"France voisine, proche Genève, Léaz (01200) : Maison de village récemment rénovée"

Dans le village de Grésin à Léaz (01200), situé à 10 minutes de Valserhône, nous vous présentons en exclusivité une maison de village rénovée de 5 pièces, d’une superficie de 154m2 dont 105m2 habitables. Cette maison idéalement orientée plein ouest avec la vue sur les montagnes jouit d’un cadre tranquille, bercé par le clapotis d'une fontaine et le chant des oiseaux. Laissez-vous séduire par le charme des pierres ou encore la superbe cave voutée à la chaux de cette maison historique ayant marqué durant des siècles une frontière pour le passage entre le Duché de Savoie et les Flandres Ibériques. Cette propriété est mitoyenne d’un seul côté, individuelle (ni copropriété ni lotissement), et a une cour extérieure privative de 27,35m2.

Rez-de-chaussée : Cuisine/salle-à-manger de 25,25m2 attenante à la cave voutée de 21m2, w.-c./buanderie.

Niveau 1 : Second séjour avec coin cuisine de 34,31m2, et une suite parentale de 21,54m2 avec sa salle-d’eau privative et w.-c.

Niveau 2 : Dégagement/mezzanine de 20m2 au sol dont 11m2 habitables pouvant servir de bureau/chambre d’ami/autre, salle d’eau avec w.-c. de 9m2 au sol dont 5,18m2 habitables. Une chambre de 30m2 dont 23,11m2 habitables pouvant par exemple être partitionnée en 2 espaces distincts.

A l’extérieur, une cour privative de 27,35m2 plein ouest pour garer une voiture et aménager un espace repas.

Maison entièrement restaurée et rénovée depuis 2014 :

-Toiture et murs très bien isolés;

-Planchers et dalles entre les étages restaurés et isolés;

-Electricité aux normes, avec une installation très bien pensée;

-Finitions, revêtements et matériaux qualitatifs.

-Chauffage mixte bois + électricité

-Fenêtres équipées de volets

-Fibre optique

Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier

Environnement :

-Arrêt de bus Leaz-Gresin à 550 mètres/8 minutes à pied pour les bus allant de Bellegarde à Saint-genis-Pouilly frontière

-Gare et gare routière de Valserhône à 11 minutes en voiture pour se rendre rapidement à Genève

-Moins de 10 minutes : Crèche, école, collège, lycée, supermarché, boulangerie, restaurants…

Contactez-moi au plus tôt pour avoir l’opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire. Nous discuterons de votre plan de financement, je peux vous orienter.

Un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre homme dans le canton de genève en Suisse, et en France sur les 2 Savoie et dans l’Ain. J’ai des équipes dans toute la France et dans le monde entier, donc si vous avez un projet immobilier loin de chez moi, je peux vous aider !