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Appartamento e casa in vendita a Regione Surselva

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CHF400’000.–51m22.5loc

Quadra, 7134 Obersaxen

Diese gepflegte und geräumige 2.5 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich an schöner Aussichtslage in Obersaxen/Affeier, nur wenige Schritte von der Postautohaltestelle, dem Skibus und Lebensmittelladen entfernt.Obersaxen gehört zur Skiregion „Obersaxen - Piz Mundaun – Val Lumnezia“. Skifahrer wie auch Snowboarder kommen in diesem Skigebiet voll auf Ihre Kosten. Die weitläufige Skiregion bietet 120 km Pisten aller Schwierigkeitsgrade sowie herrliche Langlaufloipen, ein Natureisfeld und verschiedene Schlittenwege. Aber auch im Sommer bietet Obersaxen unzählige Erlebnismöglichkeiten: wunderschöne Wanderwege, erlebnisreiche Biketouren und ruhige Bergseen.Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Überbauung „Soldanella“, die 1981 realisiert wurde und 10 Wohnungen umfasst. Der Stellplatz in der Tiefgarage und die diversen Aussenparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft steht an sonniger und ruhiger Lage mit schöner Aussicht. Die 2.5 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat gesamt ca. 51 m2 Wohnfläche. Sie ist eine attraktive, sehr gepflegte und geräumige Wohnung. Vom Entrée aus gelangen Sie in den grossen Wohn-/Essraum mit offener Küche und Cheminée, den schön gelegenen Balkon, in das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das Badezimmer.Im EG befinden sich der Keller, eine grosszügige Waschküche sowie der Ski- und Technikraum. Zu der Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 7. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung, an dieser gut konzipierten 2.5-Zimmerwohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis: CHF 400`000 inklusive Möblierung und AutoabstellplatzNebenkosten ca. Sfr. 3`600 pro Jahr inkl. ErneuerungsfondsWir informieren Sie gerne im Detail und freuen uns Ihnen diese Wohnung zu zeigen.

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CHF625’000.–

Via Sogn Martin 14, 7166 Trun

Dieses Mehrfamilienhaus in Trun besitzt:5.5-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss und im Erdgeschoss als Ferien- oder Festwohnsitz- Einen Wohnraum mit Specksteinofen- Eine neue Küche mit Essecke und Zugang zum grossem Balkon und schöner Aussicht- Ein grosses Doppelschlafzimmer- Ein weiteres Schlafzimmer oder Büro mit Einbauschränken- Eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo, Toilette und Einbauschrank- Ein Entrée mit GarderobeIm Erdgeschoss befinden sich noch zwei Schlafzimmer und eine Nasszelle mit Toilette, Lavabo und Dusche3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss als Ferien- oder Festwohnsitz- Einen Wohnraum mit Specksteinofen- Eine Küche mit Essecke und Zugang zum Estrich- Ein grosses Doppelschlafzimmer mit Blick in die Berge- Ein weiteres Schlafzimmer oder Büro- Eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette- Ein grosses Entrée mit EinbauschränkenDie weiteren Räume im Untergeschoss- Speise-Keller- Ein Keller- Eine Werkstatt- Eine Waschküche mit Trocknungsraum- Zwei Holzlagerräume- Garagenparkplatz Wohnfläche der 5.5-Zimmer-Wohnung 1. OG: 115 m2Wohnfläche der 3.5-Zimmer-Wohnung 2. OG: 57 m2Letzte Renovierung: 2021Baujahr: 1963

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CHF1’240’000.–87m24.5loc

7165 Brigels

Dieses freistehende, gepflegte Haus mit viereinhalb Zimmern präsentiert sich im besten Licht, denn hier werden Sie das gesamte Jahr hindurch mit Sonne verwöhnt. Die Haltestelle vom Ortsbus finden Sie im Winter praktisch vor der Haustür. Im Sommer ist der öffentliche Verkehr in weniger als zehn Minuten zu Fuss erreichbar. Dank des durchdachten Grundrisses und der optimalen Gestaltung bekommen Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die grosszügigen Platz für Sie und Ihre Lieben bieten. Der kluge Grundriss und der angenehme Keramikplattenboden begeistern das Auge im Obergeschoss in allen Wohnräumen. Neben den zweieinhalb Zimmern verfügt das geräumige Haus auch über ein einladendes Entrée inklusive praktischer Garderobe. Das Badezimmer mit Dusche überzeugt mit dem, raffiniert in einen Schrank eingebauten, Waschturm. Vor dem Hauseingang finden Sie einen separat zugänglichen Abstellraum. In der hübschen Küche ist reichlich Platz für die Zubereitung feiner Menüs, welche Sie in der Essecke des offenen Wohnzimmers Ihren Liebsten servieren. Richtig gemütlich wird es vor dem knisternden Feuer des Schwedenofens, wenn es draussen herbstlich und kalt ist. Im Dachgeschoss sind zwei gemütliche Zimmer. Der Süd-Balkon ist aussergewöhnlich gross und ist damit wie gemacht für gesellige Stunden mit Freunden und Familie an der frischen Luft bei herrlicher Bergsicht. Ein zusätzliches WC sowie ein kleiner Estrich machen dieses Geschoss komplett. Weiterer Raum eröffnet sich Ihnen im grossen Untergeschoss, wo Sie genügend Platz für drei Fahrzeuge oder für Ihr Hobby finden. Vier Aussenstellplätze stehen Ihnen vor den Einstellplätzen und neben dem Hauseingang zur Verfügung.All diese Eigenschaften machen die Immobilie zum perfekten Ferien-Nest für Sie und Ihre Lieben. Gerne stelle ich Ihnen diese interessante Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich vor.

