Maison, chalet, villa à vendre à Montagnola

Splendida villa con vista mozzafiato, situata in una zona tranquilla e residenziale a Montagnola. Esposta a ovest, gode di un ottimo soleggiamento durante tutto il giorno e di assoluta privacy.La casa include 3 ampie camere da letto, cucina/sala da pranzo panoramica, soggiorno, soggiorno/studio, 4 bagni, locale caldaia/lavanderia, ampio ripostiglio, cantina. Tutti i locali godono di vista lago, così come le tre terrazze e la veranda coperta. Camino cottura in cucina, camino in soggiorno e camino BBQ esterno. Ampio giardino pianeggiante, di ca. 650 mq, affacciato sul lago e orto. La villa, di ca. 200 mq, interamente ristrutturata ed ampliata nel 2007, si sviluppa su 3 livelli abitativi ed è così composta:Piano terra (piano ingresso): ampio disimpegno vista lago, servizio ospiti, soggiorno e cucina-tinello. Scale di accesso al piano superiore ed al piano inferiore. Accesso a veranda, terrazza e giardino dalla cucina. Accesso a terrazza e giardino dal soggiorno.Piano 1: camera da letto con locale guardaroba e bagno/doccia en-suite, ampia camera con accesso diretto alla terrazza panoramica, bagno completo con vasca.Piano -1: ampio disimpegno, camera da letto con accesso ad una terrazza coperta ed al giardino, secondo soggiorno (studio) con accesso a terrazza e giardino, bagno con doccia.Accesso al locale caldaia/lavanderia, ampio locale semi-abitabile con ulteriore uscita su terrazza e giardino.Completano la proprietà 4 posti auto esterni. Servizi: la casa è situata su una strada senza uscita, percorsa solo da residenti. Scuola elementare, casa comunale, farmacia, servizio postale, negozio alimentare, ristoranti a circa 1 Km. Tasis (American School in Switzerland) a circa 2 Km. Franklin University a circa 4 Km. Autostrada a circa 6 km. Aeroporto a circa 7 Km. Stazione ferroviaria a circa 6 Km. Moltiplicatore tasse comunali 60%.Residenza secondaria possibile.Schöne Villa mit atemberaubender Aussicht, in einer ruhigen Wohngegend in Montagnola gelegen. Nach Westen ausgerichtet, genießt die Liegenschaft den ganzen Tag über eine hervorragende Besonnung und absolute Privatsphäre.Das Haus verfügt über 3 große Schlafzimmer, grosse komplett ausgestattete Essküche mit Panoramafenstern , Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 4 Bäder, Heizraum/ Waschküche, großer Abstellraum, Keller. Alle Zimmer haben Seeblick, ebenso die drei Terrassen und die überdachte Veranda. Kamin in der Küche, Kamin im Wohnzimmer und BBQ-Kamin im Freien. Großer flacher Garten, ca. 650 qm, mit Blick auf den See, Gemüsegarten.Die Villa, ca. 200 qm, komplett renoviert und erweitert im Jahr 2007, ist auf 3 Wohnebenen und ist wie folgt zusammengesetzt:Erdgeschoss (Eingangsebene): große Diele, Gästetoilette, Wohnzimmer und Wohnküche. Zugangstreppe zum oberen und unteren Stockwerk.Zugang zu Veranda, Terrasse und Garten von der Küche aus. Zugang zur Terrasse und zum Garten vom Wohnzimmer aus.Etage 1: Schlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad/Dusche, großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse, komplettes Bad mit Wanne.Etage -1: großer Flur, Schlafzimmer mit Zugang zu überdachten Terrasse und Garten, zweites Wohnzimmer (Studio) mit Zugang zu Terrasse und Garten, Bad mit Dusche.Zugang zum Heizungsraum/Waschküche, großer halbbewohnbarer Raum mit weiterem Zugang zu Terrasse und Garten.Die Immobilie wird durch 4 Außenparkplätze ergänzt. Serviceleistungen: Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, die nur von Anwohnern genutzt wird. Grundschule, Gemeindehaus, Apotheke, Post, Lebensmittelladen, Restaurants ca. 1 km entfernt. Tasis (Amerikanische Schule in der Schweiz) ca. 2 km. Franklin Universität ca. 4 km. Autobahn ca. 6 km. Flughafen ca. 7 km. Bahnhof ca. 6 km. Kommunaler Steuermultiplikator 60%....

