"Spacieuse villa individuelle bâtie sur une grande parcelle permettant agrandissements et extensions ; au centre du village, proche du Lac et de toutes les commodités"

Très rare à la vente !
Au centre du village de Cudrefin, à quelques minutes à pieds des rives du lac de Neuchâtel et à proximité immédiate de toutes les commodités (Denner, école, commerces et arrêt de bus ligne Ins-Avenches ; il est à noter que le village d'Ins dispose d'une gare CFF et que des navettes régulières sur le lac assurent des liaisons entre Cudrefin et Neuchâtel).

Superbe villa individuelle sise dans un quartier résidentiel, calme et tranquille, avec vue dégagée, sans vis-à-vis direct.

La maison a été bâtie en 1970 sur une belle parcelle de 1'254 m2, en zone du village, permettant des agrandissements et extensions
Elle a été partiellement rénovée en 2006 et est en bon état d'entretien ; elle dispose de 8.5 pièces réparties sur 2 étages et offre une surface habitable de 210 m2 pour une surface utile de 430 m2 ; sa parfaite exposition plein Sud lui confère une abondante luminosité.
La propriété dispose d'un grand jardin en gazon arboré et de plusieurs locaux de rangements (grande pièce qui était anciennement un box à cheval, spacieuse cave, local de rangement outils et meubles de jardin, buanderie et local technique, local citernes à mazout et garage box avec porte motorisée) ; l'entrée de la propriété dispose d'une cour permettant le parcage de 4 véhicules et dispose également d'un garage box double.
La villa est équipée également d'une citerne de récupération d'eau de pluie avec pompe.
Le chauffage par radiateurs et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout installée en 2014 (citerne de 3'800 litres)

La villa sera disponible à convenir

Distribution détaillée :
Plain-pied :
- Grand hall d'entrée
- Chambre avec salle d'eau privative
- Salle d'eau privative avec baignoire, vasque et WC
- Kitchinette équipée de plaques électriques, four, réfrigérateur et rangement
- Couloir avec réduit
- Garage box avec porte motorisée
- Local technique avec chaudière à mazout, chauffe-eau et buanderie équipée d'un évier
- Local citernes à mazout de 3'800 litres
- Grande pièce-disponible qui était anciennement un box à cheval équipée d'un évier
- Spacieuse cave
- Local de rangement pour outils et meubles de jardin
- Accès à l'étage par escalier

Etage :
- Spacieux séjour-salle à manger avec cheminée et accès balcon Sud
- Accès au galetas de rangement par escalier escamotable
- Grand balcon
- Couloir donnant accès à la cuisine avec rangements
- Spacieuse cuisine de 17,40 m2 avec poutres apparentes, grands vélux équipés de pare-soleil et pare-lumière : plaque vitrocéramique, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, plan de travail et nombreux rangements ; plusieurs-réduits, garde-manger et accès aux deux terrasses couvertes
- Spacieuse terrasse couverte Est de 12 m2, avec luminaire, prise électrique et escalier donnant accès au jardin
- Terrasse couverte Ouest de 8 m2 avec luminaire, prise électrique et local réduit
- 3 chambres
- Salle d'eau avec baignoire, vasque, WC et fenêtre

Annexes :
- Spacieux galetas de rangement
- Terrasse et grand jardin en gazon, arboré
- Jardin fermé pour accueillir d'éventuels animaux, potager
- 4 places de parc extérieures
- Grand garage box double construit à l'entrée de la villa

Divers :
- Fenêtres en PVC, double-vitrages, stores et volets

Disponibilité : à convenir

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Contact et informations :
Patrick Darbois
patrick@pdarboisimmobilier.ch
079/ 688 91 42

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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