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CHF700’000.–100m25.5loc

Via dalla Staziun 9a, 7187 Camischolas

Das Skigebiet vor der Haustüre - unkomplizierte Anreise mit ÖV oder PW.Die Liegenschaft wurde 1998 umfassend renoviert (komplette Wasserversorgung, Wohnzimmervergrösserung mit Einbau eines T-Trägers, Küche, Bad, WC). In den folgenden Jahren wurden laufend Renovationen vorgenommen und das Gebäude präsentiert sich in einem gut unterhaltenen und sehr gepflegten Zustand.An den Sitzplatz schliesst sich die grosszügige Garten- bzw. Rasenfläche an. Genug Platz zum Herumtollen mit Haustieren und Kindern! Im Sommer steht hier vielleicht ein Pool zum Planschen und im Winter gestalten Sie Ihren "hauseigenen Schneemann oder Schneefrau". Anlässlich der Sanierung des Bachbettes wurde ein grosser Stein in die Rasenfläche gebettet. Entdecken Sie das Herz im Stein? Dieser Stein setzt einen markanten, kernigen Standpunkt mit "Herz" und Bezug zur Region.Angrenzend an den Sitzplatz befindet sich ein Abstellraum. Hier finden ihre Sport- und Gartengeräte/Grill Platz. Die kunstvoll gestaltete Fassade mit den guten Schutzgeistern verleiht dem Haus einen weiteren, unverkennbaren "Touch".Die Ausnutzungsziffer lässt noch Gestaltungspielraum zu. Die umliegenden Gebäude haben dies teilweise schon ausgenutzt (z.B.Ausbau/Erweiterung Hauseingang). Ihre Fahrzeuge finden Platz auf einem Aussenparkplatz sowie in einer Einzelgarage. Beides in Fussdistanz erreichbar.Mittels untenstehendem Link kann die Liegenschaft in einem virtuellen 3D-Rundgang begangen werden:https://my.matterport.com/show/?m=r3a2EintD77 Das Objekt wird im digitalen Angebotsverfahren veräussert. Kontaktieren Sie uns für die Zustellung der Dokumentation und weitere Informationen zum Ablauf des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF1’390’000.–175m2

Mulin 131, 7142 Cumbel

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Cumbel besitzt:- Ein Entrée mit Garderobe- Ein grosses Wohnzimmer mit Schwedenofen und fantastischer Aussicht und der Möglichkeit einen Raum für Bibliothek, Büro abzutrennen- Eine moderne Küche mit davorliegendem Sitzplatz- Eine grosszügige Essecke mit herrlicher Aussicht- Ein grosses Doppelschlafzimmer mit Ankleideraum und eigener Nasszelle mit Bad, Dusche, Toilette und Lavabo - Ein zweites Doppelschlafzimmer- Ein drittes Doppelschlafzimmer- Eine Nasszelle mit Lavabo, Dusche und Toilette- Eine Gästetoilette mit Lavabo und Toilette- Eine Waschküche mit Waschmaschine und?Tumbler- Ein grosser Keller- Ein Technikraum mit einer Luftwärmeheizung- Eine Einliegerwohnung mit- Wohn- und Schlafraum- Küche mit Essecke- Nasszelle mit Dusche, Toilette, Lavabo und Waschmaschine- GartensitzplatzBaujahr: 2021 / 2022Kaufpreis der Liegenschaft: CHF 1 390 000.-Kaufpreis der Garagenparkplätze je: CHF 39 000.-Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie unter immo-darms.ch

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CHF295’000.–79m26loc

7184 Curaglia

Ganz hoch hinaus.. Das Tal "Val Medel" können Sie von der Wohnung aus fast bis hinauf zum Lukmanier sehen. Mutschnengia auf der anderen Talseite ebenfalls. Stagias, das wunderbare Wandergebiet und die Academia Vivian ebenfalls.Die Wohnung im 2. und letzten Obergeschoss des Dreifamilienhauses mit der Wohnküche mit Spense, dem Wohnzimmer und den vier Schlafzimmern und Badezimmer mit Badewanne hat eine Wohnfläche von knapp 80 m2.Der Hausherr hat in der Garage im Erdgeschoss viele Jahre seinen Betrieb geführt. Nun geniesst er mit seiner Frau die Pension, aus der Autogarage werden Parkplätze, Hobbyräume und Abstellräume für die oberen Wohnungen. Wollten Sie nicht immer schon eine Wohnung mit wunderbarer Aussicht. Bezahlbar? Eine Zweitwohnung mit Parkplatz in der Garage, trotzdem eine Minute Fussweg bis zum Bus? Zwischen den Skigebieten der Surselva und dem Tessin? Weil das Wetter genau auf dem Lukmanier umschlägt.. Falls Sie ein Flair für die Gestaltung einer 6 Zimmer Wohnung haben, dann können Sie sich hier ins Zeug legen. Hier können Sie Ihre Wohnung entweder umgestalten und haben danach immer noch Erspartes für die Ski... oder aber Sie bringen Ihre Sachen mit und geniessen die Wohnung und die Umgebung. Curaglia ist ein wunderschönes, authentisches Dorf in der Surselva, anfangs des Tals "Val Medel" in Richtung Tessin. Zwischen den historischen Häuser dieses Dorfes schlengeln sich die engen Gassen, überall sind Blumen anzutreffen, liebevoll umsorgt und gepflegt. Es ist ein ganz spezielles Ambiente in diesem Dorf, viel Surselva und ein bisschen Tessin.

