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Multi-family house to buy in Schaffhausen

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Poststrasse 33, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Mehrfamilienhaus mit dem Cinevox-Theater, Baujahr 1958, 5 Fünfzimmerwohnungen mit grossem Balkon, Grundstück 1201 m2, 4 Parkplätze, 2 Garagen, im Zentrum von Neuhausen am Rheinfall an der Poststrasse 33, Fussdistanz 5 Minuten Bahnhof Neuhausen, 30 Minuten Bahnhof  Schaffhausen. Das Cinevox-Gebäude wurde nach Plänen vom Künstler und Architekten MAX BILL erbaut und ist ein wichtiger Zeitzeuge im „Bauhausstil“. Das Theater und die Wohnungen beeindrucken durch die Handschrift von MAX BILL. Das Cinevox-Gebäude bietet zudem die Möglichkeit, Kultur und Wohnen zu vereinen und die internationale Ausstrahlung der vergangen Jahre weiterzuführen. Die Dachterrasse mit den Räumlichkeiten im 6. Geschoss erweitert die Attraktivität für neue Nutzungsideen in besonderer Art. Weitere Vorzüge dieser Immobilie ist die verkehrsberuhigte Lage in unmittelbarer Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln im Herzen von Neuhausen am Rheinfall.

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Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
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CHF 2,225,000.–477m2

8212 Neuhausen am Rheinfall

Mehrfamilienhaus mit Potential Das Mehrfamilienhaus liegt in Neuhausen optimal in Gehdistanz zum Zentrum und dem Bahnhof SBB. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1909 erstellt und präsentiert sich gepflegt. Der laufende Unterhalt und diverse Sanierungen wurden in den letzten 10 Jahren getätigt. Das Haus verfügt über einen spannenden Wohnungsmix sowie zwei Gewerbeflächen. Den Bewohnern stehen sieben Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Wohnungen sind moderat vermietet und bieten bei den nächsten Mieterwechsel und dem entsprechenden Ausbau noch Mietzins-Erhöhungspotential. Diese Gründe und mehr werden auch Sie von dieser Wohnung überzeugen: Lage Das Mehrfamilienhaus liegt optimal in Gehdistanz zum Zentrum und dem Bahnhof SBB. Kindergarten, Schulen und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Gehdistanz erreichbar. Der Rhein und der Rheinfall sind ebenfalls zu Fuss erreichbar. Flächennutzung Der Wohnungsmix besteht aus einer 3-Zimmer, einer 4-Zimmer und vier 5-Zimmer Wohnungen. Zudem stehen noch zwei Gewerbeflächen zur Verfügung, welche derzeit als Restaurant und Coiffeursalon vermietet sind. Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich gepflegt und gut unterhalten. In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten getätigt. Die Wohnungen wurden jeweils beim Mieterwechsel saniert oder ausgebessert. Die letzte Wohnung wurde im März 2020 saniert. Das Gebäude ist Teil der Hasler-Häuser, einem Ensemble im Inventar der Baudenkmäler der Gemeinde Neuhausen und wird als „von kantonaler Bedeutung“ eingestuft. Mietzinspotential Die Nettomieten der Wohnungen befinden sich zwischen dem 10 % und 50 % Quantil von Wüest Partner. Durch entsprechende Sanierungen bei Mieterwechseln können längerfristig Nettomieten knapp unter dem 50 % Quantil erreicht werden. Parking Den Bewohnern stehen sieben Aussenparkplätze zur Verfügung.

