Situato in un quartiere residenziale calmo e verde della comune di Broc, questo affascinante chalet indipendente di 4,5 locali seduce con il suo ambiente privilegiato, luce solare ottimale e magnifica vista panoramica sulle montagne e la valle.

Costruito su un terreno di 738 m², questa proprietà beneficia di una superficie abitabile di circa 135 m² distribuita su più livelli e offre un volume generoso di 809 m.
Costruito nel 1950 e ristrutturato nel 2013, il chalet è in ottimo stato di manutenzione e conserva un carattere autentico con la sua struttura in legno e stile rustico.

Gli spazi abitativi sono luminosi e confortevoli, con grandi finestre che consentono di godere appieno della vista panoramica e della luce solare durante tutta la giornata.

La proprietà comprende:
o Un soggiorno spazioso e luminoso
o Una cucina attrezzata
o Tre camere da letto
o Due bagni
o Un balcone e una terrazza con vista eccezionale
o Un giardino privato

Il seminterrato dispone di diversi spazi pratici come cantina, laboratorio e locali di deposito, che offrono un potenziale di ristrutturazione interessante.
Una possibilità di creare uno studio con ingresso indipendente costituisce inoltre un vantaggio per una casa multigenerazionale o un reddito locativo.

Il terreno, situato in una zona residenziale a bassa densità, offre anche un potenziale di estensione dell'edificio, che consente di considerare l'ampliamento del chalet secondo le norme comunali in vigore. Questa opportunità rappresenta un reale vantaggio per gli acquirenti che desiderano adattare la proprietà alle loro esigenze future.

All'esterno, il terreno consente di godere appieno della calma e della natura circostante, mentre sono disponibili diversi posti auto.

La situazione è particolarmente pratica: negozi, ristoranti e scuole si trovano nelle immediate vicinanze, mentre si beneficia anche di un rapido accesso alle principali strade e alle stazioni sciistiche della regione.

Questo chalet rappresenta un' opportunità ideale per una famiglia che cerca una vita pacifica con vista sulle Alpi, a pochi minuti da Bulle e dai principali centri della Gruyère.

La comune di Broc, situata nel distretto della Gruyère del cantone di Friburgo, offre una qualità di vita particolarmente apprezzata tra natura e vicinanza ai centri urbani.
Idealemente situata a pochi minuti da Bulle, Broc seduce con il suo ambiente verde, la qualità della vita e le numerose infrastrutture. La comune dispone di negozio, scuole, ristoranti e trasporti pubblici, mentre consente anche un rapido accesso alle stazioni sciistiche, ai sentieri di trekking e alle attività all'aperto della regione della Gruyère.
Tra , Broc costituisce un luogo di residenza privilegiato per le famiglie e gli amanti della natura che cercano un equilibrio perfetto tra tranquillità e accessibilità.

Riassunto dei lavori di ristrutturazione - Chalet a Broc

I proprietari hanno eseguito lavori di ristrutturazione e ammodernamento del chalet tra il 2012 e il 2015. I documenti e le fatture disponibili attestano gli interventi seguenti:
Ristrutturazione interna (2013)

• Cucina completamente sostituita con un nuovo allestimento su misura realizzato da Gremaud Cuisines Dedecker SA, comprensivo di un piano di lavoro in granito e elettrodomestici Siemens.
• Bagno ristrutturato, con sostituzione degli apparecchi sanitari e adattamento degli impianti di acqua calda,...