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CHF950’000.–35m22loc

7184 Curaglia

Am Sonnenhang, oberhalb von Curaglia und mit einem beeindruckenden Gipfel- und Gletscherpanorama, begeistert dieses Maiensäss:- Baujahr 1900 / Saniert 2018- Fliessend Wasser, Abwasser und Strom für kleine Verbraucher- Küche mit Spüle, Kühlschrank, Herd und Eckbank- Gemütliche Stube mit Ofen- Heimeliges Schlafzimmer- En-suite Bad mit WC / Dusche / Lavabo- Grosser Eingangsbereich mit Garderobe und offenem Estrich- Werkstatt mit isoliertem Keller- Kellerraum mit Verbindung zum Eingangsbereich- Sitz- und Grillplatz- Im Sommer mit dem Auto erreichbar (Fahrbewilligung), im Winter ab Soliva mit Tourenski / SchneeschuhenEin absolute Rarität und wunderbarer Ort mit spezieller Magie - kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!Umgeben von beeindruckenden Bergen und Gletschern nistet sich Curaglia auf 1'332 M.ü.M. in die Landschaft der südlichen Surselva. Das Maiensäss befindet sich am Südhang, in einem kleinen Weiler namens Ils Neids. Curaglia gehört zur Gemeinde Medel, welche insgesamt 355 Einwohner zählt, verteilt auf verschiedene Dörfer und Weiler. Auf dem Wege zum Lukmanierpass, welcher einer der wenigen Schweizer Pässe ist, der ganzjährig befahren werden kann, stellt eine direkte Verbindung ins Tessin und nach Italien dar. Auf dieser Route trifft man auf die historischen Geschichten der Reisenden und einheimischen Bauern. Gasthäuser, Hotels und Bed&Breakfast sowie kleine Geschäfte und Bauernhöfe ermöglichen es auch den Fremden diese wundervolle Region mit einem herzlichen "Beinvegni ella Val Medel" zu entdecken. Wanderer und Biker finden hier ihr Paradies, um in aller Ruhe die Landschaft zu geniessen. Zahlreiche Weiler und Maiensässe können erkundet werden und die Aussicht zieht ein Jeden in ihren Bann. Nun hält eine ganz spezielle Stimmung Einzug - die weiss glitzernden Hänge im Kontrast zum stahlblauen Himmel faszinieren. Tourengehern schlägt das Herz höher und jeder Spaziergang eröffnet bleibende Impressionen - ein magischer Ort. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich Disentis, ein Klosterdorf, welches zudem über ein grösseres Skigebiet verfügt. Die Region ist auch mit den ÖV erschlossen - während der Sommermonate bietet sich zudem die Anreise aus der Innerschweiz über den Oberalp an, im Winter muss man den Weg durch die Surselva nehmen.

8

CHF530’000.–170m28loc

7163 Danis

Träumen Sie vom eigenen Wohn-Bijou in den Bergen? Dieses hübsche Bündner Haus mit 1 Aussenparkplatz steht nur wenige Fahrminuten von Skipisten und Wanderwegen entfernt. Insgesamt zwei Familien haben in den beiden Wohnungen Platz, die sich perfekt als Feriendomizil oder Mehrgenerationenhaus eignen! Die Wohnbereiche können durch separate Eingänge betreten werden, was für ausreichend Privatsphäre sorgt. Im Parterre finden Sie drei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Specksteinofen und ein Familienbad vor. Ein Sitzplatz verspricht schöne Stunden an der freien Luft, die Sie gemeinsam geniessen. Die obere Wohnung wird durch eine Aussentreppe erreicht und der Zugang erfolgt über einen Vorraum, wo Wander- oder Skischuhe ausgezogen oder Kleidung getrocknet werden können. Bis auf das Fehlen eines Zimmers, dafür mit einem grossen Esszimmer ausgestattet, ist diese Wohnung vom Grundriss her gleich aufgebaut wie das untere Geschoss. Vom angebauten Holzschopf aus gelangen Sie zum hinteren Sitzplatz, welcher vor neugierigen Blicken schützt. In den Kellerräumlichkeiten hat es genügend Platz für einen Werkraum. Hier finden Sie auch einen funktionierenden Holzbackofen. Viel Entwicklungspotenzial entfaltet sich zudem im Estrich, der zu einem Hobbyraum oder einem grossen Zimmer umgebaut werden könnte - hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen!Darf ich Ihnen diese einzigartige Liegenschaft vor Ort präsentieren? Dann kontaktieren Sie mich oder füllen Sie das untenstehende Formular aus, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich, Ihnen dieses schöne Wohnhaus zeigen zu dürfen!

8

CHF130’000.–24m21.5loc

Via Acletta 31, 7180 Disentis/Mustér

In dieser schönen Wohnung geniessen Sie folgende Vorteile:- Ruhige, erhöhte Lage- Problemlose Zufahrt im Sommer und Winter- Ortsbus-Haltestelle direkt vor dem Haus- Wenige Fussminuten zur Talstation der Bergbahn und Einkaufsmöglichkeit- Direkter Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung und Lift im Haus- Eigener Keller und separates, abschliessbares Skiabteil- Geschützter Sitzplatz mit Aussicht ins Grüne- Internetzugang inkl. Modem inbegriffen- Ganze Wohnung Parkett (Dusche/WC mit Platten)- Waschmaschine und Tumbler im Haus zur MitbenützungDie Wohnung liegt an erhöhter, ruhiger Lage im Ortsteil Acletta. In wenigen Fussminuten erreichen Sie die Bergbahnen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Mit dem Ortsbus fahren Sie während der Sommer- und Wintersaison gratis in ganz Disentis. Die Möblierung ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Tiefgaragenplatz ist nicht im Wohnungspreis enthalten und kostet zusätzlich Fr. 26'000.-