Villa in stile rustico elegante con caratteristiche architettoniche originali che creano atmosfere calde ed accoglienti, immersa nel verde della Collina d'Oro. Vista aperta sul lago di Lugano e sui monti del Malcantone. Piano cantina:camera per ospiti con entrata indipendente, servizio con doccia con accesso diretto alla piscina, grande locale disponibile, cantina, locale lavanderia, locale tecnico, ripostiglio locale attrezzi e locale tecnico per impianto piscinaPianterreno: atrio d'entrata, guardaroba, locale disponibile (attualmente adibito e sauna o riutilizzabile come camera), servizio con doccia. Piano 1° ammezzato: atrio notte con armadi a muro, 2 camere da letto di cui una con uscita su terrazza coperta, camera padronale (con zona guardaroba, bagno privato e uscita su terrazza coperta). Piano 2° ammezzato: locale cucina abitabile con uscita su terrazza, locale pranzo, veranda coperta con camino e terrazza esterna con grill e forno a legna Piano 3° ammezzato: soggiorno con vista, zona camino, studio.Autorimessa per due posti auto e due posteggi esterni.Piscina esterna di 31 mq con copertura scorrevole. Terreno in pendenza, terrazzato e con muri di sostegno. Proprietà recintata e impianto di irrigazione automatico presente. Giardino ben curato con piante ad alto fusto. La proprietà consente un ulteriore sviluppo edificatorio:i.o. 30%i.s. 0.5%Zona PR: R2A a vocazione residenziale.Elegante Villa im rustikalen Stil mit originellen architektonischen Merkmalen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Sie befindet sich in Collina d'Oro, umgeben von viel Grün, und bietet einen freien Blick auf den Luganersee sowie auf die Berglandschaft von Malcantone. Kellergeschoss: Gästezimmer mit privatem Eingang, Badezimmer mit Dusche und direktem Zugang zum Pool, grosser Disponibelraum, Keller, Waschküche, Technikraum, Geräte- sowie Technikraum für das Poolsystem. Erdgeschoss: Eingangshalle, Garderobe, Disponibelraum (z. Z. als Sauna genutzt, kann als Zimmer umgenutzt werden), Badezimmer mit Dusche. 1. OG: Korridor Nachtbereich mit Einbauschränken, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur überdachten Terrasse, Hauptschlafzimmer (mit Ankleidebereich, eigenem Bad und Zugang zur überdachten Terrasse). 2. OG: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, überdachte Veranda mit Cheminée und Aussenterrasse mit Grill und Holzofen. 3. OG Wohnzimmer mit Aussicht, Cheminéebereich, Arbeitszimmer. Garage mit zwei Autoeinstellplätzen und zwei Aussenparkplätze. Grosser Aussenpool (31 m2) mit Schiebeabdeckung. Terrassierte Hanglage mit Stützmauern. Eingezäuntes Grundstück sowie bestehendes automatisches Bewässerungssystem. Gepflegter Garten mit Hochstammbäumen. Das Anwesen ermöglicht eine weitere Gebäudeentwicklung:Überbauungsindex 30%Nutzungsindex 0,5%Zonenregulierungsplan R2A WohngebietRustic yet elegant villa with architectural features that create a warm and cosy ambiance. Set amidst the greenery of Collina d'Oro. Unobstructed views of Lake Lugano and the Malcantone hills. Cellar level: guest room with separate entrance, shower room with direct access to swimming pool, large spare room, cellar, laundry room, equipment room, tool storage room and equipment room for pool system Ground floor: entrance hall, cloakroom, spare room (currently used as a sauna, but could be a bedroom), shower room. First mezzanine floor: landing with built-in cupboards, two bedrooms, one with access to covered terrace, master bedroom (with wardrobe area, en-suite bathroom and access to covered terrace). Second mezzanine floor: eat-in kitchen with access...

