über einen sehr guten Mietermix. Dank der tollen Mieterschaft sind die Objekte in einem absolut einwandfreien und gepflegten Zustand. Mieterwechsel sind aufgrund der stabilen Situation mit den Mietern nicht zu erwarten, die Liegenschaft erfreut sich über eine äusserst positive und stabile Vermietungssituation. Die Mietzinse sind dem regionalen Markt entsprechend konservativ angesetzt. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf CHF 108'240 / Jahr. Sämtliche Heiz- und Nebenkosten werden mit den Mietern abgerechnet. Objektübersicht (Vollvermietet): • 1x Gewerbe im EG - Coiffeur-Salon • 1x Gewerbe im EG - Kosmetik-Salon • 1x Gewerbe im OG - Arztpraxis • 1x Traumhafte Maisonette-Terrassenwohnung • 1x Atelier- Büro- Wohnung • 1x Lagerräume im UG - Archivräumlichkeiten • 7 Aussenparkplätze Technische Infos:Vorderhaus: • Massivbau mit Zielgeldach • Schleppgauben • Dachterrassen • Wärmeverteilung Bodenheizung / Radiatoren • Totalsanierung im Jahr 1998 • Fassadensanierung im Jahr 2011 • hochwertiger Ausbaustandard • Angebauter Lift, rollstuhlgängig (EG - 2. OG) Hinterhaus: • Massivbau mit Ziegeldach & Gauben • Wärmeverteilung Radiatoren • Totalsanierung im Jahr 1986 • Bad- und Kücheneinbau 2009 Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Aussenparkplätze: Total 4 Aussenparkplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück. Weitere 3 Parkplätze befinden sich teilweise auf dem Nachbargrundstück, wobei diese mittels Nutzungsrecht im Grundbuch eingetragen ist. Information zum Verkaufsprozess: Die Liegenschaft wird mittels zweistufigem Bieterverfahren verkauft. Weitere ausführliche Details zum Bieterverfahren finden Sie in der Verkaufsdokumentation, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zustellen. Der Start-Verkaufspreis beträgt Fr. 2'350'000.--. Haben wir Ihr Interesse an dieser tollen Liegenschaft geweckt?Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!STOLL TRABOLD AG Willkommen in Neuhausen am Rheinfall Die Liegenschaft befindet sich an bester Lage mitten im Zentrum von Neuhausen am Rheinfall. Sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Fahrzeug ist die Liegenschaft bestens erschlossen: Der Bahnhof sowie Bushaltestellen befinden sich in nächster Nähe und ermöglichen eine einfache und schnelle Verbindung nach Schaffhausen, in den Klettgau oder in die Region Zürich. Der Autobahnanschluss A4 ist weniger als einen Kilometer entfernt und an den Flughafen gelangt man mit dem Auto in lediglich 30 Minuten. Einkaufsläden wie der Coop oder Denner, Bankomaten usw. befinden sich in Gehdistanz. Schaffhausen, das kulturelle Zentrum des Kantons mit seiner historische Altstadt, dem Munot und seinen vielfältigen Freizeitangeboten ist ein Katzensprung von dieser tollen Liegenschaft entfernt. In Neuhausen, praktisch vor der Haustür, zieht der Rheinfall jährlich über eine Million Besucher aus aller Welt in seinen Bann. Mit dem Randen und dem Rhein verfügen die Einwohner der zweitgrössten Schaffhauser Gemeinde über wertvolle Naherholungsgebiete.

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