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CHF490’000.–241m29loc

Pardomat 4, 7180 Disentis/Mustér

Die Haushälfte befindet auf dem Gebiet der Gemeinde Disentis/Mustér. Pardomat ist eine kleine Ortschaft (Weiler) auf der rechten Talseite. Die Liegenschaft liegt am Ortseingang und bietet eine freie und unverbaubare Sicht auf die linke Talseite. Die Veloroute nach Ilanz befindet sich vor der Haustüre und im Winter führt die Loipe Nordic Surselva (Disentis-Trun) direkt durch Pardomat.Das Haus würde im Jahre 1970 erstellt und im Jahre 2003 teilweise renoviert. Die andere Haushälfte wird ständig bewohnt. Die Parzelle weist eine Grösse von 871 m2 und bietet dadurch einen grossen Umschwung mit viel Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten.Im Untergeschoss befinden sich ein Werkraum, eine Waschküche und ein Keller mit Naturboden. Der Haupteingang zum Haus befindet sich an der Ostfassade und führt zur 3.5 Zimmerwohnung mit einer Nettowohnfläche von 90 m2. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Büroraum, eine renovierungsbedürftige Küche, sowie eine Nasszelle, welche die Heizanlage (Ölheizung) beherbergt. Durch eine Treppe wird die 6.5 Zimmerwohnung (Nettowohnfläche 151 m2) im Obergeschoss erreicht. Diese Wohnung verfügt über eine Nasszelle mit Badewanne, einer grossen Küche mit einem Vorratsraum, sowie einer Wohnstube, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Durch die Küche kann die Terrasse (Südausrichtung) erreicht werden. Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer. Oberhalb des Dachgeschosses kann der Dachboden für die Lagerung genutzt werden.Auf der Parzelle befindet sich zudem ein zweistöckiges Kleingebäude (Gebäude Nr. 536A). In der unteren Hälfte befinden sich 3 Garagen. Darüber befindet sich ein Stall, welches als Werkraum genutzt werden kann.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie uns bezüglich eines Besichtigungstermins. Eine Besichtigung Wochentags ist jederzeit nach Terminabsprache möglich.

8

CHF575’000.–79m23.5loc

Via Latis, 7180 Disentis/Mustér

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung mit unverbaubarer Weitsicht. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und gestalten Sie den Innenausbau nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen mit. Durch die Hanglage und südliche Ausrichtung tanken Sie auf Ihrem überdachten Balkon viel Sonne. Ihre neue 3.5 Zimmer-Wohnung ist im Sommer 2023 bezugsbereit. Das schneesichere Skigebiet von Disentis erreichen Sie bequem mit dem kostenlosen Ortsbus, welcher in Gehdistanz liegt (Haltestelle 100 m vom Haus entfernt). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.Disentis ist von Zürich über Chur oder über den Oberalppass erreichbar. Von Mailand her kommt man in 2.5 Stunden über den Lukmanierpass, welcher ganzjährig geöffnet ist.Die WohnungenMit dem Personenlift gelangen Sie direkt vom Autoparkplatz in Ihre Wohnetage. Die Wohnungen verfügen über ein zeitgerechtes Design und ermöglichen durch den hochwertigen Ausbaustandard ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Dazu gehört auch eine eigene Waschmaschine/Tumbler in den Wohnungen. Der grosszügige gedeckte Balkon sorgt für Privatsphäre und Witterungsschutz.Energie und UmweltMinergiestandard (ohne Zertifikat)Das Neubauprojekt wird in der MINGERGIE Bauweise (ohne Komfortlüftung) gebaut. Die grosszügige Dimensionierung der Dämmstoffe gewährleistet eine hervorragende Dämmleistung. Die mittels Fernwärme aus Holzschnitzel gelieferte Energie für Wärme und Warmwasser, welche über die Niedertemparatur-Bodenheizung in allen Räumen verteilt wird, garantiert ein behagliches Raumklima.Überzeugt Sie das Angebot genauso wie uns? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF975’000.–122m25loc

Via Falera 50, 7153 Falera

Das freistehende ortstypische Chalet präsentiert sich auf einem grosszügigen Grundstück am Sonnenhang mit herrlicher Sicht ins Tal. Die Ski- und Wandergebiete rund um Flims, Laax und Falera sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten entfernt. Die Postauto-Haltestelle ist innerhalb von 400 Metern zu Fuss erreichbar. Die schmucke Liegenschaft überzeugt mit dem umfangreichen Raumangebot und dem charakteristischen Flair eines gemütlichen Ferienhauses. Hier fühlt man sich zu jeder Jahreszeit wie im siebten Himmel! Die Immobilie besteht aus einer 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss und der Hauptwohnung mit 3.5 Zimmern im Ober- und Dachgeschoss. Beide Einheiten verfügen über ein Cheminée im Wohnzimmer und über einen eigenen Eingang. Der von Holz dominierte Innenausbau strahlt rustikale Behaglichkeit aus. In beiden Wohnungen befinden sich je ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche. Der Balkon ist der oberen Wohnung angegliedert und bietet einen umwerfenden Blick ins Tal und auf das imposante Bergpanorama. Der Kellerraum, ein Reduit und drei Aussenparkplätze runden das einmalige Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF3’500’000.–170m25.5loc

