Entspanntes Landleben: Charmantes Bauernhaus mit grossem Raumangebot
An ruhiger, sonniger und idyllischer Lage steht ein grosses Bauernhaus mit mehreren Nebengebäuden und viel Umschwung für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz oder der Grünfläche rund ums Haus. Das 4120m² grosse Stammgrundstück ist aus dem bäuerlichen Bodenrecht entlassen. So kann es jedermann erwerben und seinen Traum von Tierhaltung und Leben in der Natur verwirklichen. _Lage Unterkulm bezaubert mit grünen Wiesen, umgeben von sanften Hügeln und einladenden Wäldern. Die intakte Natur schafft eine ideale Umgebung für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Neben einer ruhigen Lebensweise bietet der Ort diverse Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehr, eine Apotheke, Ärzte und eine eigene Post. Mehrere Restaurants sorgen zudem für das leibliche Wohl. «Unser» Bauernhaus ist etwas ausserhalb der Ortschaft und bietet somit eine entspannte Umgebung. Trotzdem sind Sie in wenigen Minuten im Dorfkern und profitieren von der Infrastruktur des Ortes. Die Stadt Aarau (in 20 Minuten) oder auch Reinach/Menziken (in 12 Minuten) mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. _Raumangebot Wohnhaus EG: Eingangsbereich mit Garderobe (13.7m²), Küche (13.6m²), Esszimmer (11.8m²), Wohnzimmer (34.2m²), separates WC mit Lavabo und Vorbereich (2.5m²), direkter Zugang zum Tenn Tenn: Grosser, beheizter Raum mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten (71.5m²), Nasszelle mit WC, Dusche, Lavabo und Waschturm (8.6m²), Galeriebereich (10m²) OG: Vorbereich (16.8m²), 4 Zimmer (19, 12.6, 11.6, 6.8m²), Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo (2.5m²), Zugang in das Dachgeschoss DG: Grosser und hoher Estrichbereich (77.8m²): Hier dürften noch 30m² zusätzlicher Wohnraum entstehen! UG: Vorbereich, 3 Naturkeller (Gewölbekeller, 14.5, 20, 21.2m²) _Umgebung und Parksituation Zwei Garagen, vier offene Parkplätze Grosse Scheune (direkt angebaut ans Wohnhaus) mit ehemaligem Stallbereich im EG Grosser, separater Schopf mit zwei Zugängen inklusive einer Heubühne Hühnerstall und Gartenschopf in unmittelbarer Nähe zum Garten Garagengebäude mit Heizungstechnik und Abstellplatz auf der kleinen Nebenparzelle Wiesen, Obstbäume (Äpfel, Zwetschgen), div. Sitzplätze und Unterstände rund ums Haus. Objekttyp: Bauernhaus Baujahr: 1878 Umfassende Sanierung: 2019 / 2020 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Viel Fläche und Volumen Bezugsbereit Idyllisch in der Natur Viele Nutzungsmöglichkeiten Tierhaltung möglich Anzahl Zimmer: 2.5 Nettowohnfläche: 280m² Bruttogeschossfläche: 323m² Grundstücksgrösse: 4449m² Kubatur: 3151 m3 Zone: Landwirtschaft Nasszelle 1: Separates WC im EG Nasszelle 2: BW, DU, WC und Doppellavabo im OG Nasszelle 3: Waschküche mit WC, DU und Lavabo im Tenn Keller: Ja Estrich: Ja Estrich ausbaubar: Ja (ca. 30m²) Anzahl Garagen: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 4 Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung, Bodenheizung Kachelofen: Ja Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Kabel TV: Ja Gartenhaus: Ja Dist. Schulen: 1.4 km Dist. Kindergarten: 1.6 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 1.4 km Dist. Bus: 1.3 km Dist. Bahnhof: 1.3 km Dist. Autobahn: 12 km Dist. Flughafen: 53 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.