Maison, chalet, villa à vendre à Vella

Vendesi a Rossa nel quartiere di Santa Domenica casa con due appartamenti.La casa è libera da vincoli abitativi, può essere abitata sia a scopo primario sia a scopo secondario (casa di vacanza).Ulteriori informazioni:- Altezza sul mare 1040 m- Accessibilità tutto l'anno- Accesso carrozzabile- Distanza dall'uscita autostradale Roveredo GR = 17 km- Distanza da Bellinzona = 28 km- Distanza fermata autopostale = 10 ml- Superficie lorda complessiva della casa, cantina compresa = ca. 297 m2- Volume SIA 416 = ca. 848 m3- Allacciamenti alle infrastrutture comunali esistenti (acqua, canalizzazione, elettricità, telefono)- Disponibile un ripostigolio laterale nel giardino- Zona con possibilità di innumerevoli passeggiate ed escursioni- Zona inserita in prossimità del Parco Val CalancaLa documentazione completa è a disposizione su richiesta.

Dieses 3.5-Zimmer-Einfamilienhaus präsentiert sich an zentraler Lage im Dorfkern. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine wunderschöne Aussicht auf die Berge und den Fluss präsentiert sich vom hinteren Balkon des Hauses. In der Nähe laden erlebnisreiche Wanderwege für einen Ausflug mit der Familie ein.Die gepflegte Liegenschaft bietet Ihnen einen Rückzugsort in der Idylle der Bündner Berge - als Hauptwohnsitz oder auch als Ferienwohnung. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer Waschküche sowie einer grossen Garage, die Platz für drei Fahrzeuge offeriert. Das erste Obergeschoss stellt den Wohnbereich dar und verfügt über zwei Schlafzimmer, eine praktische Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Das heimelige, geräumige Wohnzimmer mit den typischen Wänden aus Holz und Holzbalken an der Decke versprüht einen einzigartigen Charme. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Balkon. Der grössere Balkon, angegliedert an das Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses, bietet eine grossartige Sicht auf die Berge und den Fluss. Von diesem Schlafzimmer aus gelangen Sie ausserdem zu einem Wintergarten, der auch an kälteren Abenden zu gemütlichen Stunden einlädt.Für zusätzliche Raumreserve sorgen das Holzhäuschen neben dem Haupthaus und der noch nicht ausgebaute Dachboden.Sie möchten sich selbst von diesem heimeligen Zuhause überzeugen? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