Rif.: K01 MontagnolaNuova edificazione di ville di prestigio in posizione imperdibile, immersa nel verde, a soli 5 minuti d’auto da Lugano. Il progetto consiste in tre blocchi abitativi. Ognuno di essi prevede tre livelli fuori terra e un piano interrato con autorimessa comune.Disponibili due ville unifamiliari con giardino privato e ascensore interno. 3 posti auto compresi. Variante 1 - VillaPT Atrio d’ingresso con armadio a muro, ampio salone con accesso alla terrazza e con giardino di 160 mq, cucina con isola, bagno di servizio, locale hobby, lavanderia-cantina;P1 Atrio con armadio a muro, spaziosa camera padronale con bagno en-suite, due camere doppie, ampio bagno; P2 Piano mansardato con terrazza vista lago, ampio salone con angolo cottura, studio, bagno e frigo-bar/dispensa.3 posti auto in autorimessa.Variante 2 - Due appartamenti. Un appartamento duplex (piano terra + primo piano) con giardino di pertinenza. Scala interna con possibilità di accesso al vano scale e all'ascensore comune da ogni piano. 2 posti auto compresi. Un appartamento da 2.5 locali al secondo piano con terrazza. 1 posto auto compreso. Le finiture (in gran parte ancora da personalizzare da parte dell’acquirente) sono di alto standing, i serramenti in legno-alluminio e le persiane azionate elettricamente. 3 posti auto in autorimessa.Inoltre sono disponibili posteggi ospiti in autorimessa.Prezzo CHF 2'650'000, 3 posti in autorimessa CHF 150'000.Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per programmare una visita di queste fantastiche abitazioni.----------Ref.: K01 Montagnola (Collina d’Oro)New construction of prestigious villas in an unmissable location, surrounded by greenery, only 5 minutes by car from Lugano.The project consists of three residential blocks. Each of them consists of three above-ground levels and a basement with common garage.Two detached villas with private garden and internal lift are available. 3 parking spaces included.Variant 1 - VillaGF: Entrance hall with built-in wardrobe, large living room with access to the terrace and with 160 sqm garden, kitchen with island, service bathroom, hobby room, laundry-cellar; 1 Floor: Atrium with built-in wardrobe, spacious master bedroom with en-suite bathroom, two double bedrooms, large bathroom, 2 Floor Attic with lake view terrace, large living room with kitchenette, study, bathroom and fridge-bar/conservatory.3 parking spaces in garage.Variant 2 - Two flatsA duplex flat (ground floor + first floor) with its own garden. Internal staircase with access to common stairwell and lift from each floor. 2 parking spaces included.A 2.5-room flat on the second floor with terrace. 1 parking space included.The finishes (largely still to be customised by the purchaser) are of high standing, the windows and doors are in wood-aluminium and the shutters are electrically operated.3 parking spaces in the garage.In addition, guest parking spaces are available in the garage.Price CHF 2'650'000, 3 garage places CHF 150'000.Please don’t hesitate to contact us for further information or to schedule a viewing of these fantastic homes.

L'immobile si trova a Montagnola, vecchio nucleo del paese, 50 metri circa sopra la piazza principale (Piazza Brocchi, area parcheggio pubblico). La posizione è ottima sotto l'aspetto delle comunicazioni, tranquillità salubrità e insolazione. I principali servizi (scuole, negozi, farmacia, esercizi pubblici, fermata auto postale) sono compresi nel raggio di 100 metri. L'edificio libero su tre fronti, elevato a tre piani (due piani fuori terra e livello in parte interrato) in muratura massiccia (pietra e laterizio) con tetto a due falde e manto di rivestimento in tegole.La tipologia è tipica delle abitazioni del dopoguerra, con forme volumetriche e distribuzioni planimetriche essenziali, prive di arricchimenti architettonici.L'immobile si presenta in normale stato di manutenzione e conservazione. Le strutture di copertura, ancorché vetuste, non presentano difetti di sorta.La particella totale è di 257 mq, di cui giardino di 147, un grotto di 30 m e un portico di 11 mq.Das Anwesen befindet sich in der Via dei Camuzzi 1 in Montagnola, dem alten Dorfzentrum, etwa 50 Meter oberhalb des Hauptplatzes (Piazza Brocchi, öffentlicher Parkplatz). Die Lage ist hervorragend in Bezug auf Kommunikation, Ruhe, Gesundheit und Sonne. Die wichtigsten Einrichtungen (Schulen, Geschäfte, Apotheke, öffentliche Einrichtungen, Post, Haltestelle) sind nur 100 Meter entfernt. Das Gebäude ist an drei Fronten freistehend, dreigeschossig (zwei oberirdisch und teilweise unterkellert) und besteht aus massivem Mauerwerk (Stein und Ziegel) mit einem Schrägdach und Ziegeldeckung.Die Typologie ist typisch für Nachkriegswohnungen, mit wesentlichen volumetrischen Formen und planimetrischen Verteilungen, ohne architektonische Bereicherungen.Das Gebäude befindet sich in einem normalen Wartungs- und Erhaltungszustand. Die Dachkonstruktionen sind zwar alt, weisen aber keine Mängel auf.Das Gesamtgrundstück ist 257 qm groß, davon ein Garten von 147 qm, eine Grotte von 30 m und eine Veranda von 11 qm.The property is located Montagnola, in the old center of the village, about 50 meters above the main square (Brocchi Square, public parking area). The location is excellent in terms of communications, tranquility and insolation. The main services (schools, stores, pharmacy, public establishments, postal car stop) are located within 100 meters. The building free on three fronts, elevated on 3 floors (3 floors above ground and partly basement level) in solid masonry (stone and brick) with a pitched roof and tile covering.The typology is typical of postwar housing, with essential volumetric forms and planimetric distributions, devoid of architectural enrichment.The property is in a normal state of maintenance and preservation. The roofing structures, although old, have no defects whatsoever.The total plot is 257 sqm, including a garden of 147 sqm, a grotto of 30 sqm and a porch of 11 sqm.

