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Terrain à bâtir à vendre à Olsberg

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CHF 1’635’000.–

5430 Wettingen

Dieses einmalige Grundstück liegt an einer sehr ruhigen und äusserst zentralen Lage am Hang der Lägern. Perfekt besonnt und mit unverbaubarer Aussicht über ganz Wettingen kann auf einer Parzelle von 630 m2 (HW2; AZ: 0.4) ein neues Traumhaus entstehen. Bebaut ist die Parzelle heute mit einem kleinen Einfamilienhaus, welches abgebrochen werden kann. Als Option kann die benachbarte Parzelle (knapp 600 m2 gross) ebenfalls erworben werden.Der Verkauf erfolgt im zweistufigen Bieterverfahren. Weitere Infos zum Objekt und zum Verkaufsprozess können Sie der detaillierten Dokumentation entnehmen, welche wir Ihnen sehr gerne per Mail zustellen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Wettingen ist mit über 20.000 Einwohnern die grösste Gemeinde im Kanton Aargau. Die beliebte Gemeinde bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht (diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Post und intakte Naherholungsgebiete). Zusätzlich erweitert wird das vielfältige regionale Angebot durch die unmittelbar benachbarte Stadt Baden. Im Jahr 2021 beträgt der Steuerfuss 95 % und liegt damit unter dem kantonalen Durchschnitt. In Wettingen selber sind alle Schulstufen zu finden (Kindergarten, Primarschule, Oberstufe und Kantonsschule), welche innert weniger Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch verfügt die Gemeinde über ein breitgefächertes Freizeitangebot. Das ,Tägi' in Wettingen ist eines der grössten Freizeit-, Sport- und Eventzentren der Schweiz und bietet seinen Besucherinnen und Besuchern ein abwechslungsreiches und ganzjähriges Angebot (Eisbahn, Freibad, Hallenbad, Sauna etc). Die Verkehrsanbindungen in Wettingen sind geradezu ideal. Einerseits führen zwei S-Bahn-Linien in Richtung Zürich und andererseits sorgt ein gut ausgebautes Busnetz (RVBW) für pünktliche Anschlüsse innerhalb der Region. Zwei Autobahnauffahrten auf die A1 gewährleisten zudem schnelle Verbindungen mit dem Auto in die ganze Schweiz.

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CHF 900’000.–7.5pcs

Mattenweg, 5734 Reinach

Grundstück 3458 in 5734 Reinach AG / Plan-Nr. 74(Achtung, digitale Bilder teilweise nicht mehr aktuell !)Fläche 1068 m2 / Gartenanlage 900 m22 Wohnhäuser von welchen:1 als Haupthaus Saniert und bewohnbar ist (Mattenweg 8, 123 m2, Bj vor 1900, kein Heimatschutz), 2 Stöckig Zimmer und 3. Stock Estrich mit Baselraum und Wasseranschluss. Estrichteil könnte noch als zsl. Wohnraum ausgebaut werden. Kleines Kellerabteil, was ich nun nicht als UG angeben kann.Bei letzter Sanierung 2015 (Wasserschaden betraf fast 1/2 Gebäude) wurde Anschluss für Nasszellen Nachrüst-Möglichkeit erstellt (Boiler umgesetzt!), bisher ungenutzt. Es hat bereits einen Bastelraum mit Heiss- und Kaltwasserhahn und grossem Bastelwaschbecken in einem Abisolierten Raum im Estrich. Gewisse Räume in selbstarbeit renoviert bzw. Bodenbeläge komplett erneuert und Wände verputzt (Tapeten komplett entfernt, Verputz mineral. ohne gefährliche Stoffe prof.) im 2014/2015/2016/2021. Ofenwand in der Küche professionnel machen lassen. Elektropanel musste bei Sanierung erneuert werden. Alte Stallung wird zur Zeit als Werkstatt genutzt.Koiteich vor dem von Schrägdach gedeckten und auf 3 Seiten geschlossenem Terrassenbereich.Vorplatz ist mit Schwerlast Steinen gelegt. Eine selbst gebaute, grosse, Isolierte Hundehütte vorhanden, wird bei Bedarf entsorgt.Filteranlage vom Koiteich ist neu, Wartungsarm und voll professionnel, Kauf 2021, voll eingelaufen. Koi's sind vermehrungsfähig und es hat Babyfische dabei.Es wurde in den oberen Stockwerken nicht gerauchtDas Haus hat eine Holzheizung mit original, nutzbarem Kamin und Ofenbrennkammer zufeuerbar in der Küche. nutzbar für max, 180m Holzstücke. Kachelofen im Wohnzimmer. Sitzkauscht vom Kachelofen hat eigenes Zufeuerungsrohr aber selben Kaminausgang. Zur Zeit wird das Haus aber energiearm mit Heizkörpern warm gehalten was weniger Strom benötigt als ein Pelletofen. Im Sommer ist heizen unnötig, Haus speichert Kälte und Wärme sehr gut. Wegen evtl. Nachrüstung erneuerbarer Energien offen gehalten. Da gibt es verschiedene Möglichkeiten wenn man das Haus nicht abreissen möchte.1 Häuschen als Schopf bezeichnet (Mattenweg 6, 45m2, Bj ca. 50er Jahre) mit eigenem Wasserzähler bzw. Anschluss ausgestattet aber noch zu sanieren (kein Wasser +Strom hochgezogen). Bisher nichts gemacht, wurde als Pelletlager benutzt.Gebäude 168 m2 • Keine Grundlasten • Keine Vorkaufsrechte vorhanden(Vermessung Eidgenössisch) Gartenanlage beinhaltet Koiteich und ist mit Bäumen gesäumt, sehr stabile Flora und Fauna. Vögel wie Rotschwänzchen, Amseln und Schwalben sowie viele Insekten und Fledermäuse. Der Garten wurde ohne künstliche Dünger oder Chemiepräparate gepflegt (ausser Salz im Winter). Hecke der Leylandizypressen ist neu (+ 80m), Grundstück komplett umzäunt und auf Frontseite könnte bis 180 cm erhöht werden (Baueingabe wurde nicht voll ausgenützt). Frontzaun der Strasse nach wurde nicht erneuert wegen Bauvorhaben. Könnte man allerdings so, mit gleichwertigem Ersatz, ohne Baueingabe auf selber Höhe ersetzen inkl. Hecke.Gartengeräte und diverse Mobilien können auf Anfrage inkl. übernommen werden, sie sind auf die Wartungsarbeiten der Umgebung abgestimmt. Leistungsstarker Rasenmäher mit Benzin und Heckenscheren, Laubbläser etc. mit Akkubetrieb sowie Schaufeln, Hacken, etc.Genauere Vermessungsangaben zu Zimmergrössen in Arbeit.Preis noch VerhandelbarDas Grundstück, inkl. Gebäude sind "wie gesehen" zu verkaufen (ohne Regressmöglichkeit).Sanitär und Elektroleitungen wurden, in meiner Besitzzeit, immer professionell gewartet oder repariert. Selbst vorgenommen wurden lediglich Laminatboden Ersatz, Plattenwand/-Boden, Maler, Verputz, Weg-betonier- und Gartenarbeiten. Aktuell werde ich vor dem Winter die Plattenfugen aussen noch säubern / Zypressenhecke Oben schneiden und evtl. den Pelletofen durch einen Schwedenofen ersetzen. Z. Z. sind keine weiteren Invest. geplant.