6563 Pian San Giacomo, Ortsteil UsenichRegion: Misox / San BernardinoGrundstücksfläche: ca. 500 m2Wohnfläche: ca. 60 m2Etagen: 2Feriendomizil: jaZustand: zu restaurierenWasser: an die Quelle anzuschließenStrom: Sonnenkollektoren setzenKeller: jaParkplatz: 100 m vom Haus entferntLage: sehr ruhig und sonnigAussicht: schöne AussichtSchulen: in MesoccoEinkaufen: in MesoccoÖffentliche Verkehrsmittel: 2 kmEntfernung zur nächsten Stadt: 35 kmAutobahnentfernung: 2 km? BeschreibungDieses 2-geschossige Rustico liegt an einer sehr sonnigen und ruhigen Lage in Usenich, in der Nähe des Dorfes Pian San Giacomo bei San Bernardino.Das Gebäude befindet sich in einer landwirtschaftlichen Zone, die von der Gefahrenzone 1 überlagert wird. Die verputzte Natursteingebäude und ein Holzschopf sind noch in gutem Zustand. Ein genehmigtes Renovierungsprojekt ist im Verkaufspreis enthalten. Gemäß dem Projekt wird das Dach des rustikalen Hauses aus steingrauem "Prefa"-Blech bestehen. Die vorhandenen Fenster und Türen werden im gleichen Stil erneuert (Scheune und Stall) und durch Holz- und Glastüren ersetzt (Bauernhaus, Schlafzimmer und Wirtschaftsräume). Im ersten Stock wird der ursprünglich dafür vorgesehene Bereich zu Wohnzwecken genutzt. Im Erdgeschoss ist die Einrichtung eines Dienstleistungsraums geplant. Das Bauernhaus ist von einem Grundstück von ca. 500 m2 umgeben. Von allen Seiten hat man einen schönen Blick auf die umliegenden Berge, den Weiher und ins Tal. Hier können zahlreiche Wanderungen oder Radtouren unternommen werden. Im nahen San Bernardino befindet sich ein Skigebiet wie 20 Autominuten entfernt jenes von Splügen.Im Sommer ist die Liegenschaft mit dem Auto leicht erreichbar. Im Winter, wenn viel Schnee liegt, müssen die letzten 600 m zum Rustico mit dem Schneemobil oder zu Fuß zurückgelegt werden.Mesocco und San Bernardino sind etwa 8 km von der Unterkunft entfernt. Bellinzona Nord mit der Autobahn A2 ist in rund 25 Minuten zu erreichen. Die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen sind 45 Minuten entfernt.?????????????????????????????????????????? Highlights ?sonnige und ruhige Lage inmitten der Natur ?schöne Aussicht ins Tal, auf den Weiher und auf die Bergwelt?genehmigtes Renovierungsprojekt?10 Min von San Bernardino und 25 Min von Bellinzona entfernt? Ubiciazione6563 Pian San Giacomo, località UsenichRegione: MesoccoSpazio terreno: ca. 500 m2Spazio abitabile: ca. 60 m2Piani: 2Seconda casa: sì, possibileCondizione: da ristrutturareAcqua: da allacciare alla sorgente Elettricità: da mettere pannelli solariCanalizzazione: da fare fosse setticaCantina: siParcheggio: a 100 m dalla casaPosti auto: si, vicino alla casaPosizione: molto tranquilla e soleggiataVista: bellissima vistaScuole: a MesoccoAcquisti: a MesoccoTrasporto pubblico: 2 kmDistanza prossima città: 35 kmDistanza autostrada: 2 km? Descrizione dell'immobileQuesto rustico di 2 piani si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla in località Usenich, vicino al paese di Pian San Giacomo.L'edificio si trova in una zona agricola con sovrapposta zona di pericolo 1. La stalla in pietra naturale intonacata e un inserto in legno si trova ancora in buono stato. Nel prezzo di vendita è compreso un progetto di ristrutturazione approvato. Secondo il progetto di ristrutturazione il tetto del rustico sarà fatto in lamiere tipo ?prefa? di color grigio pietra. I serramenti esistenti saranno rifatti nello stesso stile (fienile e stalla) e sostituiti con quelli in legno e vetro (cascina, camera e servizio). Al primo piano viene sfruttata a scopo abitativo la superficie originariamente già adibita a tale scopo. Al piano terra è prevista la creazione di un servizio in corrispondenza della camera. La cascina è circondata da un terreno di circa 500 m2. Da ogni parte si gode di una splendida vista sulle montagne, sul laghetto e sulla natura. Qui si possono intraprendere numerose escursioni a piedi o con la bicicletta. L'arena sci di San Bernardino è raggiungibile in 10 minuti e quella di Splügen in 20 minuti.In estate il rustico è facilmente raggiungibile in auto. In inverno in caso di molta neve ultimi 600 m fino al rustico bisogna fare con motoslitta oppure a piedi.Mesocco e San Bernardino distano a circa 8 km dalla proprietà. Bellinzona Nord con l'autostrada A2 è raggiungibile in circa 25 minuti e le città Lugano e Locarno con i laghi circa 45 minuti.???????????????????????????????????..? Highlights?posizione molto tranquilla immersa nella natura ?bella vista sulle montagne e laghetto?progetto di ristrutturazione approvato?10 min da San Bernardino e 25 min da Bellinzona

