Region Schaffhausen
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Multi-family house to buy in Region Schaffhausen

9

CHF 3,000,000.–

Schaffhauserstrasse 28+30, 8222 Beringen

Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen gleich nebeneinander. Zentrumsnah profitieren die Bewohner von der gut ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnungen bieten einen einfachen aber gepflegten Standard. Die Liegenschaften wurden bislang nach dem Grundsatz ?Hauptsache kein Leerstand? bewirtschaftet. Deshalb sind die Wohnungen sehr günstig vermietet. Dies verdeutlicht der unten aufgeführte Vergleich der statistischen Werte mit den effektiven Mieteinnahmen. Anpassungen können jeweils bei Mieterwechseln vollzogen werden. Zusätzliches Aufwertungspotential bieten situative Renovationen. Diese sind darüber hinaus aus steuerlicher Sicht sehr interessant. Wie immer bei Liegenschaften dieses Alters stehen hie und da in den nächsten Jahren einzelne Renovationen an. Dies ist aber mit der hohen Rendite und dem beträchtlichen Aufwertungspotential abgegolten. Netto-Mieteinnnahmen (IST): CHF 163'560.- Bruttorendite: 5,5% Alles beginnt mit einer Besichtigung. Melden Sie sich und überzeugen Sie sich vor Ort über die Vorzüge dieses Hauses. Eine seltene Gelegenheit! Eine Besichtigung sagt mehr als 1'000 Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns Ihre Immoleute

12

CHF 610,000.–167m27rm

Zelgliweg 1, 8223 Guntmadingen

2-Generationhaus In Guntmadingen verkaufen wir gleichzeitig ein kleines Einfamilienhaus und eine Eigentumswohnung. Die beiden Liegenschaften können sowohl separat genutzt aber auch miteinander verbunden werden. Deshalb können wir uns diese beiden Objekte auch gut als 2-Generationen-Haus vorstellen. Einfamilienhaus: Das Einfamilienhaus ist derzeit für CHF 1'100.- (netto) vermietet. Das ergibt für Sie eine spannende Bruttorendite von 4.7%. Das Wohnzimmer mit dem funktionstüchtigen Kachelofen und den Sichtbalken versprüht einen ganz besonderen Charme. Das Badezimmer und die Küche sind bereits etwas älter. Das Haus kann aber grundsätzlich ohne grössere Renovationen bezogen werden. Eigentumswohnung: Vor rund 15 Jahren wurde eine neue Küche eingebaut und das Wohnzimmer ist sehr heimelig. Dennoch stehen bei der Wohnung Renovationsarbeiten an. So werden die neuen Besitzer wohl die Gelegenheit nutzen und Badezimmer, Bodenbeläge etc. ihren Bedürfnissen entsprechend umzubauen. Für einen begeisterten Handwerker stellt dies eine einmalige Gelegenheit dar. Für verhältnismässig wenig Geld hat er die Möglichkeit, eine Wohnung zu erstehen und nach seinen Wünschen umzubauen und zu gestalten. Die Wohnung kann danach sowohl selber genützt oder auch vermietet werden. Vor 5 Jahren wurde gemeinsam für beide Liegenschaften eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung eingebaut. Die Heizkosten werden anhand der Wärmezähler entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch aufgeteilt. Ihre Autos stellen Sie im Carport ab. Eine seltene Gelegenheit! Eine Besichtigung sagt mehr als 1'000 Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns Ihre Immoleute

