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Terrain à bâtir à vendre à Vogelsang AG

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Wohnen am Lägernhang - Baulandparzelle mit Weitsicht!
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CHF 1’635’000.–

5430 Wettingen

Dieses einmalige Grundstück liegt an einer sehr ruhigen und äusserst zentralen Lage am Hang der Lägern. Perfekt besonnt und mit unverbaubarer Aussicht über ganz Wettingen kann auf einer Parzelle von 630 m2 (HW2; AZ: 0.4) ein neues Traumhaus entstehen. Bebaut ist die Parzelle heute mit einem kleinen Einfamilienhaus, welches abgebrochen werden kann. Als Option kann die benachbarte Parzelle (knapp 600 m2 gross) ebenfalls erworben werden.Der Verkauf erfolgt im zweistufigen Bieterverfahren. Weitere Infos zum Objekt und zum Verkaufsprozess können Sie der detaillierten Dokumentation entnehmen, welche wir Ihnen sehr gerne per Mail zustellen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Wettingen ist mit über 20.000 Einwohnern die grösste Gemeinde im Kanton Aargau. Die beliebte Gemeinde bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht (diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Post und intakte Naherholungsgebiete). Zusätzlich erweitert wird das vielfältige regionale Angebot durch die unmittelbar benachbarte Stadt Baden. Im Jahr 2021 beträgt der Steuerfuss 95 % und liegt damit unter dem kantonalen Durchschnitt. In Wettingen selber sind alle Schulstufen zu finden (Kindergarten, Primarschule, Oberstufe und Kantonsschule), welche innert weniger Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch verfügt die Gemeinde über ein breitgefächertes Freizeitangebot. Das ,Tägi' in Wettingen ist eines der grössten Freizeit-, Sport- und Eventzentren der Schweiz und bietet seinen Besucherinnen und Besuchern ein abwechslungsreiches und ganzjähriges Angebot (Eisbahn, Freibad, Hallenbad, Sauna etc). Die Verkehrsanbindungen in Wettingen sind geradezu ideal. Einerseits führen zwei S-Bahn-Linien in Richtung Zürich und andererseits sorgt ein gut ausgebautes Busnetz (RVBW) für pünktliche Anschlüsse innerhalb der Region. Zwei Autobahnauffahrten auf die A1 gewährleisten zudem schnelle Verbindungen mit dem Auto in die ganze Schweiz.

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CHF 925’000.–

5442 Fislisbach

An guter und ruhiger Lage steht ein renovierungsbedürftiges 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Auf diesem 755 m2 grossen Grundstück kann nach einem Rückbau ein kleineres Mehrfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften mit ca 500 m2 Brutto-Wohnfläche entstehen. Der Bauplatz liegt direkt am Wald und bietet einen Blick ins Grüne. Trotz dieser naturverbundenen Lage sind Sie schnell im Dorf beim Einkaufen, in der Schule, dem Kindergarten oder an der Bushaltestelle. In lediglich 3.5 km Entfernung erreichen Sie die Autobahn und sind so gut an das Strassennetz der Schweiz angebunden. _Lage Ruhiges Wohnquartier und doch nahe am Zentrum Blick ins Grüne und den Wald Kindergarten 250m, Schule 800 m und Einkaufen 500m entfernt Bushaltestelle 300m, Bahnhof Mellingen 2.0 km und Autobahnauffahrt 3.5 km _Bau- und Nutzungsordnung Die Parzelle liegt in der Bauzone W2 mit folgenden Vorschriften: Eine Ausnutzungsziffer besteht nicht. Maximale Fassadenhöhe: 8m, maximale Gesamthöhe: 11 m, Grenzabstand klein: 4m, Grenzabstand gross: 8m, Attikageschoss möglich: ja Da die Parzelle nahe am Wald auf Parzelle 1385 liegt, schränkt der geltende Waldabstand von 18 Metern die Bebaubarkeit ein. Im Exposé, welches Sie bei uns anfordern können, haben wir das möglich Baufenster eingezeichnet. Auf einer Fläche von ca. 200 m2 dürfen zwei Vollgeschosse plus ein Attika- bzw. Dachgeschoss realisiert werden. Entsprechend ist ein kleineres Mehrfamilienhaus mit drei bis 5 Wohnungen möglich oder zwei grosszügige Doppelhaushälften. Kleinbauten, wie Garagen oder Carports müssen lediglich einen Waldabstand von 8 m einhalten. Entsprechend können im Bereich zum Wald noch gedeckte Parkiermöglichkeiten geschaffen werden. Das wichtigste bei einer Immobilie ist ja bekanntlich die Lage und die ist interessant. Ein ruhiges Wohnquartier ohne jeglichen Durchgangsverkehr nahe am Wald. Hier finden Naturliebhaber ein ruhiges Plätzchen und können eine Liegenschaft mit grosszügigem Grünbereich erschaffen. Objekttyp: Baulandparzelle PLZ/Ort: 5442 Fislisbach Grundstücksgrösse: 755 m2 Zone: W2 Grenzabstand klein / gross: 4m/8m Erschliessung: Voll erschlossen Spezialitäten: Ruhige Lage nahe an der Natur Schnell im Zentrum, bei der Schule und beim Bus Voll erschlossen Bebaubar mit kleinem Mehrfamilienhaus oder Doppelhaushälften Aussichtslage Blick ins Grüne und den Wald ruhig: Ja sonnig: Ja Gasleitung in Strasse: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: ca. 0.80 km Dist. Kindergarten: ca. 0.25 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.50 km Dist. Bus: ca. 0.30 km Dist. Bahnhof: ca. 2 km Dist. Autobahn: ca. 3.50 km Dist. Flughafen: ca. 32 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen. Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt: Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail. Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