6535 Roveredo, KerRegion: MisoxGrundstücksfläche: ca. 298 m2Wohnfläche: ca. 220 m2Etagen: 2Zustand: zu renovierenZweitwohnsitz: ja, möglichWasser: jaStrom: jaKeller: jaGarten: jaHeizung: Kamin + elektronischParkplätze: PP 50 m vom Haus entferntLage: sehr sonnig und ruhigAussicht: schöne AussichtSchulen: 900 mEinkaufen: 400 mÖffentliche Verkehrsmittel: 100mEntfernung zum nächsten Stadt: 7 kmAutobahnentfernung: 1 km? BeschreibungDieses freistehende 5 1/2-Zimmer-Dorfaus befindet sich an einer sehr sonnigen und ruhigen Lage im Zentrum von Roveredo GR, im Misox.Die Struktur und das Dach sind in einem gutem Allgemeinzustand. Wasser, Kanalisation und Strom sind bereits angeschlossen. Das Haus ist jedoch renovierungsbedürftig, wobei das Dach aufgestockt werden kann.Das zweigeschössige Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gibt es eine Küche/Esszimmer, ein Zimmer, eine Waschküche/Hauswirtschaftsraum und einen Keller. Die Diele im Erdgeschoss führt in den großen Garten. Eine bequeme Granittreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Zimmer, Bad/Dusche/WC und eine weitere Küche/Esszimmer befinden. Darüber hinaus gibt es einen ziemlich hohen Dachboden, der noch weiter erhöht werden kann. Ein großer Garten auf zwei Ebenen gehört zum Grundstück. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die Berge und das Dorf. Von Roveredo aus starten zahlreiche Wander- und Bike Touren ins Calancatal, nach Traversagna, Roggiasca, Monte Laura, usw.Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Der öffentliche Parkplatz befindet sich 50 m vom Haus entfernt. Bellinzona Nord ist in 8 Autominuten, San Bernardino in 30 Minuten zu erreichen und die Autobahn A13 ist nur 1 km vom Haus entfernt. Im Dorf gibt es Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen.? Highlights ?sehr sonnige und ruhige Lage ?grosser Garten?nur 8 Minuten von Bellinzona Nord entfernt?hervorragende Autobahn-/ÖV-Anbindung? Ubicazione| Dintorni 6535 Roveredo, nucleo Regione: MoesaSuperficie terreno: circa 298 m2Superficie abitabile: ca 220 m2Piani: 2Condizione: da rinnovare Seconda casa: sì, possibileAcqua: siElettricità: siCantina: siGiardino: siRiscaldamento: camino + elettrico Posti auto: PP a 50 m dalla casaPosizione: molto soleggiata e tranquilla Vista: bella vista Scuole: a 900 mAcquisti: 400 mTrasporto pubblico: 100 mDistanza prossima città: 7 kmDistanza autostrada: 1 km? Descrizione dell'immobileQuesta casa unifamiliare di 5 1/2 locali si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla nel nucleo di Roveredo, nei Grigioni.La struttura ed il tetto si trovano in buono stato generale. Acqua, fognatura e corrente elettrica sono già allacciati. Tuttavia, la casa dev'essere rinnovata con la possibilità di alzare il tetto.La casa a due piani è così composta: Al piano terra si trova cucina-sala pranzo, una camera, lavanderia/locale tecnico e cantina. Dal corridoio al piano terra si accede al grande giardino. Una comoda scala in granito conduce al primo piano, dove si trovano tre camere, bagno/doccia/WC e un'altra cucina-sala pranzo. Inoltre, c'è un piano mansardato abbastanza alto che può essere alzato ancora di più.Il grande giardino strutturato su due livelli, fa parte della proprietà.Da qui si gode una bella vista sulle montagne e sul paese. Da Roveredo partono numerose escursioni a piedi o con la bicicletta in Valle Calanca, Traversagna, Roggiasca, al Monte Laura etc. La casa è facilmente raggiungibile in auto. Il parcheggio pubblico si trova a 50 m dalla casa. Bellinzona Nord è raggiungibile in 8 minuti di auto, San Bernardino in 30 minuti e l'autostrada A13 dista a solo 1 km dalla proprietà. A Roveredo si trovano negozi e le scuole.? Highlights?posizione molto soleggiata e tranquilla ?grande giardino?a soli 8 minuti da Bellinzona Nord?ottimo collegamento autostradale/mezzi pubblici

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