1

CHF 4,200,000.–

8212 Neuhausen am Rheinfall

Wir verkaufen aus unserem Bestand ein Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen (4 x 2.5 ZWG, 8 x 3.0 ZWG, 4 x 3.5 ZWG), 5 Garagenboxen sowie 5 Parkplätzen im schönen Neuhausen am Rheinfall, welches sich in den letzten Jahren vom Produktions- zum Dienstleistungsstandort gewandelt hat. Namhafte Unternehmen haben sich in den Gewerbegebieten in der Gemeinde angesiedelt. Die Bewohner der Gemeinde profitieren von gut zu erreichenden Naherholungsgebieten sowie von einem vorteilhaften Steuerfuss und niedrigen Gebühren was die Umgebung bei Mietern sehr beliebt macht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und weist eine Vollvermietung vor. Die Bruttorendite liegt bei über 4.5%. Weitere Infos und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach einer ersten Kontaktaufnahme zu. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aufgrund der aktuellen Situation ausschliesslich geführt und nach entsprechender Terminvereinbarung stattfinden und diese nur mit Kaufinteressenten durchgeführt werden, welche in diesem Preisrahmen eine verbindliche Kaufofferte einreichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. (Bitte keine Anfragen von Maklern).

7

CHF 1,350,000.–

Weinsteig 197, 8200 Schaffhausen

Im beliebten Geissbergquartier verkaufen wir im Auftrag dieses gepflegte Mehrfamilienhaus inklusive Parkmöglichkeiten. Die um 1939 erbaute Liegenschaft wurde stets gut unterhalten und es wurden immer wieder wertvermehrende Investitionen getätigt (neue Heizung, Anbau von Balkonen). Sie besteht aus einer 4.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss, einer 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss sowie einer 4.5 Zimmer-Maisonette-Dachwohnung. Jede Wohnung verfügt über einen grosszügigen Grundriss, einen eigenen Balkon und ein Kellerabteil. Der separate Sitzplatz sowie die Waschküche stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die Technikräume befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung, welche 2016 komplett erneuert wurde. Die Liegenschaft ist voll vermietet. Die netto Mietzinseinnahmen belaufen sich auf CHF 42'252.- pro Jahr. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team der Ritter Immobilien Treuhand AG Weitere Immobilien finden Sie hier: www.das-immobilienmagazin.ch

13

CHF 2,500,000.–760m2

8200 Schaffhausen

Dieser Teil der Liegenschaft, welcher im beliebten Breitequartier liegt, steht zum Verkauf. Die Ueberbauung wurde in Miteigentum aufgeteilt und die zu verkaufende Eckliegenschaft hat 4 Garagenplätze und noch ein dazugehörendes Baugrundstück über 327m². Derzeit wird dieses Grundstück für 12 Parkplätze genutzt. Mit der kompletten Sanierung im Jahre 2008 wurde die Liegenschaft zu einem Bürogebäude umgebaut. Die Struktur des ehemaligen Wohnhauses wurde aber weitestgehend beibehalten resp. wurde bei der Umnutzung grosse Rücksicht auf die Statik und Struktur genommen. Die Geschosse sind über ein Treppenhaus miteinander verbunden und das Dachgeschoss ist bis unter den First ausgebaut. Die Bruttogeschossfläche beträgt rund 1028 m² und geheizt wird mit Gas. Die Schall- und Wärmedämmung entsprechen zeitgemässen Ansprüchen. Die Liegenschaft bietet insgesamt moderne Arbeitsplätze oder auch, mit durchaus vertretbarem Aufwand, modernen Wohnraum. Der Stand der Liegenschaft ist an einer wenig befahrenen Strasse. Der Innenhof der Gesamtliegenschaft ist idyllisch. Eine Insel zum Wohlfühlen. Insgesamt stellt die Liegenschaft auch ein Liebhaberobjekt dar, welches Arbeits- oder Wohnraum in historischen Strukturen zu bieten hat. Umgebung Die Stadt ist mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Der Wirtschaftsraum Zürich und der Flughafen werden mit der SBB im Halbstundentakt bedient. Die Verkehrsbetriebe Schaffhausen bieten innerhalb der Stadt und den Nachbargemeinden sehr gute Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gehdistanz möglich. Für grössere Einkäufe bieten sich das Stadtzentrum und die Einkaufszentren an.

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