A Montagnola, in prestigiosa zona residenziale molto tranquilla e immersa nel verde, a soli 800 metri dalla scuola Americana TASIS e a 4 km dal centro di Lugano, proponiamo in vendita questa elegante villa con giardino.La villa, con finiture di pregio, si trova in buon stato e si sviluppa su tre livelli come segue:PIANO TERRA:Ingresso, grande soggiorno con zona pranzo, zona camino e uscita sul giardino, cucina abitabile, WC ospiti.PRIMO PIANO:Camera da letto padronale con bagno en suite, 2 camere da letto, bagno.PIANO SEMINTERRATO:Palestra/sala TV, camera ospti con bagno en suite, locale caldaia, bunker, ripostiglio, locale bici, autorimessa per 2 auto.In Montagnola, in einer prestigeträchtigen und sehr ruhigen Wohngegend im Grünen, nur 800 Meter von der amerikanischen Schule TASIS und 4 km vom Zentrum von Lugano entfernt, bieten wir diese elegante Villa mit Garten zum Verkauf an.Die Villa, mit feinen Oberflächen, ist in gutem Zustand und ist auf drei Ebenen entwickelt, wie folgt:ERDGESCHOSS:Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminecke und Ausgang zum Garten, Wohnküche, Gäste-WC.ERSTES OBERGESCHOSS:Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, 2 Schlafzimmer, Bad.BASISBODEN:Fitnessraum/TV-Raum, Ospti-Raum mit eigenem Bad, Heizungsraum, Bunker, Abstellraum, Fahrradraum, Garage für 2 Autos.Übersetzt mit www.DeepL.com/Translator (kostenlose Version)In Montagnola, in a prestigious residential area very quiet and surrounded by greenery, just 800 meters from the American school TASIS and 4 km from the center of Lugano, we offer for sale this elegant villa with garden.The villa, with fine finishes, is in good condition and is spread over three levels as follows:GROUND FLOOR:Entrance, large living room with dining area, fireplace area and exit to the garden, kitchen, guest WC.FIRST FLOOR:Master bedroom with en suite bathroom, 2 bedrooms, bathroom.BASEMENT FLOOR:Gym / TV room, guest room with en suite bathroom, boiler room, bunker, closet, bike room, garage for 2 cars.

- In der Nähe der American School TASIS - Absolute Privatsphäre - Nur 4 km vom Zentrum von Lugano entfernt - Sehr begehrte Panoramalage

- Privatsphäre & Ruhe - In der Nähe von TASIS - Gemeinde mit niedrigen Steuern - Möglichkeit der Erweiterung & Anpassung

