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Maison, chalet, villa à vendre à Vignogn

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Facciata - Fassade
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CHF1’380’000.–195m25.5pcs

Riva de Sóra 10, 6535 Roveredo GR

RESIDENZA PRIMARIA E SECONDARIA ERST- UND ZWEITWOHNSITZ FIRST AND SECOND RESIDENCE POSSIBLE Benvenuti a questa casa accogliente progettata dal noto architetto von Wyl e realizzata nel 1997. La proprietà vi accoglie sin da subito in un ambiente armonioso, con giochi di luci, ampi locali, soffitti alti ed aperture vetrate che lasciano entrare i raggi del sole da ogni lato. La caratteristica principale della casa è il tetto alto a falde con diverse inclinazioni che danno unicità all'edificio. Molto particolare è il camino 'pigna' nel cuore del soggiorno, costruita con mattoni reffrattari altamente efficenti che permettono alleggerire notevolmente il consumo del riscaldamento a nafta. La costruzione si presenta come segue:- Bell'accesso carrabile su un prato dove verranno costruite delle casette a due piani, garage con posti interni ed anche esterni coperti, cantina, locale disponibile, lavanderia e locale tecnico. - Primo piano con atrio ingresso, camera e bagno, cucina aperta con accesso al giardino pergolato, grandissimo soggiorno con alti soffitti e terrazza verso la vallata. - Secondo piano con tre camere da letto, terrazza e balconata. - Terzo piano mansardato con dei spazi sottotetto e soppalco. Due servizi igienici e finiture molto buone con impiego di materiali scelti e di qualità. Roveredo è un comune di 2510 abitanti nel Grigione Italiano. è situato nella regione moesa della quale è capoluogo. Il comune sta conoscendo un grande sviluppo demografico e grazie alla nuova circonvallazione ha acquistato qualità di vita. ------------------------------------------------ Willkommen in diesem gemütlichen Haus, das vom bekannten Architekten von Wyl entworfen und 1997 erbaut wurde. Das Anwesen empfängt Sie von Vornherein in einer harmonischen Umgebung mit Lichtspielen, großen Räumlichkeiten, hohen Decken und Glasöffnungen, die die Sonnenstrahlen auf beiden Seiten hereinlassen. Das Hauptmerkmal des Hauses ist das hohe Dach mit verschiedenen Neigungen, die dem Gebäude Einzigartigkeit verleihen. Ganz besonders ist der "Pigna"-Kamin im Herzen des Wohnzimmers, der aus hocheffizienten Backsteinen gebaut wurde, die den Verbrauch der Naphthaheizung erheblich lähmen. Die Konstruktion sieht wie folgt aus: - Schöne Zufahrt auf einer Wiese, wo zweistöckige Häuser gebaut werden, Garage, Keller, verfügbarer Raum, Wäscherei und technischer Raum.- Erste Etage mit Eingangsatrium, Schlafzimmer und Bad, offene Küche mit Zugang zum Pergolagarten, großes Wohnzimmer mit hohen Decken und Terrasse zum Tal.- Zweite Etage mit drei Schlafzimmern, Terrasse und Balkon.- - Dritte Etage mit Dachgeschoss und Loft. Zwei sehr gute Toiletten und Oberflächen mit Verwendung von ausgewählten und hochwertigen Materialien. Roveredo ist eine Gemeinde im Kanton Graubünden.Die Gemeinde erlebt eine große demografische Entwicklung und hat dank der neuen Umgehungsstraße an Lebensqualität gewonnen.

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CHF290’000.–183m25pcs

San Giulio, 6535 Roveredo GR

La casa si trova nel centro del villaggio, non lontano da tutti i servizi. Questa casa è in attesa di una ristrutturazione completa. La proprietà è disposta su tre livelli ed offre un grande potenziale in quanto può essere trasformata in una casa bifamiliare. Esiste già un progetto che era stato approvato per creare un duplex di 4.5 locali ed un 3.5 locali. Ha solo bisogno di un aggiornamento, a meno che non si voglia semplicemente usarla come casa per una grande famiglia.Nonostante la casa si trova nel nucleo di San Giulio, si gode di una vista aperta. Oltre a ciò presenta una buona cubatura che permette di soddisfare ogni esigenza.Posteggi sono disponibili in zona comunale a 25 metri. Realizzate la vostra casa dei sogni e trascorrete qui momenti indimenticabili. Venite a scoprire questa opportunità!

