Attrattivo terreno edificabile direttamente a lago
Nel Comune di Val Mara, nella zona di Maroggia-Melano, proponiamo in vendita terreno edificabile di 22'850 mq, con 200 metri di fronte al lago. La proprietà orientata a sud-ovest è perfettamente allacciata alla rete stradale e ferroviaria ed è un ottimo punto di partenza per le attività culturali e sportive offerte nella regione.Il potenziale di sviluppo si colloca tra i 8300mq e i 8700mq (SUL) fuori terra. Sussiste un progetto guida dell'area edificabile secondo il piano di quartiere che prevede un unico comparto edificabile con altezza massima di 17.50m.Sono permessi usi commerciali e l'accesso al lago resta aperto al pubblico. Il numero di seconde case a Maroggia e nel nuovo comune di Val Mara supera il 20%. Pertanto, le nuove costruzioni sono soggette alla legge sulle case secondarie. Nell'ambito delle nuove costruzioni possono essere create sia residenze primarie sia edifici turistico-residenziali con relativi servizi quali alberghi e ristoranti, case di cure e riposo.Uso commerciale del terreno consentito agli stranieri.Ulteriori informazioni dettagliate previo appuntamento personale.In der Gemeinde Val Mara, im Ortsteil Maroggia-Melano, bieten wir ein Bauland von 22'850m² mit 200 m Seeufer zum Verkauf an. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist perfekt an das Strassen- und Schienennetz angeschlossen und ist ein hervorragender Ausgangspunkt für die kulturellen und sportlichen Aktivitäten, die in der Region angeboten werden.Das Entwicklungspotential liegt zwischen 8300m² und 8700m² oberirdisch. Für das Baugebiet besteht ein Bebauungsplan nach dem Bezirksplan, der eine Einzelhausbebauung mit einer maximalen Höhe von 17,50 m vorsieht.Gewerbliche Nutzungen sind zulässig und der Zugang zum See bleibt für die Öffentlichkeit zugänglich. Die Zahl der Zweitwohnsitze in Maroggia und in der neuen Gemeinde Val Mara übersteigt 20%. Daher unterliegen Neubauten dem Zweitwohnungsgesetz. Im Rahmen von Neubauten können sowohl Erstwohnungen als auch touristische Wohngebäude mit dazugehörigen Dienstleistungen wie Hotels und Restaurants, Pflege- und Altersheime errichtet werden.Gewerbliche Nutzung des Grundstücks ist für Ausländer erlaubt.Weitere detaillierte Informationen nach persönlicher Absprache.In the municipality of Val Mara, in the area of Maroggia-Melano, we offer for sale a building land of 22'850 sqm, with 200 metres of lake frontage. The south-west-facing property is perfectly connected to the road and railway net and is an excellent starting point for the cultural and sporting activities offered in the region.The development potential is between 8300sqm and 8700sqm above ground. There is a guiding plan of the building area according to the district plan, which foresees a single building subdivision with a maximum height of 17.50m.Commercial uses are permitted and access to the lake remains open to the public. The number of second homes in Maroggia and in the new Val Mara municipality exceeds 20%. Therefore, new constructions are subject to the Second Homes Law. Within the scope of new buildings, both primary residences and tourist residential buildings with associated services such as hotels and restaurants, nursing homes and care homes for the elderly can be built.Commercial use of land allowed to foreigners.Further detailed information by personal appointment.