Montagnola-Collina d'Oro: Grande VILLA vicina al TASIS, in posizione dominante, vista lagoUbicata sulla famosa Collina d'Oro a Montagnola, Grande VILLA UNIFAMILIARE, tranquilla e soleggiata, inserita su circa 1500 mq di terreno con giardino e bosco privato. Immersa nel verde con una meravigliosa vista lago di Lugano e nelle immediate vicinanze della Scuola Americana TASIS. Tanta privacy per la VILLA di 400 mq abitabili oltre ad un piano per ulteriori 140 mq adibito a servizi, cantine e locali tecnici. Completamente rinnovata nel 2008, si sviluppa su 2 piani molto luminosi con spazi confortevoli e finiture di alto standing. Bellissima piscina esterna ed accesso ad un giardino attrezzato con solarium, doccia ed un confortevole soggiorno estivo con barbeque.La proprietà si compone come segue: • zona living con doppio soggiorno e camino d'epoca il quale arricchisce i contorni eleganti e moderni delle rifiniture, bagno ospiti; • grande cucina abitabile, super accessoriata con uscita sul giardino al piano; • ampia zona notte con 4 camere tutte generose e con 4 bagni, tanti armadi a muro; • sauna, locale hobby, cantina vino e cantina ripostiglio, lavanderia ed armadi guardaroba. Si completa con comodi parcheggi coperti, ampio giardino e bosco privato.

Ampia e raffinata, giardino con piscina, a pochi passi dalla scuola TASIS, perfetta.Grande VILLA con giardino e piscina, nel cuore di Gentilino-Montagnola, a pochi passi dal TASIS e con tutti i servizi ideali per una famiglia. Bella esposizione a sud, tranquilla e soleggiata.La casa si sviluppa su 2 piani fuori terra con giardino pianeggiante ed un piano interrato.Si compone come segue: • atrio ingresso; • soggiorno con uscita sul giardino pianeggiante con piscina esterna; • sala pranzo; • cucina abitabile; • 2 camere da letto; • 1 bagno con doccia. Al piano superiore troviamo: • 1 grande camera matrimoniale con grande sala da bagno, vasca e doccia; • 1 ulteriore camera da letto; • un grande locale guardaroba, ideale anche per ricavarne 1 ulteriore camera. Le camere si affacciano sul balcone con esposizione a Sud.Al Piano Interrato trova spazio un piccolo appartamento di 2,5 locali con accesso indipendente, sauna, lavanderia, cantina e locali tecniciGarage di 200 mq per almeno 5 posti auto coperti ed un grande locale cantina, 3 posteggi esterni.Finiture e impianti completi e di elevato standard, a seguito di ristrutturazione ed ampliamento effettuati nel 2010. Bella soluzione indipendente in quartiere di prestigio a pochi minuti dalla Scuola TASIS.

1649 - Collina D'Oro - Moderna Villa di 875 mq: Design, comfort e benessereVILLA 8,5 loc. di ampie dimensioni, in location di vero pregio da dove si gode una bella VISTA LAGO. Dall'architettura ricercata e dalle finiture eleganti, è circondata da un bellissimo giardino piantumato.Dal meraviglioso terrazzo sul tetto si apprezza una vista panoramica a 360 gradi. La piscina interna riscaldata, l'area benessere con palestra dove trascorrere ore di relax, conferiscono a questa VILLA D'AUTORE, ESCLUSIVITÀ, PRIVACY e TRANQUILLITÀ. Le ampie finestre a doppio volume del soggiorno e quelle delle camere e studio offrono una vista sul lago, sul verde e sulle montagne circostanti.Caratteristiche della Villa:? Superficie totale 875 m²; ? Superficie abitabile 414 m²; ? Terrazza al piano terra 90 m²; ? Terrazza sul tetto 40 m²; ? SUL disponibile per ampliamento per 317,5 m².La proprietà si sviluppa su due piani e si compone come segue:? grande living con zona divani, pranzo e tv;? 4 camere da letto, di cui 2 suite XL;? 7 bagni;? studio open plan sul mezzanino: 22 m²;? cucina attrezzata elegante e spaziosa;? lavanderia 30 m²;? cantina vini climatizzata.Si completa con un ampio garage di 190 m² per almeno nove auto, oltre 10/15 posti auto per gli ospiti.

Situata in Collina d'Oro, in zona di pregio e tranquilla, vicino al centro di Lugano, all'aeroporto ed alla scuola americana TASIS, questa bella villa si distingue per la sua architettura dalle linee essenziali, l'ampiezza e la disposizione originale ma molto vivibile dei suoi ambienti.Dotata di piscina interna con zona fitness, di cantina e di un garage che farebbe la gioia dei collezionisti d'auto, la villa ha una superficie totale di 875 m2 con possibilità di ulteriore ampliamento e personalizzazione. Circondata da un ampio e curato giardino con accenti giapponesi e con una splendida vista sulle montagne circostanti e sul lago di Lugano, questa proprietà, grazie alla sua impeccabile manutenzione, è pronta per essere abitata.Residenza secondaria possibile.