7153 Falera

Das grosszügige Ferienhaus wurde im Jahr 2012 errichtet und besticht durch seine raffinierte Architektur und bietet jegliche Annehmlichkeiten von höchster Qualität. Aus der gemeinsam genutzten Tiefgarage gelangt man zunächst in den komfortablen Eingangsbereich mit Gäste WC, Garderobe, sowie einem Raum mit Weinklima- und Kühlschrank und einer Skistiefel Heizung. Weiter geht es bequem mit dem eigenen, in den Berg gebauten Lift, direkt in die oberen Etagen. Die grosszügigen Wohnräume mit Deckenhöhen von bis zu 4 Metern und einem zentral positionierten Cheminée tragen zu einem grosszügigen Raumgefühl bei. Stilvolle Einbauten aus massivem Nussbaumholz sind im ganzen Haus zu finden und reduzieren den üblichen Platzbedarf eines sonst notwendigen Mobiliars. Das Holz der Parkettfussböden besteht aus französischer Alteiche. Vor den grossen, nach Süden ausgerichteten Fensterfronten liegt die ganztägig besonnte Terrasse mit angenehmer Privatsphäre und traumhaften Aussichten. Zudem führt eine Treppe auf die Dachterrasse, welche besonders in den Sommermonaten rege genutzt werden dürfte. Die Schlafzimmer verfügen über eigene grosszügige Badezimmer in edlem Design und hochwertiger Ausstattung. Das Hauptschlafzimmer liegt in einem räumlich separierten Bereich und verfügt nebst einem Bad mit Zugang zum Innenhof auch über einen Ankleideraum für zwei Personen. Aus dem Bett hat man einen direkten Bergblick und kann im wahrsten Sinne des Wortes die Sterne sehen. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer ökologischen Wärmepumpenheizung mit Erdsonden, unterstützt von Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung. Die Verteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Das ganze Haus ist mit einem ausgeklügelten Lichtkonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Ein fest installiertes B&O Soundsystem lässt sich unkompliziert steuern und die gesamte Technik ist mit einem Homeserver zur Gebäudeautomation und Fernzugriff ausgestattet. Die Küche ist mit einem Gaggenau Induktionskochfeld, Miele Backöfen sowie einer fest eingebauten Sodastation ausgestattet. Als weiteres Highlight verbirgt sich in einem mit dem Lift zugänglichen Zwischengeschoss das Heimkino, welches sich mit seinem zusätzlichen Badezimmer auch als Gästebereich sehr gut eignet. Eine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Wäschehängesystem, Tiefkühler mit Eismaschine sowie ein weiterer Weinkühler sind vorhanden. Für Kunstliebhaber sind dezente Bilderschienen im ganzen Haus zu finden und bei Bedarf ist auch eine Alarmanlage vorbereitet. Die Umgebung ist mit Pflanzentrögen gestaltet, die über ein Gartenbewässerungssystem verfügen. Zum Haus gehören drei Garagenplätze und es gibt zwei Besucher Parkplätze im Freien.Am sonnigen Südhang von Falera, absolut ruhig und aussichtsreich positioniert, befindet sich das Grundstück in bester Lage. Die gesamte Umgebung ist geprägt von wunderschönen alpinen Chalets mit Steindächern, welche laut Baugesetz garantiert sind und viel altem Holz. Zur Skipiste gelangt man bequem mit dem Ski-Shuttle oder sportlich zu Fuss. Die Abfahrt kann wetterbedingt unweit des Hauses beendet werden. Einen Dorfladen (Volg) und anspruchsvolle Restaurants gibt es direkt im Ort.