Altstadthaus mit Rheinblick
4

CHF 1,450,000.–269m211rm

8200 Schaffhausen

Ergattern Sie ein Stück von der Altstadt Schaffhausen gepaart mit einem südlichen Ausblick auf den Rhein. Dieses Mehrfamilienhaus umfasst eine Kubatur von rund 1'580 m3 (GV) und verfügt neben zusätzlichen Ausbaureserven über grosses Potential. Das Objekt ist derzeit auf tiefen Mietzinsniveau vollvermietet und weist eine Bruttorendite von rund 3.8 % aus. Hier die Highlights: *Ausbaupotential im Dachgeschoss (Könnte eine weitere Wohnung realisiert werden) *Vollunterkellert *Wohnnutzung *Blick auf den Rhein *Charme & Flair von Altstadthaus erhalten Weitere Informationen oder Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter www.engelvoelkers.com/schaffhausen unter der E&V ID W-02GN69 Schaffhausen, die Hauptstadt des gleichnamigen Kantons bietet seinen ca. 37.000 Einwohnern eine überschaubare Grossstadt in der nördlichsten Region der Schweiz. Gelegen am Rhein mit vielen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten ist Schaffhausen ein grosser Anziehungspunkt für Touristen. Gemütlich lässt es sich durch die idyllische Altstadt bummeln. Versteckt in der historischen Kulisse finden Sie alles was das Herz begehrt. Edle Boutiquen, Juweliere, Supermärkte, Fachhändler und einladende Restaurants ergeben einen gelungenen Mix. Für den täglichen Bedarf sowie das erweiterte Einkaufen. Zahlreiche historische Brunnen und sehenswerte Häuser mit Erkern und Fassadenmalerei sowie der unweit liegende Munot, eine mittelalterliche Festungsanlage, entführen Sie währenddessen in die Geschichte der Stadt. Der grösste Wasserfall Europas, der Rheinfall, liegt nur wenige Autominuten entfernt, und lädt zu gemütlichen Spaziergängen entlang des Rheins und zum Verweilen neben gewaltig tosenden Wassermassen ein. Durch die gute Anbindung an die Autobahn erreichen sie die Weltstadt Zürich in ca. 40 Minuten und Stuttgart die Landeshauptstadt Baden-Württembergs in ca. 90 Minuten.

Modernes Zwei-Familienhaus mit Loft-Charakter an fantastischer Lage
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CHF 2,210,000.–315m27rm

