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"FALERA : Historisches Bauernhaus mit Ausbaupotential"

Prezzo d'acquisto
CHF 2’125’000.–
Locali
6.5
Superficie
176 m2

L’ipoteca giusta per la vostra nuova abitazione di proprietà.

Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 2’125’000.–

Informazioni principali

Disponibilità:
Su richiesta
Tipo di oggetto:
Fattoria
Locali:
6.5
Numero di piani:
3
Superficie:
176 m2
Superficie utile:
380 m2
Superficie terreno:
349 m2
Ultimo rinnovo:
1974
Anno di costruzione:
1700

Caratteristiche e complementi

  • Animali domestici ammessi

  • Balcone / Terrazza

  • Con casetta da giardino

  • Adatto per bambini

  • Parcheggio

Descrizione

Falera
Auf 1200 m.ü.M., mitten im Feriengebiet Flims - Laax - Falera gelegen, ist diese Immobilie ein wahres Unikat. 

Das alte Bauernhaus liegt direkt an der Hauptstrasse von Falera. Im 17. Jahrhundert erstellt und seither mit viel Liebe und Hingabe mehrere Male umgebaut, beherbergt das Gebäude eine Fülle von gut erhaltenen Artefakten aus einer anderen Zeit. Die Bündner Stube mit geschnitzter Wandvertäfelung, das Buffet aus Arvenholz und der original Specksteinofen aus dem Jahr 1876 sind einige der Highlights zusammen mit einer Vielzahl antiker Einrichtungsgegenständen.

 

Im Rahmen eines umfassenden Umbaus wurde das Anwesen 1934 vom Bauerhaus zum Feriendomizil umfunktioniert. Dabei wurde ein zweites Wohnzimmer sowie eine neue Küche eingebaut, die Strickfassade des Wohnhauses wurde im Sockelbereich verputzt und einige der Türen und Fenster wurden vergrössert.

Im Jahr 1974 wurde erneut umgebaut. Die Holzbalkendecke über dem Keller wurde durch eine Stahlsteindecke ersetzt, ein neues Treppenhaus sowie zwei gegen Süden zeigende Balkone im 1. OG und 2. OG kamen dazu.

Im unteren Geschoss entstanden ein neues Badezimmer und darüber ein Skiraum sowie ein weiteres Schlafzimmer. Im 1. OG wurde die Küche modernisiert, ein neues WC eingebaut und diverse Restaurationen vorgenommen.

Im 2. OG schliesslich entstand ein weiteres, neues Bad und teilweise erneuerte Trennwände und eine neue Fussbodenkonstruktion sorgen für Verbesserungen beim Schallschutz. Insgesamt bietet dieses Objekt eine unvergleichliche Kombination von urchigem Charme bei zeitgemässem Komfort an einer sehr schönen Lage.

 

Ein weiterer Vorzug stellt das Erweiterungspotenzial dar: Unter Einhaltung des Zweitwohnungsgesetztes (ZWG) bestehen verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten im Volumen des bestehenden Viehstalls. So kann gemäss dem ZWG beispielsweise die bestehende Wohnfläche des Wohnhauses um 30% erweitert werden. Der Einbau von weiteren Wohneinheiten ist unter bestimmten Voraussetzungen sowie Einhaltung des ZWG ebenfalls denkbar. Auch alternative Nutzungen, wie als Parkierung, Atelier, Wellness, Ausstellungs - und Hobbyraum sind möglich.

 

In Hanglage gebaut, zwischen der oberen Via Principala und der unteren Via Paliu ist der Gebäudekomplex aus Wohnhaus und Stallscheune nach Süden ausgerichtet. Hauseingang und Scheuneneinfahrt befinden sich auf der Via Prinicpala im Norden. Vom unten liegenden Hof wird der ehemalige Stall und das UG des Wohnhauses erschlossen.



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Prezzo di acquisto
Reddito dell'economia domestica
Fondi propri

Inserzionista

Hofmann & Durisch AG
Hofmann & Durisch AG
Via Nova 17
7017 Flims Dorf
N. Inserzione
4000485478
Rif. oggetto
1201910.fc4a6f98-a930-11ed-b570-005056bdbc06

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