4

CHF360’000.–138m25.5loc

7137 Flond

Traum-Chalet in ruhiger BergidylleHaben Sie schon immer von einem ruhig gelegenen Chalet umgeben von einem einzigartigen Bergpanorama und schöner schweizerischen Natur geträumt? Erfüllen Sie sich Ihren Traum mit dieser Immobilie. (Bei diesem Neubauprojekt, handelt es sich um einen Erstwohnsitz. Im Kaufpreis über CHF 360'000.-- sind das Bauland und das bewilligte Bauprojekt enthalten. Die Erstellungskosten sind in diesem Preis nicht enthalten.) Dieses Bauprojekt vereint die Möglichkeit, eigene Ideen und Wünsche in den Planungs- und Bauprozess einzubringen mit dem Komfort ein bereits bewilligtes Bauprojekt zu erwerben. Denn die Baubewilligung für dieses Projekt wurde bereits von der Gemeinde Obersaxen Mundaun erteilt, Sie können den Bau Ihres zukünftigen Eigenheims somit direkt beginnen. Der vollumfänglich erschlossene Bauplatz befindet sich in der idyllischen Berggemeinde Flond im Kanton Graubünden. Das Dorf zählt rund 200 Einwohner und befindet sich auf 1072 Höhenmetern. Die ruhige Lage des Hauses ist einzigartig und wirkt sich auf die großartige Atmosphäre des Bauplatzes aus. Die Nordseite des Hauses blickt über den Abhang direkt auf die Berge, unweit des Hauses verlaufen schöne Spazier- und Radrouten, die zur Entspannung an den Wochenenden einladen. Sie sind am Wochenende lieber auf den Skipisten unterwegs? Dann ist dies die perfekte Lage für Sie, denn nur eine Skilänge vom Grundstück entfernt befinden sich das Skigebiet Obersaxen Mundaun sowie Flims/Laax/Falera, welche über die Landesgrenzen der Schweiz hinaus für atemberaubende Aussichten und perfekte Bedingungen bekannt sind. Die Umgebung ist somit bestens geeignet, um in der Freizeit sportlichen Aktivitäten nachzugehen und gleichzeitig die Ruhe und Idylle der schweizerischen Natur zu genießen. Und das absolute Highlight: die atemberaubende Bergsicht, welche sich im gesamten Dorf und vom Grundstück bietet und Ihnen garantiert täglich ein Lächeln auf die Lippen zaubert. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Schulen sind unweit der Gemeinde mit dem Auto zu erreichen. Ebenfalls gibt es in Flond eine Bushaltestelle, welche einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Für weitere Freizeitmöglichkeiten ist durch den Kletterpark oder den Schießstand im Dorf gesorgt, Kinder können schöne Stunden auf dem neu erbauten Spielplatz genießen. Mit ganzen 808 Quadratmetern ist die Fläche der zum Erwerb stehenden Parzelle ausgesprochen weitläufig und bietet neben einer grossen Gartenfläche viel Privatsphäre sowie eine traumhafte Auffahrt hin zur Garage. Diese Auffahrt führt einmal um das Chalet und leitet zu den insgesamt drei Garagenstellplätzen im Untergeschoss des Hauses. Eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage bieten Platz für drei Autos, sowie Gartengeräte, Fahrräder und die Skiausrüstung. Im hinteren Teil der Doppelgarage befindet sich außerdem eine Werkstatt, welche Heimwerkern in der Freizeit die Möglichkeit bietet, den Kopf freizubekommen. Von den Garagenstellplätzen gelangt man in das geräumige Treppenhaus im Untergeschoss, von welchem man ebenfalls den Heizungs- und Technikraum sowie den Kellerraum mit integrierter Waschküche erreicht. Diese beiden Räume verfügen über Fenster und sind daher hell und bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss des Chalets kann nicht nur direkt über das Untergeschoss bzw. von den Garagen aus erreicht werden. Ebenfalls bietet eine moderne Eingangstür auf der Südseite des Hauses direkten Zugang zum Erdgeschoss und führt direkt in den schönen Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man auf der linken Seite den grossen, offenen Wohn- und Essbereich, in welchem Sie Ihre Wohnträume wahrwerden lassen können. Der Wohnbereich bietet einen 180 Grad Panoramablick hin zum Bergdorf sowie in die grüne Landschaft und ist mit rund 30 Quadratmetern der grösste Raum im Neubau. Durch die zwei grossen Fensterfronten mit bodentiefen Fenstern gelangen Sie auf die Terrasse, welche im Sommer den Lebensraum des Hauses um einen schönen Aussenbereich erweitert. Hier lassen sich gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden verbringen. Der Essbereich hat durch den Schnitt des Raumes eine ruhige, gemütliche Atmosphäre für das perfekte Dinner und ist leicht separiert vom Wohnbereich. Durch die drei Fensterfronten, welche hier geplant sind, wird dieser Bereich ausgesprochen hell sein und über viel Tageslicht verfügen, was den Essbereich zu einem schönen, lebendigen Ort im Haus macht. Mit viel Platz für einen langen Esstisch und bis zu acht Sitzplätzen, können Sie hier gesellige Abende verbringen. Die Deckenhöhe von 2,40 Metern verleiht allen Räumen einen offenen und modernen Look.Links vom Eingangsbereich befindet sich ebenfalls das Gäste-WC, dahinter erreicht man vom Wohnzimmer ausgehend das praktische Haushaltszimmer, welches viel Stauraum bietet. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, welche nach Ihren persönlichen Vorlieben geplant und gestaltet werden kann. Durch zwei Fenster ist auch dieser Raum sehr hell und ermöglicht einen Blick in den Garten und die grüne umliegende Natur mit Wiesenflächen sowie die Berge im Hintergrund. Links neben der Küche befindet sich das erste der vier Schlafzimmer des Hauses, welches über ein Bad au-Suite verfügt und zu ruhigen, erholsamen Nächten einlädt. Hier haben Sie viel Platz und zwei Fenster sorgen im Schlafbereich für Tageslicht. Auch in der Nasszelle ist ein Fenster geplant, welches Ihnen eine atemberaubende Aussicht in die schöne Landschaft ermöglicht. Alle Nasszellen im Chalet können von Ihnen gestaltet werden, um Ihre Wünsche zu verwirklichen. Von der Wahl der Materialien, über die Farbe der Fliesen bis hin zu den Sanitäranlagen, alles kann nach Ihren Vorlieben designed werden. Über die Treppe, welche zentral im Haus verbaut ist, erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie drei Nasszellen. Auf der Westseite des Chalets befindet sich das erste Zimmer, welches ebenfalls direkten Zugang zu einer weiteren Nasszelle mit WC und Dusche hat. Von diesem Zimmer aus haben Sie ebenfalls einen großartigen Ausblick in Richtung Westen auf die geschichtsträchtigen Häuser des Dorfes. Dieser Raum kann als weiteres Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden, viel Tageslicht verleiht einen wohnlichen Charme. Ebenfalls erreicht man vom Korridor aus das grosse Bad mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und einem Fenster Richtung Süden. Gegenüber liegt ein weiteres Zimmer, welches länglich geschnitten ist und als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Mit einem Blick auf die Bergkette im Norden lädt auch dieses Zimmer zum Wohlfühlen ein und bietet mit 12 Quadratmetern ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auf der Ostseite des ersten Obergeschosses befindet sich das Master-Schlafzimmer mit einem grosszügigen Bad au-Suite. Auf fast 20 Quadratmetern können Sie auch hier Ihre Einrichtungsträume verwirklichen, es ist Platz für ein grosses Bett mit Aussicht auf die Bergkette sowie die grünen Wiesenflächen im Nordosten. Auch die Nasszelle überzeugt mit viel Tageslicht und einer wunderschönen Aussicht. Diese Nasszelle verfügt ebenfalls über ein Doppelwaschbecken, sowie eine Dusche und ein WC. Dieses traumhafte Chalet im idyllischen schweizerischen Bergdorf Flond lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein, atemberaubende Aussichten ins Grüne und auf die Berge sowie die unvergleichlich schöne Natur und ein aktives Dorfleben mit Kletterpark machen die attraktive Lage des Projekts aus. Die Parzelle verfügt außerdem über ein sehr grosszügiges, bereits erschlossenen Grundstück mit 808 Quadratmetern, auf dem Sie direkt mit dem Bau Ihres Traumchalets beginnen können, da die Baubewilligung bereits eingeholt wurde. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom ruhigen Chalet in den Bergen mit diesem einzigartigen Neubau ? eine einmalige Chance. Gerne stehen wir Ihnen persönlich oder telefonisch beratend zur Seite.