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Prix sur demande

5300 Turgi

Besonderes gleichzeitig nahe der Stadt Baden und in der Natur sein. Das Zuhause an der Landstrasse in Turgi ist ideal gelegen. Zum einen profitieren Sie vom bestens ausgebauten Verkehrsnetz und der Infrastruktur von Turgi sowie der nahen Stadt Baden und zum andern geniessen Sie die Idylle am Österliwald und der Limmat. Der Zustand des Hauses der Bauzeit 1926 erfordert einen grossen Renovationsaufwand [Totalsanierung) sowie eine Räumung. Das Objekt ist heute nicht geräumt und enthält überdurchschnittlich viel Inventar. Aktuell ist auf der Parzelle keine Parkmöglichkeit vorhanden. Die Voraussetzungen für die Realisierung eines Parkplatzes oder Carports [evtl. Zufahrt über die Nachbarparzelle) sind durch den Interessenten direkt zu prüfen. Die Lage ist perfekt, um ein neues Zuhause wie Sie es gerne haben möchten zu realisieren.Dieses bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Schöne Aussicht ins Grüne+ 900 qm Wald, Waldabstand 18m+ Bauverbot nur östlich der Parzelle + Wohnzone W2 / 0.45+ Firsthöhe 11m+ Gebäudehöhe 7mUnd vieles mehr ...Gemäss Kantonsstrassenprojekt entsteht entlang der Liegenschaft ein zwei Meter breiter Gehweg. Dieser erleichtert die Zufahrt und den Zugang zur Parzelle. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für Fragen, ein Gespräch oder eine Besichtigung der Immobilie.

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CHF 1’950’000.–

Parkweg 1, 5610 Wohlen AG

KaufobjektDieses Grundstück mit 1'285 m² Fläche befindet sich an bester Lage im Ortszentrum von Wohlen. Die gesamte Infrastruktur mit Bushaltestelle, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen ist in bequemer Gehdistanz zu erreichen.Das Grundstück findet sich in der Wohn- und Gewerbezone WG4 und ist auf einem Teil mit einem herrschaftlichen Wohnhaus bebaut und somit mit Strasse, Elektrizität, Wasser und Abwasser erschlossen. Bei der bestehenden Liegenschaft handelt es sich um eine Fabrikantenvilla, welche im Jahr 1957 durch Dr. Willi Müller, Fabrikant in der Strohindustrie erbaut wurde.In der Wohn-/Gewerbezone sind Wohnnutzung und höchstens mässig störendes Gewerbe zulässig. Die maximal mögliche Bruttogeschossfläche (BGF) auf dem Grundstück liegt bei 1?088 m². Bitte beachten Sie, dass der Verkauf in einem 2-stufigen Bieterverfahren mit Architekturverpflichtung erfolgt. Die detaillierten Informationen entnehmen Sie bitte den Verkaufsunterlagen.Dieses Objekt ist gleichzeitig zweifach online ausgeschrieben. Sie finden sowohl eine Ausschreibung für das Bauland als auch für die bestehende Liegenschaft. Das Bieterverfahren umfasst beide Angebote.

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