Friedbergstrasse 17, 8200 Schaffhausen

Am Ende der Sackgasse Friedbergstrasse bietet diese Immobilie als höchstgelegene und äusserstes Haus ein exklusives, modernes Idyll an fantastischer Aussichtslage. Die Liegenschaften der Überbauung sind über eine kleine Privatstrasse mit mittiger Baumallee sowie über die gemeinschaftliche Tiefgarage (drei Einstellplätze können dazu gekauft werden) erschlossen. Trockenen Fusses gelangen Sie von der Garage ins Kellergeschoss der Villa. Das unterste Geschoss umfasst nebst dem erwähnten Zugang aktuell ein grosser Keller- und Technikraum, welcher zugleich als Waschküche dient und bei Bedarf mit wenig Aufwand in verschiedene Abteile aufgeteilt werden könnte. Per Lift werden die drei darüber liegenden Wohngeschosse bedient. Im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 85 m2 die erste Wohneinheit, welche als 1.5 oder 2.5 Zimmer Wohnung eingeteilt werden kann. Der Wohnbereich ist zur offenen Küche mit Essplatz sowie dem Schlafbereich jeweils zwei Stufen abgesetzt. Im Kern des Grundrisses sind der Lift und das Bad mit WC, Lavabo und Dusche untergebracht. Dank bester Lichtverhältnisse durch die grossflächigen Fenster wäre es nebst Wohnen auch ein äusserst attraktiver Arbeitsbereich (Büro, Atelier etc.), sogar inkl. kleinem, sonnigen Aussensitzplatz. Die beiden oberen Etagen sind als eine grosse Wohneinheit konzipiert. Die erste Etage, im Plan als Obergeschoss bezeichnet, begeistert auf Anhieb. Ein helles Entrée mit kaum sichtbaren Einbauschränken empfängt Bewohner und Gäste. Angegliedert an dieses sind im hinteren Bereich das Gäste WC, ein Bad mit Badewanne, Lavabo und Dusche (inkl. Vorrichtung für ein Dampfbad) und ein Raum, welcher mittels breiter Schiebetür offen oder geschlossen gestaltet werden kann. Der vordere und somit südlich ausgerichtete Wohn-Raum fasziniert mit seiner Grösse, seiner Raumhöhe und der bestechenden Aussicht. Loft-artig fliessen Wohnbereich, Essbereich und Küche ineinander und bieten zugleich dank der durchdachten Grundrissgestaltung Rückzug und Privatsphäre. Riesige Fensterfronten lassen Innen und Aussen verschmelzen und ermöglichen einen herrlichen Weitblick ins Grüne übers Zürcher Weinland und den Rhein. Trotz oder gerade wegen ihrer markanten Farbe "Schwarz" fügt sich die Küche perfekt in den Raum ein. Hochwertige Ausstattung mit top Geräten und einer grossen Kochinsel lassen die Herzen leidenschaftlicher Köche höherschlagen. Zaubern Sie kulinarische Genüsse und verwöhnen Ihre Lieben. Auch im Sommer kein Problem, denn der lauschige, gedeckte Gartensitzplatz mit zusätzlicher Freifläche ist durch die Fensterschiebetür direkt von der Küche her erreichbar. Die Installationen und vorbereitungen hier noch einen Pool zu erstellen sind bereits vorhanden und parat. Im Dachgeschoss wird die aussergewöhnliche Architektur nochmals richtig sicht- und spürbar. Eine grosszügige Galerie mit Blick in den Wohnbereich erschliesst die drei Schlafzimmer und ein Bad. Das Haupt-Schlafzimmer verfügt aktuell über eine Ankleide, welche jedoch auf Wunsch auch zu einem Bad en Suite ausgebaut werden könnte. Zwei weitere, kleinere Zimmer bieten genügend Platz, sich seinen Bedürfnissen entsprechend einzurichten. Das Bad auf dieser Etage ist mit einer Dusche, WC und Doppellavabo ausgestattet. Die moderne, gradlinige und auf höchste Wohnqualität ausgerichtete Architektur, die aussergewöhnliche, ruhige und doch Zentrumsnahe Lage, sowie die lichtverwöhnte Raumgestaltung unterstreichen die Exklusivität dieser einmaligen Immobilie.

Weitere Bilder auf www.remax.ch
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CHF 3,195,000.–430m217rm

8200 Schaffhausen

Das 2018 vollständig umgebaute Gebäude, verfügt über 7 Wohnungen, die vermietet sind: 2 Wohnungen im Erdgeschoss: 3.5 Zimmer Wohnung 2.5 Zimmer Wohnung 2 Wohnungen 1. Obergeschoss: 3.5 Zimmer Wohnung 2.5 Zimmer Wohnung 2 Wohnungen im 2. Obergeschoss: 3.5 Zimmer Wohnung 2.5 Zimmer Wohnung 1 Wohnung im Dachgeschoss: 2.5 Zimmer Wohnung Zudem verfügt die Liegenschaft über 5 Parkplätze und 2 Garagenboxen Die jährlichen Brutto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt CHF 126'000.-, was Ihnen eine spannende Brutto- und abzüglich der Nebenkosten, auch eine respektable Nettorendite garantiert! Das Haus wie auch sämtliche Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und dem heutigen Standard entsprechenden Zustand. Für ein vertrauliches Gespräch und persönliche Beratung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns ungeniert zur Klärung von Fragen, auch zur Finanzierung; gerne unterstützen wir Sie diskret, basierend auf unserem Ehrenkodex von RE/MAX. Sie sind solvent und interessiert . RE/MAX - your choice, Rrustem Hysenaj übergibt Ihnen gerne den Mieterspiegel sowie die Fakten zur Renditeberechnung und präsentiert Ihnen diese Liegenschaft gerne - rufen Sie für einen Besichtigungstermin ungeniert an.

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