5

CHF620’000.–65m23.5loc

7031 Laax

Geschmackvoll und gepflegt empfangen Sie die dreieinhalb Zimmer der südwestlich ausgerichteten Wohnung im dritten Stock des 1971 errichteten Wohnhauses. Im Inneren wie in der Umgebung können Sie täglich viele Stunden lang die herrliche Besonnung geniessen. Für die hervorragende Lage spricht auch, dass Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr mühelos zu Fuss zu erreichen sind.Die Wohnung selbst begeistert mit einem intelligenten und grosszügigen Grundriss. Neben dem gefälligen Entrée mit Garderobe verfügt sie über dreieinhalb helle Zimmer. Das Badezimmer mit Badewanne ist ein kleiner Traum für Schaumbadliebhaber.Die ansprechende offene Küche unterstützt Sie bestens bei der Zubereitung leckerer Gerichte. Nach draussen an die frische Luft lockt auch der Süd-Balkon, von dem Sie die Aussicht auf die Bergwelt geniessen können. Schliesslich rundet der nützliche Keller dieses Angebot ab. Ihr Auto können Sie witterungsgeschützt auf Ihrem eigenen Garagenparkplatz abstellen.Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

5

CHF690’000.–71m22.5loc

7031 Laax

Geniessen Sie Ihre Ferien in Laax Uletsch - im Happy Rancho! Die praktische Überbauung nahe den Bergbahnen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedenen Aktivitäten präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Der freie Zugang zum Wellnessbereich und weiteren Freizeieinrichtungen, lässt das Herz in dieser Anlage höherschlagen. Es steht ein Fitnessraum, Sauna, ein Innen- sowie ein beheizter Aussenpool zur Verfügung, welche vollständig und aufwändig renoviert wurden. Die 2.5-Zi. Ferienwohnung befindet sich im 5. OG und bietet einen praktischen Grundriss von angenehmer Grösse. Die Küche mit einer Durchreiche, welche auch als Bar genutzt werden kann, und zum Wohnbereich geöffnet ist, bietet genügend Stauraum und wartet mit einem grossen Kühlschrank, Glaskeramik, Backofen und einem Geschirrspüler auf. Der Wohnbereich gestaltet sich grosszügig mit Platz für einen Essbereich und eine Sofaecke, wo sich gemütliche Stunden vor dem Cheminée geniessen lassen. Im Wohnraum sind zusätzlich zwei komfortable Schrankbetten unscheinbar integriert. Von hier aus gewährt der Balkon die unverbaubare Sicht in die Skiregion und das Bündner Bergpanorama. Das Schlafzimmer ist zur Waldseite ausgerichtet, bietet genügend Raum und die Fenster wurden hier bereits erneuert. Ein Badezimmer mit Duschwanne, Lavabo und integrierter Waschmaschine sowie ein separates Gäste WC, runden die Wohnung ab. Eine gemeinschaftliche, gepflegte Waschküche, mit mehreren Maschinen ausgestattet, findet man im Untergeschoss des Hauses, sowie Zugang zum privaten Kellerabteil und zur Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, zzgl. CHF 35'000.-.Die 2.5-Zi. Wohnung befindet sich im Happy Rancho, an guter und ruhiger Lage. Die Bushaltestelle des Flims/Laax/Falera-Shuttles ist nur wenige Meter entfernt, wobei die Bergbahnen und das bekannte «rocksresort» auch zu Fuss gut erreicht werden können. Eine kleine Einkaufsmöglichkeit ist in wenigen Schritten erreicht und deckt den täglichen Bedarf. Grössere Einkäufe können im benachbarten Flims oder im Dorfzentrum von Laax getätigt werden. Die Gemeinde Laax liegt in der Surselva und zählt, im Verbund mit Falera und Flims, zu den bedeutendsten Ferienregionen der Schweiz. Die Wintermonate sind geprägt durch den Schneesport - ein Skigebiet mit 220 Pistenkilometern, Möglichkeiten zum Langlauf, Schlitteln und Wandern stehen zur Verfügung. Aufgrund des Vorab Gletschers beginnt die Wintersaison meistens, je nach Witterung, bereits im November. Während der Sommermonate lädt die Region zum Wandern und Biken ein ? Erholung pur ist an den umliegenden, kristallklaren Bergseen, wie Caumasee oder Laaxersee, welche zu einem erfrischenden Bad einladen, und auf den Weiten der Almwiesen zu finden sind. Zudem erfreut sich Laax seit dem letzten Jahr über die «Senda dil Dragun» der längste Baumwipfelpfad der Welt mit einem weiterem Naturerlebnis in der Region. Sommer wie Winter finden zahlreiche Events mit sportlichem und kulturellem Hintergrund für alle Altersklassen statt. Die Gemeinde Laax und die Weisse Arena haben in den vergangenen Jahren sehr viel in die Förderung des Tourismus investiert und einen attraktiven, international gefragten Ferienort (berühmten Ausflugsort) und Ausgangspunkt von Graubünden geschaffen. Die Zufahrt nach Laax ist ganzjährig gewährleistet und ist von Zürich aus in ca. 1.5 Std. erreichbar.