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CHF790’000.–278m210pcs

6537 Grono

Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die notwendigen Renovationen wurden stets ausgeführt. So sind auch neue doppelverglaste Fenster eingebaut. Die Grundrisse der unteren drei Wohnungen sind identisch. Die Bruttowohnfläche beträgt 79 m2 je Wohneinheit. Die Dachwohnung hat eine Fläche von 50 m2, dafür verfügt sie über eine grosse Terrasse mit herrlichem Rundblick auf die umliegenden Berge und ins Misox. Die Wohnungen bestehen aus einem Korridor, einer Wohnküche, einem Wohn-/Essraum, einem Schlafzimmer und dem Bad/WC. Vor dem Haus befindet sich eine mit Platten belegte Terrasse mit Aussenkamin. Im Kellergeschoss ist ein grosser Veloraum und ein Keller mit unterteilten Abteilen. Die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sind im nebenstehenden Rustico (Wachhaus) untergebracht. Die Mietzinseinnahmen betragen Fr. 36`840.--, somit handelt es sich hier um eine vorteilhafte Investition in eine Renditeliegenschaft.Dieses 4-Familienhaus mit vier grossen 2.5 Zimmer-Wohnungen liegt an sehr ruhiger, sonniger Lage im Dorfkern von Grono im unteren Teil des Misox. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich öffentlichen Parkplätze. Die Autobahn N13 ist 1 km entfernt. Die Fahrt nach Bellinzona dauert 10 Minuten. Grono ist mit dem Postauto gut erreichbar. Im Dorf befinden sich Restaurants, Schulen und verschiedene Geschäfte. 10 Min. zu Fuss fliesst die Moesa, die im Sommer zum Baden einlädt.Objekt Typ: 4 Familienhaus mit vier 2.5 Zimmer Wohnungen Grundstücksfläche: 159 m2 Wohnfläche: 278 m2 Balkon/Terrasse: Dachterrasse Baujahr: 1900 Renovationen: 1988, 2009, 2016 Geschosse: 4 Parkplätze: öffentliche Parkplätze Zimmer: 4 x 2.5 Bad/Dusche/WC: je 1 Heizung: Elektrospeicherheizungen Bodenbelag Wohnbereich: Platten Bodenbelag Schlafbereich: Teppich Lage: ruhig, sonnig, zentral Schulen: ja Einkaufsmöglichkeiten: ja Oeffentliche Verkehrsmittel: ja Distanz zur nächsten Stadt: 12 Km Distanz Autobahn: 1 Km

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CHF935’000.–

Campagnòla, 6535 Roveredo GR

Wir sind exklusiv beauftragt, ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Roveredo GR, nur 10 Fahrminuten von Bellinzona TI entfernt, zu veräussern. Das Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus:+ Vollvermietet+ Marktgerechter Wohnungsmix+ Geringes Leerstandrisiko+ Wurde laufend unterhalten+ Langjährige Mieter+ Steigerungspotenzial der Rendite auf 5.65%Das Wohnhaus besteht aus zwei 1.5-ZWG, einer 2.5-ZWG sowie einer 3.5-Zi. Maisonettewohnung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Aussicht auf die umliegende Grün- und Berglandschaft. Vor dem Haus gibt es vier gedeckte Aussenparkplätze sowie eine Grünfläche mit Grillplatz. Die Liegenschaft ist direkt mit dem Auto erreichbar.Das Verkaufsobjekt ist in gutem Zustand und wurde laufend unterhalten. Alle Wohnungen sind vermietet. Wir richten unser Angebot an Investoren, die eine Renditeanlage suchen. Die Möglichkeit zur Selbstnutzung, sowie die Möglichkeit, einzelne Stockwerkeinheiten zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen und dadurch potenzielle Mehrwerte zu realisieren, ist gegeben.Wir verfügen über einen detaillierten Bewertungsbericht mit Angaben zu Ertragswert, Nutzungsspiegel und Qualitätsprofil. Gerne stellen wir Ihnen diesen nach Kontaktaufnahme zu.Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Auskünfte gerne zur Verfügung.

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