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CHF 1’950’000.–

Parkweg 1, 5610 Wohlen AG

KaufobjektDieses Grundstück mit 1'285 m² Fläche befindet sich an bester Lage im Ortszentrum von Wohlen. Die gesamte Infrastruktur mit Bushaltestelle, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen ist in bequemer Gehdistanz zu erreichen.Das Grundstück findet sich in der Wohn- und Gewerbezone WG4 und ist auf einem Teil mit einem herrschaftlichen Wohnhaus bebaut und somit mit Strasse, Elektrizität, Wasser und Abwasser erschlossen. Bei der bestehenden Liegenschaft handelt es sich um eine Fabrikantenvilla, welche im Jahr 1957 durch Dr. Willi Müller, Fabrikant in der Strohindustrie erbaut wurde.In der Wohn-/Gewerbezone sind Wohnnutzung und höchstens mässig störendes Gewerbe zulässig. Die maximal mögliche Bruttogeschossfläche (BGF) auf dem Grundstück liegt bei 1?088 m². Bitte beachten Sie, dass der Verkauf in einem 2-stufigen Bieterverfahren mit Architekturverpflichtung erfolgt. Die detaillierten Informationen entnehmen Sie bitte den Verkaufsunterlagen.Dieses Objekt ist gleichzeitig zweifach online ausgeschrieben. Sie finden sowohl eine Ausschreibung für das Bauland als auch für die bestehende Liegenschaft. Das Bieterverfahren umfasst beide Angebote.

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Prix sur demande

5112 Thalheim AG

Diese 2 besondere Parzellen an einer traumhaften Aussichtslage bieten Ihnen die Möglichkeit eine Überbauung mit insgesamt 1'910 m 2 brutto Geschossfläche zu realisieren. Der Zonenplan sieht ausserdem bei einer Arealüberbauung ab 2'500 m2 einen Bonus von 0.05 vor, so dass ggf. eine Ausnützung von 0.35 in der W2 Zone respektive 0.55 in der Dorfzone.Für nähere Einzelheiten über diese Bauparzellen und/oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur VerfügungThalheim ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Brugg, zentral und ydillisch gelegen, jedoch nur 15 Autominuten von der Stadt Aarau entfernt. Die Grossstädte Zürich, Basel, Bern und Luzern sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar, und die Fahrt zum interkontinentalen Flughafen dauert nur 40 MinutenIn Thalheim geniesst man die gute Luft und die Stille der Natur. Thalheim ist die oberste Gemeinde des Schenkenbergertals. Das Tal ist landschaftlich reizvoll. Thalheim verfügt über einige besonders schöne Aussichtspunkte. Dazu gehören die Ruine Schenkenberg und der Zeiher Homberg. Von der Gislifluh aus - die Gemeindegrenze verläuft über die Krete, man steht also bereits auf Auensteiner Boden - überblickt man an Föhntagen die ganze Alpenkette. Gegen Norden schweift der Blick tief in den Schwarzwald abIn einem modernen, zweckmässig eingerichteten Schulhaus bietet Thalheim einen Kindergarten sowie die 1. bis 6. Klasse der Primarschule an. Die Oberstufe (Bezirks-, Sekundar- und Realschule) wird in SchinznachDorf oder Veltheim besucht. Die Distanz beträgt ca. 4,5 km. Es besteht eine Busverbindung.

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