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CHF695’000.–74m22.5loc

7031 Laax

Ferien zum Geniessen im Happy Rancho - Laax Uletsch. Die praktische Anlage nahe den Bergbahnen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedenen Aktivitäten präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Der freie Zugang zum Wellnessbereich und weiteren Freizeiteinrichtungen, lässt das Herz in dieser Anlage höher schlagen. Es steht ein Fitnessraum, Sauna, ein Innen- sowie ein beheizter Aussenpool zur Verfügung, welche bereits vollständig und aufwändig renoviert wurden. Die 2.5-Zi. Ferienwohnung befindet sich im 3. OG und bietet einen praktischen Grundriss von angenehmer Grösse. Die Küche, welche mit einer Bar zum Wohnbereich geöffnet ist und sich optisch perfekt in den urchig-romantischen Alpenlook einfügt, überzeugt mit genügend Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Der Wohnbereich gestaltet sich ebenfalls geräumig und bietet Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sofaecke. Ein offener Cheminée sorgt für angenehme Stunden an kalten Wintertagen. Eine massgefertigte Schrankwand aus Holz verleiht der Wohnung zusätzlich das gewisse Etwas im Alpenlook. Vom Wohnzimmer aus erschliesst sich der Balkon, welcher eine unverbaubare Sicht in die Bündner Bergwelt gewährt. Das Schlafzimmer ist zur Waldseite ausgerichtet, präsentiert sich grosszügig und ist bereits mit neuen Fenstern versehen. Ein Badezimmer mit Duschwanne, Bidet und Lavabo, wurde ebenfalls mit ansprechenden Ausbauten im Alpendesign ausgestattet. Das WC mit Lavabo ist praktisch separiert. Eine gemeinschaftliche, gepflegte Waschküche, mit mehreren Maschinen ausgestattet, findet man im UG des Hauses, sowie Zugang zum privaten Kellerabteil. Zur Wohnung gehört eine grosse Skibox, Briefkastenfach und ein Aussenstellplatz, zzgl. CHF 35'000.-.Die 2.5-Zi. Wohnung befindet sich im Happy Rancho, an guter und ruhiger Lage. Die Bushaltestelle des Flims/Laax/Falera-Shuttles ist nur wenige Meter entfernt, wobei die Bergbahnen und das bekannte «rocksresort» auch zu Fuss gut erreicht werden können. Eine kleine Einkaufsmöglichkeit ist in wenigen Schritten erreicht und deckt den täglichen Bedarf. Grössere Einkäufe können im benachbarten Flims oder im Dorfzentrum von Laax getätigt werden. Die Gemeinde Laax liegt in der Surselva und zählt, im Verbund mit Falera und Flims, zu den bedeutendsten Ferienregionen der Schweiz. Die Wintermonate sind geprägt durch den Schneesport - ein Skigebiet mit 220 Pistenkilometern, Möglichkeiten zum Langlauf, Schlitteln und Wandern stehen zur Verfügung. Aufgrund des Vorab Gletschers beginnt die Wintersaison meistens, je nach Witterung, bereits im November. Während der Sommermonate lädt die Region zum Wandern und Biken ein ? Erholung pur ist an den umliegenden, kristallklaren Bergseen, wie Caumasee oder Laaxersee, welche zu einem erfrischenden Bad einladen, und auf den Weiten der Almwiesen zu finden sind. Zudem erfreut sich Laax seit dem letzten Jahr über die «Senda dil Dragun» der längste Baumwipfelpfad der Welt mit einem weiterem Naturerlebnis in der Region. Sommer wie Winter finden zahlreiche Events mit sportlichem und kulturellem Hintergrund für alle Altersklassen statt. Die Gemeinde Laax und die Weisse Arena haben in den vergangenen Jahren sehr viel in die Förderung des Tourismus investiert und einen attraktiven, international gefragten Ferienort (berühmten Ausflugsort) und Ausgangspunkt von Graubünden geschaffen. Die Zufahrt nach Laax ist ganzjährig gewährleistet und ist von Zürich aus in ca. 1.5 Std. erreichbar.

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CHF1’220’000.–84m23.5loc

7031 Laax

Das Haus, mit markanter Holzfassade, beherbergt 19 Parteien und die anschauliche 3.5-Zimmer Wohnung befindet sich in der ersten Etage. Eines der Schlafzimmer ist mit einem en Suite Bad ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer bietet einen grosszügigen Grundriss. Ein weiteres Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich ist. Der Flur führt weiter in den behaglichen Ess- und Wohnbereich. Auf der rechten Seite bietet die Küche mit Frühstücksbar alle Annehmlichkeiten für Stunden mit Freunden und Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia von ansprechender Grösse, welche mit Holzlamellen verkleidet ist und den Blick Richtung Crap Sogn Gion und Laax Murschetg eröffnet. Ein gemeinsamer Ski- und Waschraum, eine separate Skibox und ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz (CHF 40'000) komplettieren das Angebot und machen die Wohnung zum idealen Feriendomizil.Die Wohnung befindet sich in der Überbauung Uletsch, an guter Lage und nur wenige Minuten vom Zentrum Laax Murschetg, dem rocksresort und den Bergbahnen entfernt. Hier stehen verschiedene Restaurants, Bars und Einkaufmöglichkeiten zur Wahl. Ein Coop Pronto ist nur wenige Schritte entfernt und grössere Einkäufe können im benachbarten Flims, im Dorfzentrum von Laax oder in Ilanz getätigt werden. Die Gemeinde Laax liegt in der Surselva und zählt, im Verbund mit Falera und Flims, zu den bedeutendsten Ferienregionen der Schweiz. Die Zufahrt nach Laax ist ganzjährig gewährleistet und die Anreise von Zürich beansprucht ca. 1.5 Std.

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