Gut besonntes 7.5-Zimmer Einfamilienhaus
Dieses Haus überzeugt durch sein umfangreiches Raumangebot, das gefällige Grundrisskonzept, den wertigen Ausbau und durch seine attraktive Lage in einem verkehrsberuhigten Wohnquartier. Kurz und gut: Hier werden Sie sich wohl fühlen!Das gegen Norden einseitig angebaute 7.5-Zimmer Einfamilienhaus (Wohnbereich westlich ausgerichtet) ist sehr gut besonnt, verfügt über eine pflegeleichte Gartenanlage und über eine angenehme Privatsphäre.Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist auf's Wohnen und Kochen ausgerichtet. Der wertige Parkettboden und das Cheminée verleihen dem grosszügigen Wohn-/Essbereich eine gemütliche Ambiente. Die Küche mit Foodcenter und funktionalen Apparaturen lässt Ihr Koch-Herz höher schlagen. Ein hübscher Gartensitzplatz mit Pergola verschönert den Alltag ebenso wie ein weiterer schön angelegter Sitzplatz mit Rasenfläche. Das Gäste WC und das Entrée runden diese Etage ab.Vier, ebenfalls mit Parkett versehene Zimmer, bilden das Kernstück des 1. Obergeschosses. Ein Badezimmer (Bad/WC) gehört auch mit dazu. Das 2. Obergeschoss kann als Master-Bedroom genutzt werden. Auch hier steht eine Nasszelle zu Ihrer Verfügung.Das Raumangebot vervollständigen im Untergeschoss ein ausgebauter Familien-TV-Raum (mit Einbauschränken), eine Sauna mit Dusche, der Waschraum und der Keller (Luftschutzraum zur Alleinnutzung).Zur Liegenschaft gehören zudem ein Autounterstand für zwei Fahrzeuge, ein Gartenschopf sowie ein Fahrradunterstand.Bitte beachten Sie, dass die Liegenschaft momentan vermietet ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.RenovationenDie Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 erbaut und in den folgenden Jahren umfassend renoviert. Abgeschlossene Renovationsarbeiten: 2010Neue Massivholzböden im gesamten Gebäude, einschließlich der Erneuerung der Treppe.Neue Fliesenböden in Küche/Eingangsbereich/Waschraum/Sauna und KellerNeue Küche und GeräteUmbau des Eingangs und neues Gäste-WCAustausch von Steckdosen und Schaltern, neue Steckdosen in den SchlafzimmernNeue Lichtinstallationen in den Zimmern im ObergeschossEinbau neuer doppelt verglaster Kunststofffenster in 2 Schlafzimmern im ersten Stock.Innenraum neu gestrichen2011Neue Granit-Terrasse und Weg verlegtSauna und Dusche im Keller eingebautEinbauschrank im Hobby-/TV-RaumFenster innen/aussen und Pergola neu gestrichen2012Dach des Schlafzimmers im ersten Stock teilweise neu isoliert Vorgarten gerodet und neu bepflanztUmfangreiche Gartenarbeiten - Entfernung und Anpflanzung neuer Sträucher/Bäume, Fahrrad-/Holzunterstand hinzugefügt2013Neue Thermostatsteuerung für die HeizungsanlageZusätzliche Galerie/Plattform im Schlafzimmer im ersten Stock erstellt2015Innenanstrich Erdgeschosses, ersten Stocks und Treppenhauses2017Neuer Induktionsherd2018Ersatz Wassererwärmer, neuer Geschirrspüler2020Neues Food Center2021Neue WaschmaschineGrundrisskonzeptErdgeschossWohnzimmerKüche/EsszimmerGäste-WCErstes Obergeschoss4 SchlafräumeFamilienbad mit ToiletteZweites ObergeschossHauptschlafzimmer mit Dusche und ToiletteUntergeschossGroßes Familien-/TV-Zimmer mit eingebautem StauraumSauna und DuscheWaschkücheKellerAussenbereichGrosser Garten auf der Rückseite mit SpielbereichPergola und Grillplatz an der Seite des HausesVorgarten mit SpielbereichDekorativer Vorgarten mit Obststräuchern und ApfelbaumÜberdachter Parkplatz für 2 AutosLagerschuppenÜberdachter Fahrradschuppen und Abstellraum.Bushaltestelle Ebmatingen Dorf 600 m, ca. 7 GehminutenBus Nr. 701 - Richtung Klusplatz - 16 FahrminutenBus Nr. 744 - Richtung Bahnhof Stettbach - 19 FahrminutenBus Nr. 901 - Richtung Zürich Tiefenbrunnen - 22 Fahrminuten (fährt nur Montag - Freitag)Zürich Flughafen - 16 km, ca. 20 AutofahrminutenZürich City - 10 km, ca. 20 AuftofahrminutenSchulenKindergarten und Primarschule (Unter- und Mittelstufe) Leeacher - 700 m, 8 GehminutenDie Sekundarschule wird in Forch, Looren besucht, ca. 1.6 kmInter-Community School Zumikon - 2.4 kmGemeinschaftliche TeileIm Rahmen des Gemeinschafts-/Siedlungsfonds fallen Kosten für die allgemeine Instandhaltung und Überarbeitung der Gemeinschaftsbereiche an. Es wurde ein Ernerungsfonds eingerichtet, in den jährlich Beiträge eingezahlt werden. Dieser Fonds ist für künftige größere Renovierungen oder Systemaufrüstungen der gemeinschaftichen Anlagen bestimmt. Stand Erneuerungfonds der Gemeinschaft per 31.12.2022: CHF 323'415.95Einlage in den Erneuerungsfonds 2021 der Gemeinschaft: CHF 40'000.00Einlage in den Erneuerungsfonds 2022 der Gemeinschaft: CHF 40'000.00NebenkostenAllgemeine Instandhaltungskosten und Heizkosten:Hauswarts- und WinterdiensteAllgemeine Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen wie Spielplätzen, Sportplätzen, Grillplätzen und Gehwegen.Heizung und Warmasser2020:Nebenkosten: CHF 4'738.90Erneuerungsfonds: CHF 645.15Total: CHF 5'384.052021:Nebenkosten: CHF 5'074.20Erneuerungsfonds: CHF 645.15Total: CHF 5'719.352022: Nebenkosten: CHF 3'867.60Erneuerungsfonds: CHF 645.15Total: CHF 4'512.75Zusätzlich zu diesen Kosten kommen die individuellen Kosten: Strom individuellWasser-, Abwasser- und Kehrrichtgebühr ca. CHF 1'180.00Gebäudeversicherung GVZ CHF 203.00Elektrizität individuellAbfallentsorgung:Allgemeiner Hausmüll, der von den örtlichen Behörden eingesammelt wird. Einzelgebühr pro Sack.Zusätzlicher Sammeldienst für Grünabfälle und Kompost - Gebühr pro Container.
