"Wohn- und Gewerbeliegenschaft inkl. Einfamilienhaus im Zentrum von Andelfingen"

Lage

Andelfingen verspricht Ihnen eine hohe Lebensqualität, dank einer gut entwickelten Infrastruktur und einer friedlichen Wohnlage inmitten einer unberührten und malerischen Landschaft. Direkt vor Ihrer Haustür stehen Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote sowie Behörden und Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung.

Gebäude

Die Liegenschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt zwei Wohnungen, einem Gewerbebereich, einem Einfamilienhaus und einem Schopf im Innenhof. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet, bietet jedoch grosses Potenzial für den Ausbau, einschliesslich der Möglichkeit, eine bis zwei zusätzliche Attikawohnungen im Estrich zu schaffen. Zusätzlich sind ein Schopf sowie eine Doppelgarage vorhanden.

Wohnungsmix

Gewerbe

• EG: Empfangsbüro und Nasszelle
• 1.OG: 5 Büroräumlichkeiten inkl. EDV-Raum

Wohnanteil

• 1.OG: 3 Zi-Whg
• 2.OG: 2 Zi-Whg
• 3.5 Zi-EFH

Zusätzlich

• Doppelgarage
• Naturkeller und weitere Kellerräumlichkeiten
• Schopf
• Fernwärmeheizung

Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Gute Lage
• Vollvermietung
• Einfamilienhaus im Innenhof angebaut
• Zusätzlicher vermieteter Schopf
• Sitzplatz im Innenhof
• Doppelgarage
• Fernwärmezugang
• Ausbaupotenzial
• Nettomietzinseinnahmen aktuell CHF 59700.00 p.a.
• Potenzial Bruttorendite ca. 5.6%

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