"Spacieuse villa avec vue lac et montagnes - BAISSE DE PRIX IMPORTANTE"

Sur les hauteurs de Chexbres, cette spacieuse villa offre une magnifique vue sur le lac, les montagnes, la forêt et les vignobles du Lavaux, patrimoine mondial de l’Unesco. Entourée d’un beau jardin clôturé et arboré, comprenant piscine chauffée et illuminée avec coin massage, potager et fontaine, la propriété, orientée sud, bénéficie d’intimité et aussi de la proximité à toutes les commodités du village de Chexbres – transports publiques, commerces, écoles - et d’un accès proche à l’autoroute.

Agrandissement majeur en 1982 et rénovation en 2017, elle dispose de 11 pièces dont 6 chambres, et 4 salles de bain. L’habitation principale dispose d’un hall d’entrée, un grand séjour avec cheminée et une salle à manger avec accès à une large terrasse avec BBQ ; un bureau, une cuisine agencée, une chambre de maître en rez-de-chaussée avec cheminée, salle de bain attenante et accès à la terrasse ; à l’étage trois chambres donnant sur un grand balcon, une salle de bain.

En sous-sol se trouvent un sauna, une salle de musique insonorisée, un très beau carnotzet et une cave à vin.

Les annexes comprennent un appartement en duplex de 3,5 pièces avec accès par entrée indépendante, composé de séjour avec cheminée et cuisine américaine, salle de douche et 2 chambres ; 2 garages pour 5 voitures avec fosse d'inspection ; 4 places de parking extérieures. L’appartement et les garages disposent d’un accès direct par le sous-sol.

Au rez :

• porche

• hall avec plafond « cathédrale »

• grand séjour avec belle cheminée ouvrant sur la salle à manger et sur la terrasse par baie vitrée électrique

• spacieuse salle à manger avec plafond en panneaux de bois décoratifs, donnant sur une grande terrasse comportant un BBQ et offrant une très belle vue sur le lac

• chambre de maître avec cheminée et poutres en bois au plafond, sol en pierre de Bourgogne,

• salle de bain attenante avec jacuzzi et douche avec jets de massage, WC, dressing, accès à la terrasse et au sauna par escalier amenant au sous-sol

• bureau

• petit bureau

• cuisine agencée avec table à manger

• lingerie

• WC invités avec lavabo « Orient Express »

Au 1er :

• chambre avec 2 dressings et accès au grand balcon

• 2 chambres avec accès au balcon

• salle de bain avec WC indépendant

• grand placard mansardé

Au sous-sol :

• beau carnotzet avec bar et fenêtres en vitraux

• salle de musique insonorisée

• sauna 4 personnes avec douche, WC et espace détente

• buanderie

• chaufferie

• cave à vins en terre battue

• cave 1

• cave 2

• douche

• WC

• local technique tableau électrique

• local technique fenêtres en galandage

• local technique piscine

• couloir donnant accès à l’appartement indépendant et au grand garage 4 voitures

Combles :

• réduit

Annexes et extérieur :

• appartement en duplex de 3 pièces, accès par entrée indépendante, composé de séjour avec cheminée et cuisine américaine, salle de douche et 2 chambres, grande terrasse et jardin privatif

• garage pour une voiture plus un local de rangement

• garage pour 4 voitures avec fosse d'inspection

• 4 places de parking extérieures

• piscine chauffée et éclairée avec coin massage, traitement au brome

• fontaine

• jardin éclairé par 7 spots

• potager avec eau

Technique :

• surfaces : habitable 490 m², terrain 2'514 m².

• volume 2’534 m³

Portail électrique, alarme, visiophone, digicode, stores électriques, double et triple vitrage, chauffage à gaz par le sol et radiateurs, sols en parquet, brique rouge, carrelage et moquettes.

Les surfaces et la volume sont approximatives et non-contractuelles.