"Rendite 5.01%, Wohn- und Geschäftshaus+500m2 Baureserve+separate Bauparzelle 944m2"
Ubicazione
In Reinach AG ca. 20 min von Baden, 5400 BadenCosti
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 9’909’900.–
Informazioni principali
- Disponibilità:
- Subito
- Tipo di oggetto:
- Casa plurifamiliare
- Numero di piani:
- 6
- Superficie:
- 1830 m2
- Superficie utile:
- 2310 m2
- Superficie terreno:
- 2865 m2
- Cubatura:
- 9938 m3
- Rendimento lordo:
- 5.01 %
- Ultimo rinnovo:
- 2023
- Anno di costruzione:
- 1991
Caratteristiche e complementi
Animali domestici ammessi
Balcone / Terrazza
Scomparto cantina
Scomparto soffitta
Ripostiglio
Lavastoviglie
Piroscafo
Lavatrice
TV via cavo
Caminetto
Veduta
Quartiere tranquillo
Adatto per bambini
Parcheggio
Garage
Ascensore
Descrizione
Im Orts-Zentrum (Kernzone) von Reinach AG
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Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Autoeinstellhallen
und zusätzlicher Baureserve von BGF 500 m2 (GB 2274),
+ Baulandparzelle 944 m2 erschlossen mit 2-Familienhaus (GB 3154)
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1) Wohn- und Geschäftshaus Parzelle GB 2274 (StWE):
(Mehrheit mit 11:3 Stockwerkeinheiten)
ca. 6 zusätzliche Wohnungen mit Baureserve möglich
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Mietzinseinnahmen ca. 270'540.- jährlich (ohne NK)
Mietzinseinnahmen ca. 301'020.- jährlich (mit NK)
Inkl. Mietzinsreserve ca. 300'000.- jährlich (ohne NK)
+6 Wohnungen mit Baureserve 500 m2 BGF
1 Rennsportgarage mit grosser Autoeinstellhalle
1 Gewerberaum mit separatem Eingang
Gebäudeversicherung (2023) 5'619'805.-
Parzelle GB 2274
Kubatur ca. 9'938 m3
Baureserve ca. 500 m2
Zone K1
Ausnützungsziffer 1.2
Bruttorendite aktuell ca. 5.01%
Nettorendite ca. 4.51 %
Liegenschaft ist voll vermietet
Letzte Renovation 2022
Marktwert mit MZ-Reserve CHF 5'958'000.-
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2) Baureserve nicht genutzt auf Parzelle GB 2274 von BGF 500 m2
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Mieterträge möglich mit Ausbau pro Jahr CHF 120'880.-
Bruttorendite Ausbau 5.0%
Marktwert Baureserve CHF 983'000.-
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3) Bauparzelle Fläche 944 m2 Parzelle GB 3154
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Zone W3 + Attikageschoss / AZ 0.7
Parzelle GB 3154
BGF 1'160.8 m2
Bruttorendite Neubau 5.0%
Mieterträge auf Neubau pro Jahr CHF 162'960.-
Keine Servitute oder Architekturverpflichtungen
Marktwert CHF 1'246'000.-
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Aufstellung Marktwerte:
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CHF 5'958'000.- 1) Wohn- und Geschäftshaus
CHF 983'000.- 2) Baureserve
CHF 1'246'000.- 2) Bauparzelle 944 m2
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CHF 8'187'000.- total Marktwert
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Letzte Renovationen MFH Parzelle 2274
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Letzte Renovation 2022
Sehr guter Zustand
Investitionen 2014-2022 CHF 620'000.-
2020 neue Heizung ersetzt
Brennwertwärmekompaktanlage Müba
Bodenheizung
Wasserenthärtungsanlage
Küchen (Miele) ersetzt
Nasszonen (Geberit) erneuert
Bodenbeläge neu
Wohnungen mit eigenen WM / TU (Miele)
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Zentrumslage:
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Denner 50 Meter
Migros 100 Meter
Raiffeisenbank 100 Meter
ÖV 100 Meter
Kindergarten 200 Meter
Schule 400 Meter
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Verkaufspreis, Verfügbarkeit, Bank, Notar & Grundbuch:
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Verkaufspreis: CHF 7'700'000.-
Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.
Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen.
Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei
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Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.
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KONTAKT / BESICHTIGUNG:
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Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00
J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00
Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.
Inserzionista
Contatto
- N. Inserzione
- 4001075655
- Rif. oggetto
- __isx784304.is24-8147167